Екологічна експертиза заміського житла: виявляємо зони безпеки

Переконатися в тому, що екологія в заміському домоволодінні відповідає нормі сьогодні нескладно, тому що є організації, які за гроші надають таку послугу. Але в Підмосков'ї з'явилися і такі котеджні селища, в яких забудовники заздалегідь взяли на себе ці клопоти: провели дослідження екологічних параметрів місцевості та отримали відповідні сертифікати. Будь-який покупець може з ними ознайомитися і упевнитися в тому, що життя на природі піде тільки на користь його сім'ї.

Зони небезпеки в Підмосков'ї

У Підмосков'ї з точки зору екології далеко не все ідеально. Московська область вкрай неоднорідна в плані чистоти повітря, якості води і т.д. Посилаючись на еколого-геохімічну карту Московської області, Людмила Єжова, виконавчий директор компанії «Терра-Нерухомість», зазначила, що найбільше забруднення зафіксовано на східних і південно-східних напрямках (Горьківське, Носовіхінське, Егорьевское, Новорязанське шосе). Несприятлива обстановка характерна для довколишніх до Москви територій - найбільш забруднені ділянки на півдні і південному сході (Подольськ, Домодєдово), найменш на заході (Рублево-Успенське, Новоризьке напрямку). Є осередки забруднення поблизу великих міст Московської області - Клин, Сергієв-Посад, Єгорьєвськ, Серпухов.

Є території, де промислові відходи потрапляють у воду, а звідти в трубопроводи населених пунктів. Близькість високовольтних ліній електропередач (ЛЕП) також позначається на самопочутті. Шуми від прилеглих магістралей знову ж таки відіграють злий жарт зі здоров'ям. Екологічно безпечні далеко не всі дома, - причина у застосовуваних будівельних матеріалах.

За останні роки інтерес до екології місцевості при виборі заміської нерухомості сильно виріс. Віктор Сюков, заступник генерального директора будівельно-інвестиційної компанії «Аллтек Девелопмент», розповів кореспонденту www.metrinfo.ru, що якщо ще кілька років тому покупцям заміських селищ було досить упевнитися в наявності водоймища, лісового масиву і віддаленості від промислових виробництв, то тепер покупець цікавиться екологічної історією ділянки в цілому, адже мало кому захочеться жити на місці поховання побутових відходів або на звалищі сільськогосподарських добрив.

Щоб упевнитися в тому, здоров'ю нічого не загрожує, самий простий крок - замовити екологічну експертизу. Екологічна експертиза селищ потрібна у випадку, якщо є якісь підозри, наприклад, на можливу наявність могильників - поховань худоби, який хворів на сибірку, на радіаційне зараження землі, на зараження ділянки радоном, - говорить Володимир Яхонтов, керуючий партнер «Міель-Заміська нерухомість ». За словами Віктора Сюкова («Аллтек Девелопмент»), особливу увагу потрібно приділяти селищам, побудованим на землях, які раніше використовувалися для сільськогосподарського призначення. Експерти компанії "Логіс - Заміська нерухомість» вважають, що в першу чергу необхідно проводити екологічні експертизи в селищах, розташованих поряд з Москвою, а також у місцях розташування військових об'єктів, штучних водоймищ, звалищ і промислових підприємств.

Проведення екологічної експертизи земельної ділянки є особистою ініціативою забудовника, уточнює Людмила Єжова («Терра-Нерухомість»). Тому багато з них використовують узагальнену інформацію про екологію району або області, або вивчають результати проводилися раніше досліджень.

Що беруть на пробу

Замовити спеціальну екологічну експертизу можуть і самі мешканці, і забудовники. Сергій Крівозерцев, керуючий директор компанії Ecostandard, розповів нам, що компанія надає такі послуги всім хто звернувся клієнтам. У разі обстеження заміської нерухомості складу проведених досліджень включає оцінку екологічної ситуації на земельній ділянці - це хімічний, мікробіологічний, паразитологічний, радіологічний аналіз грунту, визначення наявності радону в грунті, хімічний аналіз повітря. Сюди ж входить визначення шуму і акустичні дослідження, вимірювання електромагнітних полів, а також обстеження будівель розташованих на ділянці на предмет впливу всіх негативних факторів.

Наприклад, при хіміко-бактеріологічному аналізі грунту, крім загальної оцінки екологічної безпеки визначається рівень вмісту важких металів і рідкісноземельних сполук. Повний санітарно-токсикологічний аналіз грунту допоможе виявити забруднення від промислових відходів, підприємств агропромислового комплексу, автодоріг і заправних станцій заводів легованих сталей, кольорових металів, сплавів та ін паразитологічний аналіз грунту дозволяє визначити збудників кишкових паразитарних хвороб.

І навіть невеликі дози опромінення радіацією можуть викликати важкі захворювання. Тому упевнитися в тому, що на ділянці і в будинку все в нормі - це природне бажання покупця або власника нерухомості. Дослідження, проведені компанією Ecostandard також включають вимірювання рівня радіації в будинках і на земельних ділянках, з поверхні грунту.

Вимірювання електромагнітного випромінювання потрібно в першу чергу в тих населених пунктах, які розташовані поблизу ЛЕП. Сергій Крівозерцев (Ecostandard) попередив, що вплив електромагнітного випромінювання небезпечно, якщо домоволодіння знаходиться на відстані до 300 м від ЛЕП. Причому серйозний вплив на організм проявляється тоді, коли людина знаходиться на ділянці понад 3-х годин одночасно.

Всі перераховані дослідження можна замовити як комплексно, так і окремо. Наприклад, хіміко-бактеріологічний аналіз грунту по 69 критеріям на території однієї ділянки в компанії Ecostandard коштує 4,8 тис. руб., Повний санітарно-токсикологічний аналіз грунту - 7,5 тис. руб., Комплексний паразитологічний аналіз грунту - 6 тис. руб . Комплексне обстеження котеджного селища обійдеться 250-300 тис. руб. Разом з результатами досліджень замовники також отримують рекомендації щодо можливого способу усунення проблем.

Стандарт EcoVillage

Високі вимоги покупців до екології стали однією з причин того, що забудовники самі зацікавилися в тому, щоб проводити екологічні дослідження у своїх селищах. Більш того, в 2006 році стартував новий проект - екологічний рейтинг EcoVillage, за допомогою якого заміська нерухомість оцінюється з точки зору екологічних аспектів: сприятливості місця для здоров'я мешканців, впливу процесу будівництва на природу, наявності необхідної інфраструктури для проживання і прихильності девелопера зеленому руху та ін .

По кожному з перерахованих параметрів встановлено певний рівень, який гарантує, що селище, яке отримало статус EcoVillage, буде значно сприятливішими по всіх екологічних аспектів, ніж цьому відповідає середня пропозиція на ринку. Ініціатором і компанією проводить екологічний аудит є Ecostandard за підтримки Міністерства природних ресурсів РФ; Комітетів з екології та охорони здоров'я Держдуми РФ; Міністерства сільського господарства РФ та ін відомств.

За словами Сергія Крівозерцева (Ecostandard), на даний момент екологічний аудит пройшли 40 котеджних селищ, близько 30 з них розташовується в Московській області. «З шести-семи звернулися компаній екологічний сертифікат отримують тільки чотири», - уточнює експерт.

За підсумками 2010 року аудит за стандартом EcoVillage 2.0 «Екологічно безпечні котеджні селища» пройшли «Eastландія» (девелопер - група «Інтегра»), «Старонікольское» («Trend group»), «Високий берег» («MOZAIK development»), « графські ставки »(« Alltech development »). Раніше сертифікат отримали такі відомі котеджні селища, як: «Барвіха Village» - це продовження знаменитого проекту Барвіха Club компанії «Міель», «Вестфалія» - перший селище мережі PeterHaus в Росії, селища «Президент», «Нові Вішки», Barviha-Club , «Сосновий берег», «Лісовий струмок» та ін

«Серед проектів, які реалізує наша компанія, є селища, які нещодавно отримали такі сертифікати, наприклад селище« Eastландія », в якому спочатку зроблена ставка на екологічність, - розповідає Валерій Лукінов, керівник офісу« Пріображенскій »департаменту заміської нерухомості компанії« Інком-Нерухомість » . - Територія селища спроектована так, щоб не вирубувати дерев через планової забудови ».

Як розповів Віктор Сюков («Аллтек Девелопмент»), для отримання статусу EcoVillage-2010 у селищі «Графські Ставки» компанії необхідно було виконати всі обов'язкові вимоги. Наприклад, вимоги блоку «Вплив на здоров'я людини» включають дослідження селища за параметрами: радіаційна безпека, електромагнітна безпека, склад грунту, склад води, склад повітря; блоку «Вплив на природне середовище» - поводження з відходами, енергоефективність, озеленення території; блоку « Комплексна оцінка територій »- оцінку транспортної доступності, інфраструктури, об'єкти природи (водойма, ліс), близькість промпідприємств, можливість інтелектуально-культурного дозвілля і т.д. «Всього в стандарті було близько ста критеріїв, але екологи не виявили в нашому селищі будь-яких порушень, саме тому ми і змогли одержати настільки важливу для нас нагороду», - говорить експерт.

Слід зазначити, що компанії, які беруть участь в екологічному рейтингу EcoVillage, отримали не лише сертифікат відповідності та право використання логотипу EcoVillage в рекламній продукції, але і докладний технічний звіт, який вони з задоволенням показують покупцям нерухомості.

Валерій Лукінов («Інком-Нерухомість»), відзначає, що хоча на ринку заміського житла багато девелоперів говорять про свої проекти як про еко-селищах, найчастіше обгрунтування цього - близькість лісів та водойм, сприятлива троянда вітрів та інші природні блага, а також використання в будівництві екологічно нешкідливих будівельних матеріалів. «Сертифікат, який документально підтверджує факт екологічності селища - важлива сходинка в позиціонуванні і подальшої реалізації проекту, і нехай прямого впливу на зростання цін він не робить, проте значно підвищує ліквідність і приваблює покупців», - вважає Лукінов.

Ілля Діскін, директор проекту «Срібна Підкова», також вважає, що будь-яке розкриття інформації підвищує довіру з боку клієнтів, що позитивно позначається на динаміці продажів: «Щоб задовольнити цей інтерес з боку наших покупців, ми розмістили на сайті селища дайджест із всіх проведених екологічних вишукувань: грунт, повітря, вода, а також за напрямками досліджень: хімія, радіологія, мікробіологія і паразитологія ».

На думку Віктора Сюкова («Аллтек Девелопмент»), проводити екологічну експертизу девелоперам потрібно ще на етапі вибору ділянки під забудову. Адже якщо згодом виявиться, що будь-які параметри не відповідають нормам, виправити це буде не тільки важко, але і витратно. Як підтвердив Ілля Діскін («Срібна Підкова»), по Містобудівній Кодексу всі забудовники повинні проводити інженерно-екологічні вишукування на стадії передпроектних проробок. «Ми замовляли такі дослідження в компанії« Шанеко », - додав експерт.

Рекламний хід або гарантії

І все-таки участь у проекті EcoVillage наші коментатори оцінюють по-різному. «Ми вважаємо подібні сертифікати рекламним ходом, іміджевим ходом на початковому етапі продажів, спрямовані на залучення клієнта», - говорить Валерій Лукінов («Інком-Нерухомість»).

Джерело в іншій компанії, що побажав залишитися неназваним, вважає, що проводити дослідження у вже побудованих котеджних селищах, взагалі-то, безглуздо. Адже дослідження грунту та будівельних матеріалів, наприклад, на радон, відбуваються на етапі будівництва і в побудованому селищі вони не потрібна. Разом з тим досліджувати ділянку або будинок на предмет радіації актуально, якщо є припущення, що він стоїть на будь-яких військових похованнях або на ділянці колишнього звалища, про що зазвичай відомо і так.

Схожу позицію займає і Григорій Алтухов, радник президента ФСК «Лідер». За його словами, експертизи подібні EcoVillage проводяться, в першу чергу, для залучення додаткових покупців «ярличком» екологічно чистого місця. При цьому випускається з уваги той факт, що проведення численних подібних експертиз та вимірювань просто необхідно для отримання позитивного висновку державної експертизи по проекту, навіть якщо мова йде про будівництво внутрішньомайданчикових інженерних мереж. Існують десятки томів нормативно-методичної документації з оцінки безпеки та екологічної чистоти грунту, будівельних матеріалів, будівель тощо: СанПіН, ГОСТи, БНіП тощо, якими керуються сертифіковані компанії при проведенні досліджень можливих забруднень. За його словами, компанія не є учасником проекту EcoVillage, але це їй не завадило в своєму котеджному селищі «Віта верде» замовити комплексне обстеження, що включає: токсико-хімічне дослідження грунтів на вміст важких металів, нафтопродуктів, бензапирену; радіологічне дослідження грунтів, вміст радону ; біологічне дослідження грунтів на вміст патогенних мікроорганізмів, бактерій кишкової палички і т.п. Всі дослідження показали повну відповідність існуючим нормам.

Що ж стосується екологічної експертизи будинків, то потрібно чітко розуміти, для якої мети вона потрібна. На думку Володимира Яхонтова («Міель-Заміська нерухомість»), важливо перевірити будматеріали на радіацію - але зараз будматеріали замовляються у великих виробників, які надають надійні сертифікати якості. І тут для забудовника ризики мінімальні. Однак при приватному будівництві складніше відстежити походження і безпеку матеріалів. «Так, у 90-ті роки були випадки, коли будматеріали привозили із заражених чорнобильською радіацією місць - проте зараз таких випадків практично немає», - нагадує Яхонтов.

Борис Бутц, провідний технічний спеціаліст з вентиляції та мікроклімату некомерційного представництва «Аереко» в РФ, член Експертної ради Комітету з будівництва і земельних відносин Держдуми РФ упевнений, що не завжди є сенс витрачатися на дорогі дослідження. Зокрема, експертизу якості повітря в самому будинку можна провести і самостійно, купивши Термогігрометр (прилад для вимірювання температури і вологості) в магазині «Все для лазні та сауни». Надлишкова вологість є основним індикатором забруднення в будинку і говорить про порушення повітрообміну в приміщенні, про відсутність належної вентиляції. У повітрі накопичуються вуглекислий газ, шкідливі виділення з меблів, покриттів. Сама вологість накопичується в результаті життєдіяльності людини: дихання, душ, приготування їжі. Природно, її надлишок призводить до появи цвілі. «Щоб у домі був правильний повітрообмін з надходженням свіжого повітря і видаленням забрудненого, потрібно встановити систему вентиляції і тоді вимірювати кількість формальдегіду і інших шкідливих речовин, може бути, вже не знадобиться», - уточнює Борис Бутц.

Резюме журналу www.metrinfo.ru

Як бачимо, в учасників ринку немає єдиної думки з приводу необхідності спеціальної екологічної експертизи. Так що тут вирішальне слово буде за покупцем. Якщо на ринку заміського житла почнеться справжня конкуренція, то екологічний сертифікат стане вагомим зброєю в боротьбі за клієнта.
Людмила Чічерова