Де будують забудовники і де краще купити житло?

Протягом століть складалися добрі традиції зведення житла. І щоб жити в новому будинку було справді комфортно, будівельники приділяли увагу не тільки будматеріалів, але й місцем розташування об'єкта. Вибір відповідного місця для будівництва був, мабуть, найбільш важливим. Чи дотримуються досвіду предків сучасні забудовники? І де найкраще купувати квартири?

Що таке добре і що таке погано?
Розглядаючи карту Києва, можна відразу визначити найбільш привабливі для будівництва житла місця. З незапам'ятних часів люди намагалися будувати будинки ближче до води і лісу. У всі часи перевага віддавалася мальовничих місцях. Не є винятком і це сьогодні. Проте життя вносить свої корективи. Будівництво масового житла часто ведеться там, де забудовнику вдалося викупити або взяти в оренду землю. Житлові масиви виростають на колишніх кладовищах, болотистих чи піщаних місцевостях, на енергетично несприятливих розломах земної кори. Київ буквально пронизують небезпечні зони, протяжність яких фахівці обчислюють кілометрами. Найбільш складними місцями називають район Лисої гори, і схил яру, який прилягає до Андріївського узвозу. Є несприятливі місця поруч з Інститутом серцево-судинної хірургії АМН України, в районі Байкового кладовища, в Бабиному яру, у районі площі Шевченка. Небезпечна точка і на перехресті Харківського шосе і вулиці Привокзальної.
При згадці густонаселених мікрорайонів Харківського масиву столиці та деяких ділянок Троєщини біоенергетики розводять руками. Тут до земних проблем додався людський фактор. Величезна кількість людей, що проживають на обмеженому просторі, просто небезпечно для їхнього здоров'я.
Не дивно, що потенційні покупці нерухомості намагаються підшукувати житло там, де і місце сприятливе, і цивілізація поруч. Однак і тут підстерігають сюрпризи. Деякі мальовничі райони, що оточують столицю, несуть на собі печатку несприятливих. Наприклад, аварія на Чорнобильській АС розставила свої акценти на карті колись перспективних місць. Незважаючи на те, що з моменту трагедії пройшло більше 20 років, Житомирське напрями столиці як і раніше має репутацію «чорнобильської зони». А сприятливі у багатьох відношеннях райони Кончі-Заспи і Пущі-Водиці не по кишені більшості киян.
За словами Сергія Злидня, президента Асоціації фахівців з нерухомості України, для більшості покупців житла вирішальним фактором при купівлі квартири чи будинку є ціна. «Незважаючи на те, що забудовники пропонують сьогодні широкий вибір об'єктів нерухомості - від квартир економ-класу до комфортабельних котеджів - покупець робить вибір, в першу чергу, на користь ціни, а вже потім придивляється до місця, - підкреслює ріелтор. - Однак я рекомендую не поспішати і більш ретельно підходити до процесу придбання нерухомості. Наприклад, низька ціна і красиві слова про те, що житло знаходиться практично в місті, багатьох привели до того, що насправді житловий багатоповерховий будинок знаходиться за містом і в столицю треба добиратися на електричці, а квартира незручною планування вимагає серйозних вкладень на обробку і перепланування ».

Точково або комплексно?
Сучасні забудови міст, на жаль, не завжди дозволяють будівельникам зводити житло там, де їм цього хотілося б. І хоча генеральні плани міст періодично коригуються, основні будівлі і споруди вже зведені. Забудовникам доводиться або «втискувати» чергову висотку між уже побудованими будинками, або освоювати нові майданчики, спочатку не завжди придатні для будівництва. Тут уже ніхто не прислухається до думки біоенергетиків і геофізиків. Доводиться осушувати болотисту місцевість, зносити старе житло, будувати будинки на території колишніх поховань. І навіть якщо будівля була зведена на, здавалося б, сприятливому місці, воно може бути оточене ореолом недобрих думок і побажань від проживають поряд людей, незадоволених тим, що на їх дитячому майданчику збудували багатоповерховий будинок.
Не секрет, що десятки нових висотних будинків зводяться у дворах вже побудованих будівель, скорочуючи, а часом і просто знищуючи дитячі майданчики, газони, паркові й інші рекреаційні зони, створюючи не тільки підвищене навантаження на зношені комунікації, а й негативну історію свого будівництва. Тому, якщо ви хочете проживати в дійсно сприятливому місці, при виборі нового житла зверніть увагу на комплексну забудову житлового масиву. Буть то комплекс багатоповерхових будинків або ж котеджне містечко. Як показує досвід, системно продумане планування та інфраструктура комплексної забудови дозволять її мешканцям жити в більш комфортних умовах. Тут створюється свій мікроклімат, своя аура. А якщо такий житловий масив ще й зведений у сприятливому для проживання зоні, то гарний настрій жителям буде забезпечено. За словами Володимира Конюшенка, керівника будівництва комплексу «Кришталеві джерела»: «Ще на етапі проектування необхідно ретельно продумувати не тільки планування окремої квартири, але і всього житлового комплексу в цілому, починаючи від його місця розташування, і закінчуючи інфраструктурою зони проживання. Жителям вдало зведеного житлового масиву, безумовно, набагато приємніше і зручніше користуватися благами цивілізації розташованими поруч з будинком ».

Де жити?
Те, що жити в місті з кожним роком все складніше - не секрет. Однак і в столиці є місця з потужною позитивною енергетикою. За оцінками фахівців, «місця сили» спостерігається в районах стародавніх київських храмів. Одними з найбільш сприятливих точок Києва є Софійський собор, Михайлівський собор, місця в районі Видубецького монастиря, храму Святого Пантелеймона у Феофанії, Фролівського монастиря на Подолі, територія Десятинної церкви і Володимирська гірка. Ті, хто відвідує ці місця, знають, що навіть короткочасне перебування в цих районах покращує самопочуття, дає заряд бадьорості і в той же час - душевного спокою.
Храми, церкви, каплички завжди розташовувалися на самому видному та "червоному" (красивому) і добром місці. Ті, хто жив поруч вважали себе щасливчиками. З часом вчені прийшли до висновку, що на стан мешканців впливають геопатогенні зони - активно пульсуючі енергетичні потоки, що утворюються в областях розлому земної кори.
Київські геофізики склали карту геопатогенних зон і прийшли до висновку, що житлові масиви, розташовані на рівнинній місцевості з вкрапленням водойм, і парковими зонами більш сприятливі для проживання. До позитивних місць проживання фахівці віднесли і околиці Києва. З давніх часів славляться своїми місцями Феофанія, Конча-Заспа, Пуща-Водиця. Якщо до природних ресурсів додаються ще й святі місця, то проживання в такому районі буде приносити тільки користь і успіх.
Столичні ріелтори провели дослідження новобудов і прийшли до висновку, що особливо пощастило жителям, які проживають в районі Феофанії. Тут є і ліси, і водойми, і цілющі джерела, і святі місця, які за своєю святості прирівнюють до Єрусалиму. Забудовники, що зводять тут житло, зробили стовідсоткове влучання. До того ж зручне транспортне сполучення з центральними районами столиці не робить відірваними від життя великого міста жителів Феофанії
Отже, найбільш важливі аргументи у пошуку місця для майбутнього житла такі: він повинен стояти на геологічно сприятливої ​​місцевості; під ним не повинна протікати підземна річка і не повинно бути підземних розломів, він повинен бути захищений від вітрів, від паводків і добре освітлений. І при цьому бажано, щоб поруч діяв комплекс об'єктів соціальної та побутової інфраструктури. До цього залишається тільки додати слова знавця давньоруської культури А. Н. Афанасьєва: "Треба було, щоб охоронна сила ... перейшла в новообране місце, мала продовження в його дітях і внуках".
Ірина Олійник
www.zagorodna.com