Зберігати гроші в нерухомості - не новий спосіб заощаджень. Однак і тут є свої ризики і підводні камені. Поради по саме такого виду інвестуванню сьогодні дає Олексій Болдін, генеральний директор компанії «Магістрат». Він сформулював п'ять правил, які допоможуть кожному приватному інвесторові зробити вигідне і безпечне вкладення, а також отримати через час гарантований дохід.«Первинка» понад усе
Олексій Болдін вважає, що вкладати гроші треба в первинний ринок, який може принести набагато більший дохід, ніж інвестиції в готове житло. В першу чергу це пов'язано з тим, що будинки, що будуються зазвичай дорожчають разом з ростом готових поверхів.
Район району - ворог
Вибір району для інвестування також дуже важливий. Розглядати треба не просто новобудови, а новобудови в перспективних районах. Дана ситуація обумовлена формуванням сучасного міського середовища (транспорт, інфраструктура, парки і т.д.), а також відносної соціальної однорідністю ».
Продукт також має значення
Вибирати треба не тільки розташування, але і сам продукт. Не секрет, що поняття ліквідності може бути застосовано і для житла. Пам'ятайте, ви купуєте не для себе, а для прибутковості, а значить, це житло повинно мати попит в будь-який момент. Однак об'єкти економ-класу не так примхливі в цьому випадку, як «елітка».
Олексій Болдін звертає увагу, що «для елітних об'єктів необхідні: відповідне місце, цікава архітектура, внутрішня інфраструктура комплексу, якісне оздоблення, для більш доступних об'єктів - транспортна доступність, розумні площі і планування, зовнішня інфраструктура. Загальне правило - чим менша абсолютна вартість об'єкта, тим він лліквідніший. Тому не слід захоплюватися квартирами з великими площами ».
Почекати потрібний момент
Крім всіх перерахованих вище факторів, час для інвестування також грає важливу роль. Експерт пояснює: «Зараз, наприклад, якраз такий момент: непроста і не дуже певна економічна ситуація в країні та нестабільність валютного ринку роблять вкладення в нерухомість практично єдиним надійним способом збереження свого капіталу. Ринок новобудов зростає завжди, зниження цін практично не буває - такі вже в ньому закони.
Оптимальним моментом інвестування в первинний ринок є початок продажів об'єкта, особливо якщо воно відбувається на початкових етапах будівництва. У цьому випадку ціни покупки мінімальні. Саме тому зазвичай квартири в будинках на початкових стадіях будівництва купують саме з інвестиційними цілями.
При виборі об'єкта для інвестицій крім етапу будівництва необхідно враховувати загальний рівень цін в об'єкті, щоб він не був дорожче ніж у конкурентів. Бажано вибирати об'єкт з гривневими цінами, без прив'язки до умовних одиниць, а також об'єкти, в яких останнім часом не було підвищення цін. Високі обсяги продажів в об'єкті є підтвердженням правильності вашого вибору ».
Інвестиції в надійність
Варто також пам'ятати, що покупка житла, що будується - завжди ризик. Мінімізувати його можна тільки шляхом ретельного вибору забудовника. Краще за все звернути увагу на компанію з репутацією, яка має великий досвід в реалізації подібних проектів, не має скандальної популярності і не помічена в зв'язках з недобудовами.
Олексій Болдін вважає, що добре, якщо забудовник входить в девелоперську групу, що має в своєму складі всі необхідні структури для реалізації проекту: проектувальника, технічного замовника, генпідрядника, ріелтора, експлуатаційну компанію. Крім того, продажі повинні бути легальними, не варто в цьому питанні спокушатися пропозицією, зробленою виключно для вас, але з-під поли.
Це основні правила, які допоможуть мінімізувати ризики при інвестуванні в нерухомість.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі