Як часто міняють елітну квартиру?

Елітна нерухомість не тільки дорога і комфортна, але і статусну. А тримати високу планку не так-то легко. Виявляється, саме будинки класу de luxe морально застарівають швидше за інших. Покупець нерухомості класу de luxe купує не тільки комфортний простір для життя в найпрестижніших районах, разом з елітної квартирою він набуває статусу заможної людини, одного з тих, хто може собі дозволити цю розкіш. Але відповідати самому кращому не так-то просто. Наприклад, фахівці компанії Kalinka Real Estate Consulting Group пред'являють до люксової нерухомості найвищі вимоги: соціальне середовище в комплексі повинна бути однорідна; у проекті має брати участь відомий міжнародний архітектор, дизайнер або керуюча компанія; кількість квартир в комплексі не повинно перевищувати 30; дизайн вхідної групи , громадських зон та власних прилеглих територій повинен вражати уяву відразу і назавжди і т. д. Відповідати цим параметрам важко, особливо, якщо будинок уже не молодий. Експерти компанії вважають, що якщо елітний будинок побудований більше 7 - 10 років тому, то, в кращому випадку, його можна віднести до преміальної житлової нерухомості класу «С». Виходить, що економ-клас так і буде економ-класом через час, бізнес-клас, швидше за все, також не втратить своїх позицій, а ось преміальна нерухомість перестає бути такою.

Олексій Сидоров, заступник генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group, зазначає: «На жаль, не всі елітні об'єкти з плином часу зберігають свою привабливість і затребуваність на мінливому ринку. Деякі житлові комплекси, побудовані в кінці 1990-х-початку 2000-х років, морально застаріли і зараз їх можна зарахувати тільки до бізнес-класу. Причини морального застарівання - помилки, допущені при проектуванні. Найчастіше це не відповідні сучасним вимогам архітектурна концепція і вхідні групи, невдалі нарізки площ і планування квартир, недостатньо ефективні інженерні системи. Як окрему причину морального застарівання варто відзначити посередні будівельні матеріали та технології. На початку 2000-х років ціни на ринку нерухомості росли галопуючими темпами, тому забудовники не прагнули за всяку ціну добитися бездоганної якості будівництва, будинки зводили за принципом: поки ринок росте - розкуплять всі ».

До таких морально застарілим елітним об'єктів можна віднести РК Green hills «Юніформстроя» 2004 року; ЖК «Шмітовському, 16» «Русского моноліту» 2004 року; будинок на Вересаєва, 6 1994 року від ВАТ «Тема»; Opera House 1998 року і вдома 6 і 8 в курсовій провулку, побудовані в 1998 році. Всі ці будинки на сьогоднішній день є бізнес-класом.

Так чи страшно, як малюють?

На думку Олексія Сидорова, «моральне старіння не означає, що ці об'єкти перестали користуватися попитом. Це має на увазі, що вони позиціонуються і оцінюються виходячи з того, що тепер вони відносяться до бізнес-класу ».

Отже, попит є, а от статус не той. Напевно, є люди, для яких це не важливо, для яких квартира - улюблений сімейне вогнище. Але є й ті, для який квартира, машина і навіть дружина повинні бути предметом загальної заздрості. Такі люди змінюють дружин на більш молодих, купують останні моделі машин, а також переїжджають у найкращі квартири столиці раз в 7 - 10 років.

Є надія, що сучасні люксові комплекси уникнуть такого швидкого старіння. Тимур Сухарєв, комерційний директор «Реставрації Н», вважає, що при грамотному підході до проектування об'єкта цього можна уникнути. «Перш за все, важлива архітектурна концепція проекту. Не застаріває «класика» - строгі форми, світлі пастельні тони, високі стелі, великі вікна, мінімум декору. Такі будівлі поза сьогохвилинних примх моди, тому вони «старіють» красиво і з роками набувають лише додатковий лиск. При цьому найважливіший фактор - це якість матеріалів. «Зелені» технології будівництва і натуральні матеріали дають можливість будинку «жити» в гармонії з навколишньою природою і з людиною, для якого він призначений - а це запорука довголіття. Якщо кожна деталь вибирається педантично за принципом «краще з кращого», будівля в більшій мірі застрахована від появи дефектів через кілька років після введення в експлуатацію. До прикладу, в Knightsbridge Private Park при будівництві ми використовуємо цегла, сама технологія виробництва якого виключає застосування хімічних матеріалів. А для облицювання стін застосовується натуральний камінь, але не граніт - з причини його підвищеного радіаційного фону. Такий підхід до кожної деталі служить запорукою якості всього проекту в цілому: якщо девелопер будує «з душею», як для себе, не економлячи на матеріалах, технологіях та інфраструктурі, будинок буде добротним і не застаріє багато років ».

Отже, якщо квартира вам потрібна для того, щоб пускати пил в очі, то ви або переїжджаєте з місця на місце все своє життя, або відразу вкладаєте кошти в нерухомість, яка побудована на совість. Адже пам'ятники архітектури минулого не падають в ціні і морально не старіють, незважаючи на століття, так як краса - таки поняття вічне.
www.zagorodna.com