Екологічне будівництво: коли «позеленіє» житло?

25.12.2010 09:18
Світ взяв курс на «зелене будівництво» ще в 70-і роки минулого століття. Почалося це, перш за все, з США і Великобританії. Сьогодні в країнах, які підтримують екологічний девелопмент, вже десятки тисяч «зелених» будівель. У Москві з завершених - тільки один. Чи можливий в Росії green-девелопмент як такий?

Стандарти чистоти

Чому ж у Росії (і навіть в одній із світових столиць - Москві) так мало по-справжньому екологічних будівель? Адже ми постійно чуємо про «екобудівництва», енергоефективності, бачимо новини про запуск чергового «екологічно чистого проекту». Справа в тому, що далеко не всі нові проекти відповідають світовим стандартам, таким як LEED і BREEAM, і по-справжньому green-девелопмент можливий тільки при дотриманні цілого комплексу заходів.

Так, розповів директор департаменту розвитку Facility Management NAI Becar Айдар Галеев, «зелене» будівля повинна розташовуватися в екологічно чистому місці, до якого можна дістатися на громадському транспорті і велосипедах. Об'єкт не повинен розташовуватися на сільгоспземлях, на землях, призначених для паркових зон. На розробленій землі повинно бути присутні не менше 10 об'єктів соціально-культурного призначення. Правильно сплановане затінення території від дерев може істотно скоротити енергоспоживання: за стандартами green-девелопменту в денний час будівля повинна на 90% забезпечуватися природним світлом.

«При будівництві таких об'єктів повинні використовуватися екологічно чисті, а також виготовлені з вторинних відходів матеріали, котловани повинні розроблятися безпечним способом, щоб грунт залишався на колишньому рівні», - говорить експерт. Світлоповертаюча покрівля також знижує споживання електроенергії на 50%. Не менше 50% «сірих» вод планують переробляти і використовуватися заново; для поливу території передбачається використання очищеної дощової води. Крім того, з точки зору експлуатації в будівлі повинні забезпечуватися контроль за тютюновим димом, моніторинг зовнішнього повітря (щоб вуглекислий газ не викидався в атмосферу), індивідуально регульоване освітлення, вакуумна дистиляція води (повторне використання). Всі перераховані вище вимоги прописано в міжнародних стандартах LEED і BREEAM, в яких є градація відповідності об'єкта.

Таким чином, поки в Москві сертифікат «зеленого» будівлі за міжнародними стандартами (BREEAM) має тільки офісний центр Ducat Place III (вул. Гашека, 6). Як розповіли в прес-службі російського представництва компанії HINES (управляє об'єктами green-девелопмента по всьому світу), Ducat Place III отримав оцінку «дуже добре», у процесі сертифікації об'єкту була впроваджена повна програма утилізації відходів та прийнято ряд заходів щодо підвищення енергоефективності, завдяки чому енергоспоживання будівлі за 2010 рік скоротилося майже на 35% в порівнянні з 2008 роком, при цьому економія для орендарів становить понад $ 188 тис. на рік. "Завдяки процедурі BREEAM у відношенні" Дукат Плейс III "ми змогли знайти способи поліпшення умов роботи орендарів, скорочення їх операційних витрат, а також зниження шкідливого впливу життєдіяльності будівлі на навколишнє середовище", - прокоментував старший віце-президент і керуючий директор «Хайнс Росія» Лі Тіммінс.

Також має намір в майбутньому отримати сертифікат BREEAM і аутлет-центр «Біла дача» (Outlet Village Belaya Dacha), який будується з урахуванням вимоги стандарту і готується до запуску в кінці 2011 року. Також, розповів Айдар Галеев, у другому кварталі 2011 року анонсовано закінчення будівництва офісного центру White Garden (на вул. Лісова в Москві), цілий ряд проектів green-девелопмента заявлені в Сочі до Олімпіади-2014.

«Позеленіє» чи житло?

Як ми бачимо, у Москві є прагнення до міжнародної сертифікації поки лише об'єктів комерційної нерухомості. Тоді як згадані вище стандарти покликані оцінювати самі різні за своїм призначенням будівлі (об'єкти соціальної інфраструктури, окремі багатоповерхові житлові будинки, житлові комплекси), а не тільки офісні й торговельні центри.

Втім, це і зрозуміло. Сертифіковані комерційні об'єкти допомагають залучати гарних орендарів і підвищувати ставку оренди, в той же час експлуатаційні витрати знижуються, а якість об'єкта залишається високим. «На 25% знижується витрата електроенергії, на 30% - витрата води; також знижуються витрати на обслуговування будинку. Витрати на встановлення необхідного обладнання компенсуються в середньому через п'ять років », - говорить Айдар Галеев.

«Крім соціальної відповідальності і турботи про екологію, при оренді приміщень в« зелених »будівлях компанії керуються можливістю скорочення своїх операційних витрат, які становлять приблизно 10-20% від всіх витрат фірми", - повідомив також Тім Міллард, Керуючий партнер Cushman & Wakefield в Москві.

Що ж стосується житла, то в Росії воно, як відомо, купується в будь-якому вигляді і практично будь-якої якості, а забудовник прагне миттєвого прибутку, тому далеко не всі девелопери поспішають будувати будинки за міжнародними стандартами.

Один з перших кроків у цьому напрямку - вимоги до енергоефективності. З 2013 року приймати будівлі в експлуатацію будуть тільки після присвоєння їм певного класу енергоефективності (в тому числі і будівлям після реконструкції, а не тільки новим). Про це розповів президент групи компаній «Управління інвестиціями» Ремір Мукумов *. У Барнаулі вартість одного енергоефективного будинку склала 44 млн руб., Всього таких будівель в Росії поки дев'ять.

Проте, нагадує Айдар Галеев, одній тільки енергоефективності мало, щоб відповідати справжнім «зеленим» стандартам. І це вірно. Так чи часто житлові мікрорайони у нас будуються на хороших ділянках, забезпечені абсолютно всією інфраструктурою (тобто як мінімум немає черг в дитячий садок і школу), при цьому самі будинки побудовані з екологічно чистих матеріалів, а відходи мешканців повністю переробляються? Очевидно, що ні.

Тому в найкращому випадку наше житло отримує місцеві нагороди та сертифікати. Коли який-небудь житловий комплекс отримає міжнародну оцінку відповідності якості, це стане справжньою подією для ринку. Щоправда, не доводиться сумніватися, що житло це буде елітним і, отже, дуже дорогим.
https://sob.ru/issue4908.html
Теги до контенту: екологія житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти