Читайте також:
ВРУ реформує оцінку нерухомості в Україні
ABC news проаналізував, що за рік зробили підписанти з обіцяного у сфері будівництва та нерухомості. Практично всі пункти або вже виконані, або розроблені відповідні законопроекти. Правда, якість впроваджених змін залишає поки бажати кращого.Що зробили
Можна виділити три основні виконаних пункту: відкриття електронних реєстрів власників земельних ділянок та нерухомості, реформування податку на нерухомість і децентралізація функцій ДАБІ.
Як писав ABCnews, 6 жовтня заробив електронний реєстр нерухомого майна. Назвати його запуск повноцінним складно, адже в базу внесені лише угоди, оформлені після 2011 року. Раніше чиновники звинувачували БТІ в саботажі передачі даних про власників об'єктів.
Однак при цьому реєстр дійсно працює і вже можна отримати необхідні виписки, якщо об'єкти є в базі. Саме з його допомогою ABCnews дізнався, якими об'єктами офіційно володіють перші особи держави: президент Петро Порошенко, прем'єр-міністр Арсеній Яценюк, спікер парламенту Володимир Гройсман і міністр будівництва Геннадій Зубко.
Крім наповнення бази чиновники ставлять собі й інші завдання щодо удосконалення реєстру. Замміністра юстиції Гія Гецадзе сподівається об'єднати реєстр нерухомості з земельним кадастром, який теж відкрили. Але зізнається, що зустрічає протидію з боку співробітників Міністерства юстиції, особливо на місцях.
Податок на нерухомість з 1 січня 2015 року справляється з квартир площею понад 60 кв. м і приватних будинків площею більше 120 кв. м. Сума податку не повинна перевищувати 2% від мінімальної зарплати за 1 кв. м в рік. Сам податок зараховується до місцевого бюджету, що дозволяє збільшити надходження на місцях. Але багато чого в бюджет не доходить. Одна з причин - базою для нарахування податку служить реєстр нерухомого майна, який, як уже згадувалося, заповнений частково.
Чиновники пропонували змінити адміністрування податку. Наприклад, міністерство фінансів запропонувало обкласти фіксованим податком квартири площею більше 300 кв. м, а житлові будинки - площею понад 500 кв. м у розмірі 25 тис. грн на рік. Зміна в оподаткуванні мало залучити додаткових 3,8 млрд грн. Однак чиновники не врахували місцерозташування житла, і пропоновані зміни зрівняли економ- і елітне житло. «Не можна вводити однаковий податок для великих квартир, які знаходяться в центрі Жмеринки, і на Хрещатику. Це різні об'єкти, у них різна віддача, вони можуть принести різний дохід », - розповідав раніше голова наглядової ради групи компаній« Аргумент »Сергій Фролов.
Децентралізована структура повноважень головного перевіряючого органу у сфері - ДАБІ. Видача документів відразу по декількох категоріях об'єктів передана до місцевих органів самоврядування, за собою ж центральний орган залишив тільки право видавати пакети необхідних документів тільки на об'єкти IV категорії в селах і селищах, а також V категорії незалежно від місця розташування. Також введено новий інститут інспекторів, функція яких полягає в контролі за виконанням законодавства при роботі місцевих дозвільних органів у сфері будівництва. Однак, за словами голови Державної архітектурно-будівельної інспекції Олексія Кудрявцева, не всі місцеві органи влади готові прийняти на себе нову навантаження і відповідальність.
Що не зробили
За решту два тижні до річниці нардепам залишилося вирішити питання підключення будівель до мереж енерго-, водо- і газопостачання і визначитися з правами власності на недобудовані об'єкти. За останнього моменту проблема зводиться до того, що плутанина з тим, кому ж саме належить недобуд: забудовнику, замовнику, місту чи інвесторам, заважає проведенню подальших операцій з об'єктом, його продажу, знесенню або добудові. Але законопроект, покликаний вирішити цю задачу, Кабінет міністрів вже зареєстрував у Верховній Раді. Докладний аналіз документа читайте завтра на ABCnews.
Одне з найбільш очікуваних забудовниками змін - спрощення процедури підключення до інженерних мереж - так і не було зроблено. Зрушити з місця це питання не допомогли гнівні вимоги прем'єра Арсенія Яценюка до міністра енергетики та вугільної промисловості Володимиру Демчишин - внести на розгляд Кабміну відповідний законопроект. Зараз частка витрат на прокладку мереж або підключення до вже наявних складає в собівартості кожного квадратного метра близько 15-20%.
www.zagorodna.com
Коментарі