На ринку житлової нерухомості з’явився новий гравець. Павло Фукс, який оцінює свій статок приблизно в $150 млн, підтвердив, що є співінвестором великого проєкту з будівництва ЖК на Рибальському півострові. «Я є власником земельної ділянки, на якій йде будівництво», — повідомив він в інтерв'ю Радіо НВ.
Назви житлового комплексу він не повідомив, але, за даними НВ Бізнес, йдеться про ЖК Oasis. Це перший проєкт Фукса в сфері житлової нерухомості на території України.
КОНТЕКСТ
Павло Фукс — відомий російський девелопер. Портфель його компанії MosCityGroup в Росії, за даними російського Forbes, в кінці 2000 рр. налічував близько 7 млн кв. м. Бізнесмен навіть зустрічався з тоді ще підприємцем Дональдом Трампом і планував побудувати багатофункціональний комплекс Trump Tower у Москві. Але відмовився через високу вартість франшизи в розмірі $20 млн. Після кризи 2008−2009 років Фукс змушений був приступити до розпродажу своїх російських активів і погасив близько $650 млн боргів.
Зараз у нього немає бізнесу в Росії, і в 2017 році він відмовився від громадянства цієї країни. Одна з причин, через які Фукс змушений був залишити Росію, — дружба з олігархом Ігорем Коломойським, розповів він в інтерв'ю Економічній правді. Російські спецслужби вважали, що Фукс представляє інтереси Коломойського в Росії. Фукс отримав українське громадянство.
Павло Фукс вже кілька років придивляється до українського ринку нерухомості. Він проводив переговори про покупку половини БЦ Парус, який належить Вагіфу Алієву, але сторони так і не дійшли згоди. Бізнесмен вийшов зі складу співвласників одного з найбільших ТРЦ Києва — Respublika, котрий планується відкрити в другій половині цього року. Зараз бізнесмен хоче спробувати щастя на ринку житлової нерухомості. В інтерв'ю Радіо НВ він повідомив, що у нього багато землі, і він думає, що будувати на цих ділянках. Ділянки є навіть на Печерську. «Коли я купував дистрес-активи, ну, активи всякі у Фонду гарантування (вкладів фізосіб — ред.), там дуже багато земельних якихось ділянок залишалося», — зазначив Фукс.
Рибальський півострів, де свій перший проєкт реалізує Фукс, вже знайомий бізнесменові. У 2008 році його компанія MosCityGroup планувала приступити до будівництва на півострові комплексу Київ Сіті, який би охоплював шість хмарочосів. Його загальна площа мала становити 743 тис. кв. м, з яких на житло припало 46,2 тис. кв. м, офіси — 400 тис. кв. м, торгівлю — 100 тис. кв. м. Планувалося будувати й готелі. Але фінансова криза змусила девелопера відмовитися від проєкту.
Павло Фукс не самотній — Рибальський півострів привернув увагу й інших девелоперів. Якщо у всіх все вийде, то в Києві з’явиться новий масив, сума інвестицій у будівництво якого, очевидно, перевищить мільярд доларів.
НВ Бізнес вивчив, хто ще крім Фукса забудовує Рибальський півострів.
Фукс, Столар, Кушнір і Молчанова
Компанія Bud Development спільно з Павлом Фуксом будує ЖК Oasis впритул до майбутнього Подільсько-Воскресенського мосту. Девелопер, який займається реалізацією 11 проєктів у Києві, маловідомий середньостатистичним українцям. Під цим брендом будують компанії, які входять до складу асоціації Будівельна група Буд девелопмент, раніше писав НВ Бізнес. За даними Економічної правди, житло під керуванням Bud Development будують народний депутат з фракції ОПЗЖ Вадим Столар, президент ХК Київміськбуд Ігор Кушнір і співвласниця Stolitsa Group Владислава Молчанова.
Торік Молчанова стала фігурантом скандалу через проблеми з покупкою ринку Столичний, розташованого на Софіївській Борщагівці. За її словами, компанія Stolitsa Group внесла аванс у розмірі $3,5 млн для придбання мажоритарного пакета акцій ринку в Олександра Стельмаха. Однак Стельмах, за словами Молчанової, перестав виходити на зв’язок і вийшов з переговорів з продажу ринку. Але аванс не повернув. Адміністрація ринку своєю чергою звинувачувала власників Stolitsa Group у спробі рейдерського захоплення Столичного.
Сам ЖК Oasis складатиметься з двох веж висотою по 32 поверхи кожна, ввести в експлуатацію який планується в четвертому кварталі 2023 року. Ціни на квартири в ЖК становлять від 22,8 тис. до 39,3 тис. грн за кв. м.
Тігіпко і Кодецький
Lipki Island — це наймасштабніший проєкт, який на території Рибальського півострова має намір реалізувати девелоперська компанія City One Development спільно з бізнесменом Сергієм Тігіпком. Його попередня вартість становить близько $1 млрд.
Тігіпко вирішив реалізувати масштабний девелоперський проєкт на території заводу Кузня на Рибальському, власником якого він є з листопада 2019 року. Цей актив він придбав у експрезидента Петра Порошенка і його бізнес-партнера Ігоря Кононенка. За завод Кузня на Рибальському Тігіпко заплатив $300 млн. У партнери Тігіпко вирішив покликати досвідченого на ринку девелопменту Валерія Кодецького, який у 2017 році вийшов зі складу акціонерів компанії UDP і вирішив розвивати власну компанію City One Development.
На ділянці, яка розташована на території Рибальського півострова, планується побудувати 36 будинків поверховістю від 2 до 30 поверхів на 6,2 тис. квартир, а також офісні центри й готелі. Планується, що в новому районі проживатиме 15,4 тис. осіб. Реалізацію проєкту досі не розпочато — компанія займається оформленням дозвільної документації.
Вавриш, Ісаєнко, Бродський
ЖК Rybalsky — найвідоміший проєкт на півострові, який розташований через дорогу від набережної Дніпра. Проєкт реалізує компанія Saga Development, бенефіціаром якої, як повідомляв раніше НВ Бізнес, є Андрій Вавриш через компанію Trevor Business S. A. (Панама). Партнером проєкту виступає компанія Perfect Group, яку пов’язують з депутатом від ОПЗЖ Дмитром Ісаєнком. Співінвестор — бізнесмен Михайло Бродський.
Днями стало відомо, що Андрій Вавриш привернув увагу Державного бюро розслідувань (ДБР), слідчі якого 26 січня вручили йому підозру у справі про будівництво бориспільського ЖК Альта-Град. Будівництво комплексу, розпочате в 2007 році, було призупинене через фінансову кризу 2008−2009 року і знову відновлене вже в 2019 році. «Слідчі ДБР вручили мені підозру, надавши статус підозрюваного. Обговорюючи це зі слідчим ДБР, я розумів, що вони усвідомлюють всю безглуздість ситуації. Але не можуть нічого зробити, киваючи на відповідну команду зверху», — написав Андрій Вавриш на своїй сторінці в facebook.
Нагадаємо, бізнесмен дружить з ексголовою Офісу президента Андрієм Богданом. Вважається, що цей тандем ОП підозрює в причетності до скандальних плівок Єрмака. На записах йдеться про торгівлю державними посадами — нібито за участю брата голови ОП. Сам Вавриш свою причетність до плівок спростовує. Проти компанії Saga Development порушено кілька кримінальних справ, а в червні минулого року ДБР провело в офісі компанії обшуки.
Інтерес до Вавриша з боку правоохоронців поки не відбивається на його бізнесі. Всього в ЖК Rybalsky передбачено 9 будинків-кварталів. Два з них ввели в експлуатацію в 2019 році. Житлова частина третього будинку (будинок № 5) перебуває на етапі здачі, документи на центр дитячого розвитку, який також розташований в цьому кварталі, планується оформити влітку. Зараз ведеться будівництво ще трьох будинків. Ціни на квартири стартують з 36 тис. грн за кв. м.
Сім'я Пилипенків, Суруп і Суботенко
Промислово-будівельна група Ковальська будує 26-поверховий ЖК DOCK32 недалеко від Північного мосту, через дорогу від набережної Дніпра. Ввести його в експлуатацію планується наприкінці цього року, а ціни на квартири стартують з 33,4 тис. грн за кв. м.
Основна діяльність групи — виробництво будівельних матеріалів, а будівництво житлових будинків — другий і більш новий напрям діяльності Ковальської.
Бенефіціарами Ковальської є Олександр Пилипенко, Сергій Пилипенко, Володимир Суруп, Микола Суботенко. Найближчими роками Ковальська планує приступити до нового проєкту — будівництва житла в Київській області з бетонних конструкцій за відносно невисокими цінами.
https://nv.ua
Коментарі