Фундаментальний бізнес: як інвестувати в «первинку»

Первинна нерухомість майже наздогнала «вторинку» за кількістю угод купівлі-продажу - вперше за 20 років незалежності. Такими заголовками нещодавно зарясніли українські ЗМІ. Згідно з неофіційною статистикою, в 2012 р. жителі Києва уклали 33,5 тис. угод, з них на вторинному ринку - 19,5 тис. і на первинному - 14 тис. Трохи відрізняється від цих даних статистика Мін'юсту, втім, і вона сповнена оптимізму : за даними відомства, протягом минулого 2012 р. з Україною нотаріуси зафіксували близько 266 000 договорів купівлі-продажу квартир і житлових будинків, що майже на 4,5% вище показника 2011 р. і на 18% - 2010 р.

У цьому році Україна вперше була включена в міжнародне дослідження найбільшої аудиторської компанії світу Ernst & Young під назвою «Інвестиційна привабливість ринку нерухомості в 2013 році». Дослідження показало: бізнесмени 15 європейських країн вважають інвестування в українську нерухомість вдалим капіталовкладенням. «Відрадно бачити, що, незважаючи на невизначеність вектора розвитку світової економіки, явна більшість інвесторів, вважають український ринок нерухомості привабливим для інвестицій», - підбили підсумок аудитори компанії.

Всі ці дані свідчать лише про одне: нерухомість знову стала активом, інвестування в який є прибутковим видом бізнесу. Знову - тому що до кризи нерухомість була, в першу чергу, успішним способом заробітку грошей. На жаль, сумний досвід 2008 р. змусив українців ставитися з побоюванням до будь-якого проекту - навіть самих надійних девелоперів. Але зараз, незважаючи на всі існуючі ризики, вкладення в житло - один з найбільш привабливих варіантів для збереження заощаджень.

Наприклад, якщо Ви володієте сумою у півмільйона доларів, не кожен банк розпізнає Вас як важливого клієнта, якого треба першим повідомити про наближається проблемі. Враховуючи рейтинг надійності українських банків, розраховувати на надприбутки по депозитах не доводиться. Девелопер ж при такій сумі вкладу розглядає Вас як професійного інвестора, який може придбати декілька квартир одночасно. Так, у нашій практиці був випадок, коли клієнт за порадою агентства вирішив придбати близько 10 квартир в одному з будинків, що стоять. Ми запропонували йому варіант: сплатити 30% першого внеску, а решту грошей покласти на депозит, погашаючи розстрочку, в тому числі з банківських відсотків. Втім, інвестор відкинув пропозицію і вніс всю суму відразу. Мотивацією такого рішення послужив той факт, що отримати свої гроші назад від банку він порахував досить ризикованим, а нерухомість - пасивний актив, який приносить прибуток у будь-який час.

В угодах з нерухомістю є місце як для великих гравців, так і для дрібних інвесторів, що купують одну-дві квартири. В останньому випадку для вкладення грошей ми радимо купувати в першу чергу однокімнатні квартири - вони найбільш ходові на ринку як купівлі-продажу, так і оренди. Згідно з даними нашого моніторингу купівельних переваг, ідеальний об'єкт для інвестування повинен бути побудований надійним девелопером, з правильною локацією, на ділянці ведуться активні роботи, а сама квартира невеликого метражу, але з функціональної плануванням.

Кілька помилковою є думка, що інвестувати краще в об'єкт, побудований на 40-50%. Часто буває так, що саме останній етап введення в експлуатацію затягується надовго через різних бюрократичних процедур. У той же час, різниця у вартості квадратного метра на етапі фундаменту і на етапі введення може відрізнятися на 30-40%. . Не важко здогадатися, що це і є Ваша пряма прибуток.

Кращий спосіб мінімізувати ризики придбання нерухомості на ранніх етапах будівництва - вивчити репутацію забудовника на всіх рівнях, починаючи від відгуків людей на спеціалізованих форумах і закінчуючи перевіркою договору та документації досвідченим юристом. Не варто також вірити занадто дешевим пропозиціям, коли в тому ж районі ціни на порядок вищі. Один з найвірніших варіантів - звернутися в спеціалізовану компанію, яка порадить надійний об'єкт для інвестиції. Наприклад, для своїх клієнтів ми робимо повний аналіз вподобаного пропозиції: визначаємо всі можливі ризики, вираховуємо рентабельність об'єкта і доцільність подібної інвестиції. І тільки після цього даємо пораду: купувати чи ні.

Втім, хотілося б підкреслити: в даний момент темпи будівництва житла майже досягли докризових обсягів. Забудовникам самим вигідно здавати об'єкти в обіцяні терміни, так як жодна будівельна компанія не хоче зіпсувати свою репутацію замороженої будівництвом. Саме тому девелопери так прагнуть повернути довіру інвесторів - адже на ньому будується і успіх компанії, і краща нерухомість.

«Зберігайте гроші в квадратних метрах», - так недавно звучала рекламна кампанія «Київміськбуду». Хочеться додати: на даному етапі розвитку ринку нерухомості це не просто рекламне гасло, а професійна порада, який дасть вам можливість не тільки зберегти свої кошти, але й отримати реальний прибуток від інвестицій.
Марія Орлова, генеральний директор, GEOS Real Estate
Building.ua