«Доступне житло»тепер може купити будь-який черговик

З кінця 2010 року в Києві почала реалізовуватися державна програма «Доступне житло». У столиці однойменна міська програма існує вже 12-й рік, але право на придбання квартир з 30-50-відсотковою знижкою вона давала лише окремим категоріям черговиків: молодим сім'ям, суддям, інвалідам тощо А ось державна програма вперше дозволяє купити квартиру за 70% вартості всім іншим - тим, хто не потрапляє ні під одну з пільгових категорій. Єдина умова - стояти на квартирній черзі. Туди можна стати хоч завтра, якщо в квартирі, де ви зареєстровані, на кожного припадає менше 8,5 м житлової площі, пише Газета по-киевски.

Держпрограма передбачає, що 70% вартості житла фінансує майбутній власник квартири, а 30% забудовнику виплачує держава. Перший будинок, в якому більше 100 квартир в кінці минулого року були продані за такою схемою, вже зданий в експлуатацію - на вул. Вільямса, 3а. Як розповіли нам у компанії-забудовнику, ціна квадратного метра для учасників програми становила в ньому 6503 грн, тобто близько $ 800, тоді як середня по місту була $ 1550.

У 2011-му за схемою 70х30 планується продати 146,6 тис. кв. м житла. Це більше 3 тис. однокімнатних квартир.

Правда, забудовники визнають, що «знижкових» квартир сьогодні більше, ніж бажаючих їх придбати. Така ж картина, за словами заступника голови КМДА Руслана Крамаренка, і з житлом для пільговиків. Пояснюють це кількома причинами. По-перше, в більшості банків кредитні ставки, як і раніше, високі. «Ощадбанк», правда, кредитує учасників програми «Доступне житло» під 16% річних, але до довідок про доходи ставиться дуже уважно. Та й квартиру, що купується в заставу не бере - тільки у вже експлуатується будинку. По-друге, навіть 70% від вартості квартири - це все-таки занадто багато для більшості киян. Наприклад, за двокімнатну квартиру площею 52 кв. м, навіть якщо забудовник майже не перевищить рекомендовану Мінрегіонбудом ціну на квадратний метр (для Києва - 7990 грн, зі знижкою - 5593 грн), приватному інвесторові доведеться заплатити 291,4 тис. грн, або понад $ 36 тис. (Загальна вартість - 416 тис . грн, держдопомогу - 124,6 тис. грн). Це 80 середньомісячних київських зарплат (3600 грн, або $ 450)! Але, тим не менш, для когось такі «знижкові» квартири можуть стати рішенням житлової проблеми.

У 2011 році кияни-непільговиків можуть купити квартиру по держпрограмі «Доступне житло» в одному з таких будинків:
- Вул. Здолбунівська, 13. Забудовник - ТОВ «Градострой»;
- Квартал, обмежений вулицями Бальзака, Градинської, Радунської та Лаврухіна, будинки № № 11-14. Забудовник - КП «Жітлобудінвест-УКБ»;
- Вул. Поліська, 2. Забудовник - установа "28 управління начальника робіт« ЗАТ «ФК« Княгиня Ярославна ».

Будівництво будинку по вул. Здолбунівській
Новобудови по вул. Лаврухіна (Троєщина)

Є ще з десяток будинків в околицях столиці (Бориспіль, Ірпінь, Фастів і т.д.). Правда, поки заяви не приймаються - як пояснили в Держфонді підтримки молодіжного кредитування, через який ведеться фінансування програми 70х30 з держбюджету (навіть не молоді!), Прийом заяв розпочнеться, тільки після того, як будуть виділені гроші з казни. Але коли саме це станеться, у фонді відповісти важко.

Знаюча людина

«Не треба боятися ставати на квартирну чергу»

Віктор ВЛАСОВ, генеральний директор ТОВ «Градострой»:

- Будинок на Здолбунівській ми почали будувати в 2006 році, потім в період фінансової кризи трошки пригальмували будівництво. Але не сиділи склавши руки, а шукали фінансування, щоб добудувати будинок. Знайшли розуміння у держави, пройшли узгодження з Мінрегіонбудом і увійшли до числа учасників програми «70х30». Так що зараз будинок будується, там працюють 130 людей.

Люди цікавляться цією програмою досить активно. Єдина проблема: ціна за квадратний метр - 8 тис. грн - навіть мінус 30%, все одно висока для людей. Вони шукають можливість взяти кредит, але відсотки по іпотечному кредитуванню сьогодні досить високі. Знаю, що Мінрегіонбуд рекомендував киянам звертатися в «Ощадбанк», де можна взяти кредит на 20 років під 16% річних. Але в цьому банку трохи уважніше, ніж в інших, розглядають кандидатури позичальників - і у декого виникають проблеми з довідками про доходи.

У будинку буде 441 квартира. 130 з них люди викупили вже давно. 100 квартир відведені під програму «Доступне житло». Станом на 1 січня, 27 осіб вже уклали інвестиційні договори, а 18 з них навіть повністю внесли гроші за своє житло. Якщо говорити про контингент, це в основному молоді люди, офісні службовці, але є і з бюджетних організацій.

Для того щоб стати учасником програми, потрібно записатися в квартирну чергу. І багато хто по-старому думають, що з цим виникне проблема, бояться, що чиновники будуть щось вимагати від них. Але зараз стати на чергу цілком реально. Потрібно тільки, щоб у квартирі, де ви прописані, припадало менше 7,5 кв. м житлової площі на людину. Якщо ж виникнуть ускладнення, наші співробітники можуть посприяти у спілкуванні з владою.

www.zagorodna.com