Хто в Білорусі може обзавестися квартирою?

Найпростіше квадратні метри дістаються силовикам і багатим.

Ще в 2010 році шанс обзавестися житлом був у кожного черговика, в Мінську для цього навіть не потрібно було двадцять років стояти в черзі. Закони дозволяли вибрати комерційного забудовника і вступити в пайове будівництво. Пільговий кредит, правда, видавався не на повну вартість житла, а відсотків на 70 квартири. Гроші, що залишилися черговики доповідали самі або брали звичайний кредит для нужденних - під 14 - 16% річних.

У кризовий 2011 побудуватися змогли ті, хто встиг вскочити в останній вагон пільгового кредитування - комерційні кредити стали непідйомні.

Зараз ситуація ще хитромудрої. Отже, хто і за які гроші може побудуватися?

Силовики, прокурорські, судді:
В кредит під 5%

Такі умови кредитування доступні тільки силовикам: військовим, міліції, КДБ, Слідчому комітету, суддям, прокурорським працівникам та МНС. Відомчі черги у силовиків - окремі, і йдуть набагато швидше, ніж черги для звичайних громадян. Рідко кому потрібно маятися по чужих кутках більше 5 років, а подекуди в областях нову квартиру і зовсім чекати потрібно всього пару років.

Кредити силовикам покладаються під 5% на 20 років. У Мінську банк дасть гроші з розрахунку 15 кв. м на людину. Розмір кредиту покриє до 90% житлоплощі. Зараз силовикам пропонують будуватися за смішними цінами - в основному по 3,5 - 4 мільйона за квадратний метр.

Лічилки «КП»

Родині з чотирьох осіб прокредитують 54 квадратних метра. Якщо сім'я будує квартиру більшої площі, за зайві метри доведеться заплатити зі своєї кишені. Наприклад, невелика 73-метрова трикімнатна квартира обійдеться в 76 «власних» мільйонів плюс виплати по кредиту.

2. Черговики-пільговики:
Кредит під 6,8%

Зараз у виконкомах існує по дві черги: позачерговиків і звичайних черговиків. І кожен виконком сам вирішує, кого з яких черг направляти на будівництво. До позачерговиків відносяться люди, що живуть в аварійних будинках, сім'ї, що виховують дітей-інвалідів, люди, більше 10 років офіційно промикавшімся по знімних кутах і общагам, і ще ряд нечисленних категорій і не мають у власності жодного квадратного метра. Їм покладаються кредити під 20% від ставки рефінансування - зараз це 6,8% річних.

Ці щасливчики зможуть побудувати квартири по 3,5 - 5 мільйонів за квадратний метр. Кредитують їм теж не більше 90% від нормованої площі.

Лічилки «КП»

Сім'я черговиків-пільговиків з трьох осіб, яка захотіла побудувати стандартну двокімнатну квартиру в Мінську площею 58 квадратних метрів, отримає кредит тільки на 40,5 метра і 17,5 квадратного метра повинна буде сплатити самостійно. А в грошах це 60 - 85 мільйонів. Ці гроші сім'я повинна або накопичити, або позичити у родичів. Якщо грошей немає, позичити немає в кого, та ще й зарплати низькі - доведеться відмовитися від будівництва.

3. Забезпечені сім'ї з двома дітьми:
Кредит під 17% річних

Сім'ям з двома дітьми, чия черга підійшла будуватися (читай, чекали свого часу більше 20 років), покладається кредит під половину ставки рефінансування. Тобто зараз - під 17% річних. Такі сім'ї, як звичайних черговиків, можуть вишикуватися в звичайних будівельних кооперативах, де ціна квадратного метра 3,5 - 5,5 мільйона.

Лічилки «КП»

За нас підрахували читачі.

- Нас так направив виконком, - розповідає читачка Ольга. - Квадратний метр коштує 5,1 мільйона, вся квартира (ми вже більше 60-метрової двушки і не розраховуємо побудувати) коштує більше 300 000 000, кредит дають, за грубими підрахунками, на 275 мільйонів. Ще 30 мільйонів є своїх. Але виплати по кредиту, нам у банку сказали, будуть близько 5000000 на місяць! А ми з чоловіком удвох заробляємо 7 ... Ось вибирай: жити впроголодь з дітьми, але в квартирі або як і раніше вчотирьох в батьківській кімнатці ...

4. Спадкоємці житла, які зуміли накопичити грошенят

Люди, які відстояли в черзі по два десятки років у Мінську (в обласних центрах - 3 - 7 років), можуть вишикуватися з пільговиками по «соціальної» ціною, але без пільгового кредиту.

Якщо є гроші. Тому що звичайна двокімнатна квартира обійдеться в 215 - 350 мільйонів. З громадян-бескредітніков всю суму відразу не вимагають, платити можна частинами, поки будується будинок (це в середньому 12 - 16 місяців).

Лічилки «КП»

- Ми будемо будуватися в будинку, де квадратний метр, за попередніми розрахунками, 5150000, - розповідає Ігор. - Будуємо двокімнатну квартиру площею 61 квадратний метр. Вся квартира коштує 315 000 000. Термін будівництва будинку - 16 місяців. Кожен місяць доведеться платити майже по 20 мільйонів. Самі б це, зрозуміло, не потягнули. Гроші дають батьки дружини - вони продали в Гомелі двокімнатну квартиру за 40 000 доларів. І цих грошей нам вистачить на велику двокімнатну в Мінську.

А якщо в кредит?

Варіант з кредитом можуть розглядати тільки ті, хто вже накопичив на більшу частину квартири. Тому що мінімальна ставка за комерційним кредитом для нужденних зараз 30% річних. Якщо позичити у банку навіть 100 мільйонів, віддавати доведеться по 3000000 на місяць.

Тим, хто в черзі не стоїть, банки пропонують кредит аж до 44% річних. І тут, позичивши 100 000 000, віддавати доведеться вже по 4,3 мільйона на місяць.

РАЗОМ

Обзавестися житлом сьогодні можуть тільки силовики, небідні спадкоємці та білоруські «багатії» - люди з доходами в чотири рази більше середніх по Мінську. А ось «білоруському середнього класу» доведеться або навчатися більше заробляти і копити, або сподіватися, що коли-небудь і рівень життя зросте, і кредити подешевшають, і житло в ціні знизиться.
www.zagorodna.com