Експерти спрогнозували 5-ти відсоткове зростання цін на котеджі

У першому кварталі 2011 року вартість домоволодінь у найбільш успішних котеджних містечках Підмосков'я збільшиться на п'ять відсотків. Такий прогноз зробили експерти російського представництва шведського фонду інвестицій у нерухомість 11 Invest.
На думку аналітиків фонду, зростання цін буде сприяти зростаючий попит на заміську нерухомість і загальне поліпшення економічної ситуації в країні.

В огляді наголошується, що зростання потенційного попиту до об'єктів заміської нерухомості спостерігався протягом усього 2010 року. Найбільший інтерес викликали вже готові будинки або об'єкти на завершальних стадіях будівництва. У ціновому плані попит був зосереджений на котеджах вартістю 1-3 мільйони доларів і віддаленістю до 30 кілометрів від МКАД. У рейтингу напрямків п'ятірку найбільш затребуваних склали - Новоризьке, Київське, Рублево-Успенське, Калузьке і Дмитрівське шосе.

У дослідженні відзначається, що про пожвавлення ринку говорить і вихід на ринок в 2010 році низки нових проектів з підрядом в преміум-і бізнес-класу на Калузькому, Мінськом та Київському шосе. Найбільший же обсяг пропозиції даних сегментів зосереджений на Новоризькому і Рублево-Успенському напрямках.

За даними 11 Invest, в середньому зростання вартості квадратного метра на ринку заміської нерухомості в 2010 році склав 5-8 відсотків (залежно від напрямку).

Раніше аналітики компанії Knight Frank відзначали, що ринок заміської нерухомості залишається ринком покупця: пропозиція значно перевищує попит. За інформацією компанії, у минулому році вартість заміських будинків збільшилася на дев'ять відсотків. При цьому рівень цін зберігається нижче докризових значень і в цьому році повернення до колишньої ситуації не відбудеться. Експерти підтверджують активізацію ринку, відзначаючи вихід на ринок 43 нових проектів. Основна частина з них припала на селища економ-класу і селища з ділянками без підряду.

Пожвавлення ринку, яке виразилося у зростанні числа угод і появу нових проектів (близько 70), підтверджують і в компанії Blackwood. При цьому експерти компанії також вказують на те, що в структурі пропозиції як і раніше переважають ділянки без підряду. За даними компанії, зростання цін у минулому році склав 5-15 відсотків в селищах з високим ступенем готовності. До кінця року середня вартість квадратного метра в котеджі економ-класу склала 1400 доларів, бізнес-класу - 3250 доларів, в елітному сегменті 4980 доларів.

www.zagorodna.com