Домашні тварини в квартирі: норма або перешкода на угоді?

Чи не кожен другий містить будинку собаку, кішку, а трапляється, і екзотична тварина. Нічого поганого немає в тому, що в квартирі один, хай два чотириногих одного. Але якщо в одній з квартир проживає зграя собак чи котів, швидше за все, виникнуть проблеми з сусідами. І не всякий потенційний покупець, якщо квартира виставляється на продаж, погодиться на перегляд.

Любителі братів менших

Собаки або кішки в міській квартирі - це ще, можна сказати, нешкідливий варіант. Принаймні, наші співвітчизники давно звикли до цих тварин. В останні роки з'явилася мода заводити у міських квартирах карликових свиней, гігантських черепах, пітонів, ящерів, мавп, папуг, рибок, гризунів різних видів. «Деякі власники квартир тримають лемурів, - розповідає Наталя Кац, керуючий директор агентства ексклюзивної нерухомості« Садиба ». - Ці милі звірята з великими опуклими очима люблять висіти у ванній на теплому радіаторі. І якщо гостя, що прямує в санвузол, не попередити про таке вихованця, то ефект може бути приголомшливим ».

«У районі Рязанського проспекту ріелтор з клієнтом підбирали двокімнатну квартиру біля метро, ??- так само згадує кумедний випадок Світлана Бирине, керівник департаменту міської нерухомості компанії« Стройтрест-Нерухомість ». - У малогабаритній «двійці», виставленої на продаж, проживав літня людина, який розводив курчат. Тримав він їх у великих картонних коробках. Ті особини, які були трохи старші, вільно розгулювали по кімнатах. Запах у приміщенні, звичайно, був вражаючим ».

Ще один випадок з життя: власниця однієї з квартир розводила канарок. Пташиний щебет і гомін «пробивав» стіни і чувся вдень і вночі. Пух літав по всьому під'їзду. У результаті сусідка пташниці не змогла жити в такому бедламі і ... виставила свою квартиру на продаж.

Втім, найчастіше заселяються квартири не курми і канарками, а все ж традиційними для нашої країни домашніми тваринами. Досить часто зустрічаються так звані «квартири-притулки», де, приміром, в одній-двох кімнатах міститься по два десятки кішок. Собак у таких кількостях містять рідше. При цьому за зграями тварин не завжди доглядають належним чином. І якщо самих власників живності це не особливо лякає, то для сусідів навіть наявність 3-5 собак або кішок іноді буває просто нестерпним.

«Мабуть, найяскравіша історія, з якою довелося зіткнутися, - продаж двокімнатної квартири, власниця якого збиралася перебратися до сестри в село разом з собакою і чотирма десятками кішок, - згадує Олег Самойлов, генеральний директор« РЕЛАЙТ-Нерухомість ». - Квартирка всього-то 45 «квадратів». Але підступитися до неї - з розряду героїчних вчинків. На сходовому майданчику влаштувався стійкий запах котячої «життєдіяльності». Коли ж двері відчинилися, довелося сильно пошкодувати, що в регулярному арсеналі ріелтора відсутня протигаз. Природно, квартира знаходилася в катастрофічному стані, тому продати її «як є» не представлялося можливим не тільки за ринкову ціну, але й зі знижкою. Та й покупці, яких приводили на огляд, вийшовши з ліфта, відразу ретирувалися і намагалися вступати до нього назад. Через півроку безуспішних спроб знайти покупця навіть зі значним дисконтом так і не вдалося. І тоді агентство самостійно викупило квартиру. Вичистили її, зробили ремонт, освіжили під'їзд, після чого продали вже з другого показу ».

«Найчастіше, - ділиться спостереженнями Наталя Кац, - по кілька собак чи котів містять або жінки бальзаківського віку, або одинокі пенсіонерки. Причому спроби сусідів домовитися по-хорошому про скорочення поголів'я або належному догляді за тваринами ні до чого не призводять. У цьому сенсі вельми специфічний досвід Сполучених Штатів: або власника гавкаючого собаки будуть постійно викликати до судів, або йому доведеться позбавити голосу свого вихованця хірургічним шляхом або спеціальними таблетками. Правда, тоді відразу постає питання про негуманності цього методу ».
«Собачі» продажу

Продати квартиру, хазяї якої містили або розводили тварин і птахів, не завжди вдається швидко. Хоча, як кажуть, раз на раз не доводиться. Адже добра половина покупців, в'їхавши в тільки що куплене житло, незалежно від того, містилися раніше в будинку тварини чи ні, тут же влаштовує капітальний ремонт. «Якщо квартира охайна і чиста, наявність собак чи котів, які містилися в ній, не завжди зупиняє покупця, - говорить Ольга Саукітенс, начальник одягла продажів« Московського агентства нерухомості ». - Але якщо ж тварини послужили причиною розгрому житла, то вартість його, так само як і при повній відсутності ремонту, помітно знижується. Набагато частіше покупця хвилює питання, чи не містять братів менших сусіди. Адже зграя з десятка собак чи котів може стати реальною проблемою, особливо для алергіків ».

Єдиний реальний спосіб дізнатися про небажані сюрпризи такого роду - поговорити з сусідами.

«На мій погляд, - висловлює свою точку зору Світлана Бирине, - в кращому випадку кожен другий покупець відмовився б від угоди, якщо б побачив у квартирі зграю собак чи котів. І вже тим паче не став би купувати житло, виявивши таку зграю в сусідській квартирі ». Хіба що гостро потребує житло клієнт купить «собачу» або «котячу» квартиру, та й то зі значною знижкою. З орендою ще складніше. Якщо люди з якихось причин (особиста неприязнь, алергія, страхи і т. д.) не можуть або не хочуть жити з тваринами під одним дахом, то однозначно вони не знімуть і не куплять такий об'єкт.

«Якось в агентство звернулися власники комуналки в будинку по Сеченовськоє провулку, - наводить приклад з практики Наталія Ракова, генеральний директор АН Great reality. - Просили про розселення. У квартирі проживали дві сім'ї. В одних, що займають 4 кімнати, 8 кішок. У іншої родини - собака. Сусіди ладнали між собою, і тварини не доставляли їм клопоту. При цьому комуналка відрізнялася абсолютною чистотою. Швидко знайшовся і покупець, якого тварини анітрохи не збентежили, та й квартира підходила для нього за всіма технічними параметрами. І угода пройшла без сучка без задирки ». Іншим разом потенційний покупець відмовився навіть заходити у квартиру, в якій знаходився тільки один кіт. І коли господиня відчинила двері, клієнт відразу ж заявив, що не терпить ніяких тварин, а запах від котяра не вдасться знищити навіть після проведення капітального ремонту.

На думку більшості експертів, наявність тварин у квартирі при її продажу з великою вірогідністю затягне пошуки покупця. Ті ж алергіки вже на сходовому майданчику визначать, що в квартирі проживає домашній вихованець. Були випадки, коли наявність тваринного визначалося такими людьми навіть тоді, коли господарі-продавці на час показу ховали тварина у сусідів, відвозили на дачу. Але що з того? Скільки не користуйся пилососом, а всю шерсть з приміщення повністю видалити неможливо. А її наявність здатне спровокувати важкий напад алергії.

Є й такі покупці, які просто з дитячих років не мають особливої ??любові до домашніх тварин. І особливо до собак. І якщо такому клієнтові вже в передпокої заявити: «Почекайте, ми приберемо собаку», або з балкона лунає грізний гавкіт добермана, швидше, людина буде думати не про огляд кімнат, а про власну безпеку. Клієнти, що не встигнувши як слід розглянути житло, виходять з такої квартири бліді й перелякані. Як наслідок - негативне враження від квартири. «Якось ми продавали квартиру, в якій проживала величезних розмірів чорна волохата собака, - розповідає Світлана Бирине. - Чотириногий друг при кожному дзвінку починав голосно гарчати і, зрозуміло, нікого в квартиру не пускав. Під час переглядів собаку закривали у ванній кімнаті, після чого вона з гучним гавкотом кидалася на замкнені двері. Відчуття було не з приємних. А ну як вирветься? Кілька потенційних покупців навіть не стали оглядати житло. Але продати квартиру, зрештою, все ж вдалося ».

Втім, якщо житло цікаво клієнту за технічними параметрами, за місцем розташування будинку, його влаштовує ціна і знижки, а наявність тварин не викликає алергії, навряд чи такий покупець відмовиться від вигідного придбання.

«Собаки, кішки, кури та інші тварини, включаючи крокодилів, не створюють проблем на угоді, - резюмує Олег Самойлов. - І більшість покупців страшаться зовсім не братів менших, а більш реальних загроз: продавців-алкоголіків, агресивних підлітків у під'їзді, раптового виникнення на порозі осіб, які повернулися з місць позбавлення волі і т. п. Зате тварин «зеків» або алкоголіків в ріелторської практиці поки що не зустрічалося ... »

www.zagorodna.com