Як без ризику вкласти гроші в житло?

10.03.2020 00:00
В умовах нестабільного валютного ринку багато хто воліє зберігати гроші в квадратних метрах. Як зробити це менш ризиковано? Картинка: Як без ризику вкласти гроші в житлоЗберігати гроші в нерухомості - не новий спосіб заощаджень. Однак і тут є свої ризики і підводні камені. Поради по саме такого виду інвестуванню сьогодні дає Олексій Болдін, генеральний директор компанії «Магістрат». Він сформулював п'ять правил, які допоможуть кожному приватному інвесторові зробити вигідне і безпечне вкладення, а також отримати через час гарантований дохід.

«Первинка» понад усе

Стаття по темі: У листопаді рівень капіталовкладень у нерухомість Києва склав $ 69,3 млн.

Олексій Болдін вважає, що вкладати гроші треба в первинний ринок, який може принести набагато більший дохід, ніж інвестиції в готове житло. В першу чергу це пов'язано з тим, що будинки, що будуються зазвичай дорожчають разом з ростом готових поверхів.

Район району - ворог

Вибір району для інвестування також дуже важливий. Розглядати треба не просто новобудови, а новобудови в перспективних районах. Дана ситуація обумовлена ​​формуванням сучасного міського середовища (транспорт, інфраструктура, парки і т.д.), а також відносної соціальної однорідністю ».

Продукт також має значення

Вибирати треба не тільки розташування, але і сам продукт. Не секрет, що поняття ліквідності може бути застосовано і для житла. Пам'ятайте, ви купуєте не для себе, а для прибутковості, а значить, це житло повинно мати попит в будь-який момент. Однак об'єкти економ-класу не так примхливі в цьому випадку, як «елітка».

Олексій Болдін звертає увагу, що «для елітних об'єктів необхідні: відповідне місце, цікава архітектура, внутрішня інфраструктура комплексу, якісне оздоблення, для більш доступних об'єктів - транспортна доступність, розумні площі і планування, зовнішня інфраструктура. Загальне правило - чим менша абсолютна вартість об'єкта, тим він лліквідніший. Тому не слід захоплюватися квартирами з великими площами ».

Почекати потрібний момент

Крім всіх перерахованих вище факторів, час для інвестування також грає важливу роль. Експерт пояснює: «Зараз, наприклад, якраз такий момент: непроста і не дуже певна економічна ситуація в країні та нестабільність валютного ринку роблять вкладення в нерухомість практично єдиним надійним способом збереження свого капіталу. Ринок новобудов зростає завжди, зниження цін практично не буває - такі вже в ньому закони.

Оптимальним моментом інвестування в первинний ринок є початок продажів об'єкта, особливо якщо воно відбувається на початкових етапах будівництва. У цьому випадку ціни покупки мінімальні. Саме тому зазвичай квартири в будинках на початкових стадіях будівництва купують саме з інвестиційними цілями.

При виборі об'єкта для інвестицій крім етапу будівництва необхідно враховувати загальний рівень цін в об'єкті, щоб він не був дорожче ніж у конкурентів. Бажано вибирати об'єкт з гривневими цінами, без прив'язки до умовних одиниць, а також об'єкти, в яких останнім часом не було підвищення цін. Високі обсяги продажів в об'єкті є підтвердженням правильності вашого вибору ».

Інвестиції в надійність

Варто також пам'ятати, що покупка житла, що будується - завжди ризик. Мінімізувати його можна тільки шляхом ретельного вибору забудовника. Краще за все звернути увагу на компанію з репутацією, яка має великий досвід в реалізації подібних проектів, не має скандальної популярності і не помічена в зв'язках з недобудовами.

Олексій Болдін вважає, що добре, якщо забудовник входить в девелоперську групу, що має в своєму складі всі необхідні структури для реалізації проекту: проектувальника, технічного замовника, генпідрядника, ріелтора, експлуатаційну компанію. Крім того, продажі повинні бути легальними, не варто в цьому питанні спокушатися пропозицією, зробленою виключно для вас, але з-під поли.

Це основні правила, які допоможуть мінімізувати ризики при інвестуванні в нерухомість.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти