Де в Києві отримати високу прибутковість від інвестицій у нерухомість

07.08.2020 00:30
Прибутковий будинок, нехай і новий, але досить затребуваний формат нерухомості на вітчизняному ринку. Цей суперечливий ще кілька років тому факт довів приклад ЖК Standard One ВДНХ, першого в Києві житлового комплексу з готовими під ключ квартирами, керуючою компанією і необхідним набором інфраструктури для комфорту новоселів. Картинка: прибутковість від інвестицій у нерухомістьІнвесторам підтвердили обіцяний дохід в 15−20%, який за фактом перевершив очікування, а майбутнім мешканцям — комфорт і наявність сервісів і послуг на відстані витягнутої руки, що дуже спрощує життя в мегаполісі. В результаті вже до здачі комплексу в експлуатацію всі апартаменти були розпродані.

На початку проєкту вартість квартир була від $32 тис., на цей момент за переуступкою можна купити по $65−70 тис. Виходить, що за два роки циклу реалізації проєкту інвестор, який зайшов на старті, зумів подвоїти свої інвестиції і заробив близько $30−35 тис. Інвестори — це українські й міжнародні бізнесмени, експати і досвідчені рантьє, які високо оцінили дохідну стратегію об'єкта.

Стаття по темі: У яку нерухомість варто інвестувати під час кризи?

На цей момент 60% квартир придбали як упакований інвестиційний продукт для пасивного доходу, решта — для проживання. Причому, незалежно від мети покупки, новосели ЖК являють собою єдине соціальне середовище зі схожими цінностями, бажаннями і потребами.

Як правило, це молоді підприємці, офісні співробітники або пари без дітей, для яких важлива функціональність і ергономіка простору, сучасний, лаконічний дизайн інтер'єру, вся необхідна для комфортного проживання побутова техніка і базовий набір інфраструктури.

Для них формат апартаментів найбільш зручний — сучасний житловий комплекс з дизайнерським ремонтом на вибір у чотирьох стилях, відсутність будівельного пилу та шуму перфоратора, оскільки всі квартири здаються мебльовані і з ремонтом під ключ, а також можливість максимально делегувати вирішення побутових питань сервісній службі та користуватися додатковими послугами.

А головне, що тут є можливість орендувати нерухомість безпосередньо через керуючу компанію, яка підбере кілька варіантів на вибір.

Якщо порівнювати звичайні апартаменти і сервісні, зрозуміло, перевага на боці останніх. Власники на практиці переконалися, що прибутковість при роботі керуючої компанії буде вище в середньому в два-три рази, ніж у звичайних квартирах і апартаментах, а клопоту суттєво нижче. А постояльці в усьому цьому цінують економію свого часу, сил і енергії.

Завдяки грамотному підходу, знання ринку і великих ресурсів саме професійне управління дозволяє забезпечувати максимальну заповнюваність лотів, що безпосередньо впливає на прибутковість активу.

Керуюча компанія сама займається пошуком орендарів і веде всю комунікацію з ним, вирішує в разі чого питання, що виникають. Для зручності мешканців є особистий кабінет, де можна отримати всю необхідну інформацію.

В один клік можна побачити, хто зараз орендує апартаменти і на який термін, як йдуть справи з оплатою комунальних платежів або в режимі реального часу поспілкуватися з менеджерами обслуговуючої компанії.

Проживаючи в житловому комплексі з готельним сервісом як у ЖК Standard One ВДНХ, можна легко сконцентруватися на першорядних речах — кар'єрі, бізнесі, близьких і не витрачати час на прибирання, готування й інші повсякденні завдання. Це особливо актуально, коли апартаменти знаходяться в районі з розвиненою соціальною і розважальною інфраструктурою.

Тому при створенні концепції враховували особливості локації, намагалися забезпечити максимальну близькість до метро, щоб протягом 10−15 хвилин на підземному транспорті можна було дістатися в центр міста.

А в складі самого комплексу підібрали такий набір орендарів комерційних приміщень, щоб був максимальний спектр послуг та сервісів поблизу: кафе з сервісом доставки сніданків, хімчистка, зона коворкінгу, стоматологічна клініка, магазин фермерських продуктів, кілька ресторанів швидкого харчування. По сусідству є кілька фітнес-клубів, спортивний комплекс університету, кінотеатр і басейн.

Купуючи або орендуючи апартаменти, як і будь-яку іншу нерухомість, важливо відстежити динаміку і якість будівництва, дозвільну документацію, проєкт і портфель забудовника, а крім цього подивитися на досвід керуючої компанії. В такому випадку на прикладі комплексів, що вже працюють, можна оцінити дохідну стратегію і зрозуміти, чи все із заявленого в концепції на стадії будівництва виконалося в реальності.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: інвестиції нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти