Як допомогти проблемним об'єктам?

Проблема об'єктів незавершеного будівництва в нашій країні як і раніше актуальна. Як допомогти проблемним об'єктам і що зробити, щоб подібні ситуації в майбутньому не повторювалися, building.ua розповів Лев Парцхаладзе, голова Конфедерації будівельників України.

Building.ua: Багато гравців ринку піднімають питання про необхідність реєстрації прав на незавершене будівництво.

Л. Парцхаладзе: Це необхідний захід. Нещодавно на комітеті ВР розглядалася поправка до закону, згідно з якою пропонується ввести реєстрацію прав на недобудови. У нас сьогодні близько 4 тис. об'єктів незавершеного будівництва. Є багато комерційної нерухомості, і близько 2 тисяч житлової нерухомості. У Києві близько 40-50 - об'єкти проблемні, там не завжди шахрайським шляхом були допущені порушення, як, наприклад, Еліта-центр, але це об'єкти складні, конфліктні, тому що населення вклало гроші, але назад не може отримати ні грошей, ні квартири , будівництво стоїть, ситуація незрозуміла.

Обговоривши це питання, комітет погодився прийняти дану поправку - про введення реєстрації недобудов. Це дуже суттєво поліпшило б ситуацію тим людям, які сьогодні вклали гроші і висять у повітрі. Що конкретно це дає? Масу плюсів для потрапили в таку ситуацію людей. Після реєстрації недобудови інвестори можуть отримати свій відсоток, і цей актив уже ліквідний, його можна перепродувати, закладати, під нього можна залучати інвестицію, брати кредит. Тому що сьогодні люди витратили значні суми грошей, навіть 100% вартості, а недобуд, наприклад, готовий ледь на 50%.

Building.ua: Коли ця поправка буде внесена до ВР?

Л. Парцхаладзе: Дату поки я не можу сказати, але, наскільки я розумію, це відбудеться найближчим часом, до канікул.

Building.ua: Які ще механізми захисту фізичних інвесторів зараз пропонуються, щоб активізувати ринок?

Л. Парцхаладзе: Зараз пішла хвиля страйків, протестів - пройшли роки, будинки-недобудови стоять без змін, а люди - фізичні інвестори не бачать шляхів вирішення свого питання, не бачать, що їхні інтереси захищають. Сьогодні треба, насамперед, виключити можливість того, що в майбутньому таке станеться. Як сьогодні з цим боротися? Є об'єкти недобудовані і винні в основному ті забудовники непрофесіонали, дилетанти, які за це взялися. І я б навіть їх забудовниками не назвав би, вони не мають до будівництва жодного стосунку. Вони вирішили взяти ділянку, почали продавати квартири, навіть не почавши будівництво, в результаті не змогли навіть скласти два плюс два і в підсумку мають таку велику проблему і створили ще більшу проблему для населення. Адже люди вірили і несли свої гроші ... Будинок намалювали, картинка гарна - гроші давали. В результаті я знаю кілька ситуацій, коли люди взяли кредит, у будівництво вклали кредитні гроші, сьогодні насилу зводять кінці з кінцями, виплачуючи банку, а об'єкт уже восьмий рік ніяк не введуть в дію, більш того, власники ховаються, міняються, йдуть кримінальні справи ...

Building.ua: Як ви пропонуєте вирішити цю досить поширену проблему?

Л. Парцхаладзе: Необхідно, щоб держава взяла на себе відповідальність. На об'єкт дається три роки. Не побудували? Ще максимум два-три роки. Якщо проходить цей термін, а власник не передав ключі від квартир інвесторам, повинен вводитися тимчасовий керуючий, призначений державою. Сьогодні з правової точки зору неможливо увійти в цю організацію і навести порядок, а сьогоднішні управителі не справляються із завданням. І в цій патовій ситуації страждають люди. Ми хочемо таку поправку внести, щоб могло втрутитися держава, автоматично забрати все майно, всі права на ділянки, потім самостійно вибудувати взаємини з інвесторами.

Building.ua: Які обмеження Ви пропонує закріпити законодавчо?

Л. Парцхаладзе: Ми збираємося внести цю пропозицію на обговорення до комітету. Питання дуже тонкий, складний, треба уважно поставитися. Ми хочемо внести кілька пропозицій, щоб у майбутньому не сталося таких проблем. Коли людина отримує ордер на будівництво, він проходить містобудівна рада. Після цього всі планувальні рішення - кількість квартир, метраж - він повинен зробити обов'язкову попередню реєстрацію квартир. Таким чином, коли буде відбуватися реалізація квартир, подвійних продажів не буде, попередня реєстрація таку можливість махінацій виключає.

І ще один фактор, який дуже добре ринок захистить - це страхування для квартир, що продаються до введення в експлуатацію. Так, в деяких країнах дозволено продаж лише після введення в експлуатацію. У Москві, коли відбулися ситуації, аналогічні нашій Еліта-центр, там було близько 60 таких об'єктів, уряд Москви заборонило продавати квартири до введення в експлуатацію будинку. Відразу ж на 60% піднялися ціни. Нажилися насправді тільки банки. Постраждало населення, постраждали забудовники. Кращим варіантом виходу в цій ситуації ми бачимо обов'язкове страхування забудовника перед третіми особами, аналогічно тому, як діє сьогодні у нас автоцивілка. Відсоток якісного страхування може бути від 0,5 до 2% максимум. Страховку буде забудовник оплачувати, але це набагато дешевше для покупця, адже якщо він зважитися на придбання квартири до введення в експлуатацію, ціна може бути на 20% дешевше. Причому страховка може враховувати і терміни будівництва, і якість можна обговорювати і багато-багато інших чинників.

Ще одна пропозиція - заборона продавати квартири на об'єктах з готовністю, наприклад, нижче 70%. Всі версії треба розглядати. Ми як Конфедерація будівельників найближчим часом хочемо зібрати зацікавлених людей і обговорити всі пропозиції, як зробити так, щоб в майбутньому така ситуація не повторювалася, щоб підвищити довіру фізичних інвесторів.

Лев Парцхаладзе Голова ради директорів, Конфедерація будівельників Україна
Building.ua