Додаткова житлоплощу: як вибрати квартиру з терасою

Батьківщиною терас вважається Середземномор'ї. Теплий клімат, чудові види на море і гори - все це багато століть тому поклало початок будівництву житла з великими відкритими просторами. У наші дні цей досвід беруть на озброєння і будівельники в північних широтах: сьогодні практично в кожному новому московському елітному будинку є пентхауси, неодмінним атрибутом яких є тераси.

Цитата з Середземномор'я
Тераса - неодмінний атрибут житла країн Середземномор'я. На Кіпрі, Мальті, в Греції, Іспанії, Італії, у Франції будинки з великими терасами стали зводити ще багато століть тому, що було продиктовано кліматом цих регіонів, де літо дуже спекотне, а зима тепла. Завдяки цьому, більшу частину часу жителі цих країн проводять зовні, а не всередині будинку, тому терасах приділяють таку велику увагу. Найчастіше їх роблять з перголами, які служать опорою для в'юнких рослин. Влітку така споруда дарує прохолоду, захищає від вітру й сторонніх очей. Тераси прикрашають сходами, зеленню, квітами, скульптурними композиціями.

Для наших північних широт квартири з терасами - явище досить рідкісне, хоча якщо мова йде про сегмент дорого житла, все змінюється. У Москві такі квартири користуються стійким попитом у заможних людей. Причому деякі клієнти з вагомим бюджетом розглядають для подальшої покупки тільки таку нерухомість. Так що девелопери останнім часом часто «цитують» Середземномор'ї, проектуючи будівлі з урахуванням переваг вимогливої публіки. Сьогодні, на думку Катерини Румянцевої, генерального директора компанії «Калинка-Ріелті», проектування, наприклад, пентхауса без тераси не тільки погіршує споживчі характеристики такого житла, а й значною мірою звужує його цільову аудиторію.

Не дивно, що при такому розкладі майже в кожному новому елітному будинку до пентхаус додаються тераси. Приклад - комплекс «Покровський берег». У деяких проектах, таких як «Італійський квартал», вони передбачені навіть на декількох поверхах. Подібний формат житла зустрічається і в новобудовах бізнес-класу, наприклад, в проекті «Континенталь». Однак, якщо оцінити кількість подібних квартир від загального обсягу пропозицій столичної нерухомості бізнес-і елітного класу, то воно, за словами Сергія Мігунова, керівника управління маркетингу і розвитку ГК «КОНТІ», становить приблизно 3-4%.

розв'язка траси ночьюГеографія подібних проектів теж не настільки велика. В основному вони зосереджені в ЦАО, ЗАТ, ЮЗАО і СЗАО. На відміну від середземноморських першоджерел, де відкриті простори можуть знаходитися на будь-якому поверсі, в Москві тераси зазвичай розташовуються на останніх поверхах будинків, в пентхаусах. Це пояснюється не тільки нашим менталітетом і кліматом. Розташування терас на першому, другому поверхах будівель економічно невигідно, оскільки квартири на нижніх поверхах самі по собі коштують дешевше, а їхні покупці не готові платити за зайві метри. До того ж на середземноморському узбережжі дуже часто будови не перевищують три поверхи. А Москва все-таки мегаполіс, забудований висотними будівлями, тому, щоб отримати красиву панораму, терасу потрібно розташувати як можна вище.

Тераси бувають різними за площею, іноді займаючи третину квартири і більше. Наприклад, в Бариковском, 6, пропонується пентхаус загальною площею 260 кв. м, з яких на терасу припадає 80 кв. м.

У 2-му Труженіковом пер., 17а, нерухомість загальною площею 575 кв. м має терасу площею 270 кв. м; в пер. Хилков, 5, житло загальною площею 355 кв. м, а тераса 130 кв. м; в гранатному пер., 8, пентхаус площею 900 кв. м має терасу 160 кв. м, а в гранатному, 6, у квартирі площею 500 кв. м є засклена тераса площею 160 кв. м і відкрита площею 234 кв. м.

Плата за романтику
Чим же так привабливі тераси в нашій смузі? У першу чергу, якщо квартира видова, тераса робить її ще більш привабливою. Погодьтеся, важко утриматися від спокуси такої покупки, якщо щодня господар квартири зможе милуватися вежами Кремля чи іншими епохальними точками історичного центру столиці.

Крім того, подібне житло дозволяє втілити чимало цікавих ідей. Наприклад, тут можна влаштувати сад безперервного цвітіння, висадити дерева, встановити крісло-гойдалку, столики, стільці, щоб на свіжому повітрі випити ранкову чашечку кави або погортати журнал, милуючись красивим заходом.

Багато встановлюють на терасі тренажери і займаються спортом, грають в теніс або більярд. Власники відкритих просторів часто організовують на них барбекю для друзів, влітку для прийому сонячних ванн розставляють парасольки і шезлонги. Як не дивно, але саме наш суворий клімат допоможе «розкритися» терасі у всій своїй красі: взимку встановлене всюди декоративне освітлення і прикрашена гірляндами ялинка на терасі виглядають чарівно.

Хоча фантазія власників має і свої обмеження. Наприклад, власник квартири з терасою, як зауважує Катерина Румянцева, не може проводити роботи, що змінюють фасад або зовнішність будівлі. Не можна буде самостійно склити терасу, зробити навіс або встановити басейн - все це потребуватиме додаткових погоджень.

Крім того, за «романтику» доведеться платити більше. Вартість нерухомості, де є тераса, за словами Катерини Тейн, партнера, директора департаменту житлової нерухомості Chesterton, зазвичай на 20-30% вище, ніж вартість об'єктів без неї. Що стосується експлуатаційних витрат, то «в російському законодавстві до 2005 року був передбачений коефіцієнт розрахунку площі тераси щодо квартири - 0,33, - пояснює експерт. - Наприклад, житло площею 100 кв. м з терасою 100 кв. м у плані розраховувалися як 133 кв. м ».

Сергій Мигунов наводить такий приклад: «Ціна квадратного метра тераси, наприклад, у ЖК« Покровське-Глєбова »розраховується з урахуванням вартості квадратного метра житла з коефіцієнтом 0,3. У центрі Москви при розрахунку вартості квадратного метра прийнятий коефіцієнт 0,5. Однак це справедливо лише в тому випадку, якщо тераса входить до загальної площі квартири, а не є експлуатованої покрівлею. Якщо це експлуатована покрівля, то пристрій такого тераси буде набагато дорожче ».

Інструкція з експлуатації
Чим менше тераса, тим менше з нею клопоту. Великі тераси не дуже зручні з точки зору експлуатації: їх потрібно чистити й прибирати круглий рік. Краще, якщо це організується централізовано. «Складність полягає в необхідності організації регулярного чищення терас, особливо це актуально в зимово-весняний період, коли потрібно думати про те, як зчищати сніг, - каже Катерина Тейн. - Хоча до вартості експлуатації номінально наявність тераси нічого не додає: експлуатаційні витрати звичайно фіксовані і включають стандартний набір послуг, загальний для всіх власників. Також потрібно розуміти, що c 2005 тераси, згідно із законодавством РФ, не можуть бути оформлені у власність. Тобто, по суті, власник несе певні витрати з утримання тераси, але при цьому не є її власником ».

Ще одна проблема вже згадувалася вище. Справа в тому, що багато власників хотіли б засклити терасу, але отримати дозвіл на такий проект буде дуже складно, оскільки скління, як пояснює Сергій Мигунов, оформляється як перепланування, а в ряді випадків - як зміна фасаду. При цьому господарі квартири забувають одну річ. «У цілому при склінні коефіцієнт тепловтрати підвищується (у чотири рази), на відміну від приміщень з бетону або цегли, відповідно, збільшуються витрати на експлуатацію цього приміщення. Озеленення, газони - все це потребує догляду і може збільшити загальні експлуатаційні витрати », - говорить експерт.

Однак справжніх цінителів відкритих просторів нічого не бентежить. Тераси залишаються поза модою і часом, на них існує постійний попит. Причому навіть у кризу на об'єкти з терасами попит практично не падав. А продається така нерухомість у житловому комплексі зазвичай швидше за інших квартир.
www.sob.ru