Як карантин відбився на ринку нерухомості Києва

06.04.2020 00:30
Девелоперські компанії Інтергал-Буд, Київміськбуд, KAN Development, Perfect Group, UDP, SAGA Development про карантин, збитки і цінах на квартири. Картинка: Як карантин відбився на ринку нерухомості КиєваЗа час карантину в Києві зупинилися будівельні роботи на 50 об'єктах. Це 20% ринку столичної нерухомості, розповідає LIGA.net директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук.

Ще частина компаній зменшили кількість робочих на об'єктах, намагаючись номінально дотримуватися карантинних заходів. Йдеться про 75 столичних ЖК, каже Герасимчук. "Для Києва це багато, але варто враховувати, що в Києві майже 90 ЖК або побудовані, або завершують оздоблювальні роботи і на них склалася ситуація позначиться менше", - пояснює аналітик.

Стаття по темі: Покупців цікавить не лише ціна житла, а й витрати на його експлуатацію

Головна небезпека для ринку в падінні попиту на нерухомість.

Що відбувається на будівельному ринку і чим це загрожує покупцям?

Карантинний простій


Зараз забудовникам вигідніше "заморозити" об'єкт, незважаючи на репутаційні ризики, ніж ввести будівництво, каже аналітик SV Development Сергій Костецький. Адже, більшість об'єктів будуються за рахунок кінцевих покупців, а в період карантину попит впав, відзначає він.

За інформацією Костецького і Герасимчука, окремі забудовники відзначають падіння продажів на 70-80%.

Крім того, ускладнюється постачання будівельних матеріалів і доставка будівельних бригад.

Один свій об'єкт довелося заморозити компанії Perfect Group, зізнався в коментарі LIGA.net керівник проектів компанії Олексій Коваль. Пов'язано це з труднощами в перезміні будбригад після закриття транспортного сполучення між містами. Але вже через два тижні роботи відновили, зазначив Коваль. Про який об'єкт йдеться і у скільки обійшовся простій, в компанії не уточнили.

У компаніях Інтергал-Буд, Київміськбуд, KAN Development, SAGA Development, Citex Development з якими поспілкувалася LIGA.net, запевнили, що роботи на їх об'єктах не зупинялися.

У UPD повідомили, ситуація на всіх об'єктах різна, але "поки якось справляємося". "Будівництво більшості житлових комплексів йшло з випередженням графіка. Тому на сьогодні UDP спільно з партнерами зберігає свої зобов'язання перед інвесторами житлової нерухомості", - зазначив президент UDP Сергій Богославський.

Ціна запитання


У грубому підрахунку один день простою ЖК обходиться забудовнику в 300 000 грн недоотриманої виручки, каже Роман Герасимчук. В місяць це близько 9 000 000 грн ($ 325 000).

Для кожної компанії сума простою буде різною - залежно від об'єкта, "від декількох десятків до сотень тисяч гривень в день", говорить керівник проектів групи компаній Perfect Group Олексій Коваль. Сюди входять витрати на робочу силу, матеріали, оренду техніки, оплату відсотків по кредитах.

На ринку може загостритися ситуація з будівельниками - мало хто з них буде покірно чекати відновлення робіт, вважає Герасимчук, тому девелопери, які хочуть зберегти бригади на майданчику, змушені або продовжувати працювати, або знаходити компроміси.

Компанії, які продовжують працювати в карантин, несуть додаткові витрати на дотримання карантинних заходів, кажуть в SAGA Development.

У компанії їх оцінюють в 225 000 гривень в місяць для кожного будмайданчика. За словами директора з виробництва SAGA Development Ігоря Райкова, в суму витрат входить логістика, доставка робітників бригад на будмайданчики і засоби індивідуального захисту.

В цілому "карантинні" витрати несуттєві і не зможуть вплинути на темпи будівництва, розповідає комерційний директор Інтергал-Буд Анна Лаєвська.

Коронаризики


Ринок житлової нерухомості стоїть перед двома ключовими викликами. Перший - економічний. У потенційних покупців житла скоротиться дохід через вимушений простій бізнесу, говорить комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко.

Другий виклик - емоційна нестабільність, після заморозки будівництв люди будуть менш активно вкладати гроші в нерухомість. Цей тренд може розтягнутися на кілька місяців вже після відновлення робіт, поки інвестори зможуть переконати, що будівництво на об'єктах все ж ведеться, розповідає Коваль з Perfect Group.

"Забудовнику потрібно 50-60% коштів від кошторисної вартості проекту, щоб мінімум півроку не залежати від купівельної активності", - говорить керівник з розвитку проектів Citex Development Дарина Бедя.

Крім того, компаніям будуть потрібні гроші на погашення поточних зобов'язань перш, ніж знову приступити до роботи.

Тому багато забудовників вже шукають можливість кредитування під 5-7% на весь цикл будівництва - 1,5-2 року, пояснює Коваль.

Опитані LIGA.net компанії Інтергал-Буд, Київміськбуд, KAN Development, SAGA Development, Perfect Group, UDP запевнили, що у них є достатнє фінансове плече, щоб продовжувати роботи на всіх об'єктах.

"У нас є фінансовий ресурс для того, щоб довести всі проекти до кінця, навіть якщо якийсь час не буде продажів", - говорить Лаєвська з Інтергал-Буд.

Карантин поки не вдарив по будівельному бізнесу, оскільки зведення об'єктів - довгограючий бізнес, переносити терміни здачі забудовникам не вперше, вважає Костецький. Але якщо карантин затягнеться до червня, то ринок увійде в стагнацію, розповідає аналітик.

"Зупинка будівництва - фактично смертний вирок для девелоперів, так як покупці майже відразу переключаються на конкурентів", - говорить Герасимчук з City Development Solutions. Топ-5 київських девелоперів переживуть нинішню кризу, вважає Герасимчук.

"Будівництво повністю встане - якщо будуть введені більш жорсткі карантинні заходи і комендантська година. Компанії, які будують тільки за рахунок продажів, будуть змушені піти з ринку", - вважає директор Інтергал-Буд Анна Лаєвська.

Що буде з цінами?


Найближчий місяць чекати зростання цін на житло не варто, кажуть співрозмовники LIGA.net. Навпаки, забудовники зараз зайняті тим, щоб утримати покупця. Наприклад, деякі пропонують акції зі знижками, "фіксують" курс на позначці 24,8 -25,5 грн / $.

Підвищення можливо тільки, якщо буде великий ріст цін на будматеріали, каже Бедя з Citex Development.

"Поки ми тримаємо ціни в гривні, підвищуємо тільки в тих проектах і на ті будинки, які зараз користуються підвищеним попитом", - говорить Даниленко з SAGA Development.

Але при зростанні курсу вище 30 грн / $ забудовники перерахують ціни, відзначає Коваль.

Вартість квартир зросте слідом за доларом тільки після скасування карантину, каже Лаєвська з Інтергал-Буд.

biz.liga.net/
Теги до контенту: житло будівництво Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти