«Далекі дачі» лідирують на ринку заміської нерухомості

Зростання попиту на «далекі дачі» багато в чому визначило картину розвитку ринку заміської нерухомості Москви в першому півріччі. Скільки-небудь серйозного сплеску продажів не відбулося, але саме в сегменті економ купівельна активність посилилася найбільш помітно, відзначають фахівці аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості».

Хоча літній період затишшя на ринку не могло не позначитися на динаміці продажів, аж до початку липня покупці демонстрували активність. За даними управляючої компанії «ЗемАктив», починаючи з січня кількість угод купівлі-продажу на заміському ринку економ-класу в Підмосков'ї неухильно росло. У порівнянні з січнем кількість угод у червні зросла більш ніж у два рази. У квітні відзначалося плавне зростання числа угод купівлі-продажу (3%), а в травні і червні ця тенденція продовжилася.

Але якщо взимку люди брали тайм-аут на кілька місяців, щоб зробити остаточний вибір (а це неминуче призводило до формування хвиль відкладеного попиту), то з початку «високого сезону» покупці стали діяти більш рішуче, що призвело до скорочення терміну, необхідного для прийняття остаточного рішення.

За статистикою компанії «ЗемАктів», якщо в лютому 18% людей, які приїхали на перегляд, взяли в результаті рішення про купівлю ділянки, то в березні і квітні цей показник досяг 30%. У червні почалося літнє затишшя: багато потенційних покупців, що не мають власної дачі, їдуть у відпустку і відкладають покупку заміської нерухомості на осінь. У результаті на ринку заміської нерухомості Підмосков'я знову почала формуватися хвиля відкладеного попиту. Число людей, які приїхали на перегляд, а потім прийняли рішення про купівлю ділянки, скоротилося на початку літа до 23%.

Дорожнеча стримує покупців

При виборі земельної ділянки багато москвичів розглядають пропозиції, розташовані у великому видаленні від МКАД, відзначають фахівці www.irn.ru в статті «Зростає популярність« далеких дач ». В радіусі 30 км від столиці земля найдорожча, дозволити собі таку покупку можуть не всі, в межах другої «бетонки» наділи дешевше, але також доступні далеко не всім. У цих умовах споживачі все частіше віддають перевагу сегменту «далеких дач», тобто селищ, розташованих на відстані від 60 до 120 км від Москви (докладніше див «Далекі дачі»: нерозкритий потенціал »на www.irn.ru і в статті« Народна думка: росіяни не перестануть працювати на дачі »в журналі www.metrinfo.ru).

Цікаво, що цього року багато девелопери саме «далеких дач» відмовилися від звичного маркетингового способу підвищення цін перед настанням періоду сезонної активності потенційних покупців. Тих, хто влітку поїхав відпочивати, а огляд об'єктів та прийняття рішення про купівлю волів відкласти на осінь. Знаючи про це, як правило, напередодні «високого сезону» девелопери селищ підвищують вартість «продукту», розраховуючи на сплеск попиту. Саме так і відбувалося до кризи.

Однак у першому півріччі 2011 р. велика частина девелоперів «далеких дач» відмовилася від планового підвищення ціни на ділянки. З початку року в деяких проектах був зафіксований невелике зростання цін на 7-10%, але він був продиктований не сезонним фактором, а підвищенням стадії готовності конкретного проекту, відзначають в компанії «ЗемАктів». У міру готовності селища девелопери включають у вартість сотки підведені комунікації, прокладені дороги, побудовану інфраструктуру, фасадне огорожу. Такий спосіб використовують багато досвідчених і успішні девелопери, т.к. він зручний для споживача і дозволяє найбільш ефективно оцінювати вартість покупки. До кінця року вартість пропозиції в даному сегменті може вирости максимум на 15%.

Цікаво, що для залучення уваги потенційних покупців до зовсім віддалених дільниць деякі компанії вирішуються на безпрецедентні маркетингові акції. Наприклад, Uniparx Service протягом липня дарувала покупцям ділянок в котеджному селищі «Лімберова гора» (110 км від МКАД по Сімферопольському шосе) готові будинки.

Під участь в акції було зарезервовано більше десяти ділянок площею від 16,5 до 22,5 соток вартістю від 900 000 до 1,3 млн руб. Купуючи будь-який з цих ділянок, покупець отримував у подарунок від компанії Uniparx Service двоповерховий каркасний будинок «Здоровань», який може бути зведений на ділянці за чотири дні. Звичайно, планування по своєму смаку тут замовити не вдасться, зазначають на www.irn.ru, однак серйозна економія в наявності. Чому б не використати готовий подарований будинок кілька років, а потім, підкопів грошей, можна буде і перебудувати його на власний розсуд.

Оренда зменшує оберти

За оцінками експертів компанії «ИНКОМ-нерухомість», цього року попит на сезонну оренду житла за містом помітно знизився, а середній термін експозиції об'єктів виріс в два рази. Фахівці пояснюють втрату інтересу до дач та будинків на літо острахом нових пожеж і задимлення. Паніка минулого літа залишила про себе недобру пам'ять: багатьом страшно досі зняти дачу, але виявитися не в сосновому бору з цілющим свіжим повітрям, а посеред торфовищ.

Попит на сезонну оренду заміських будинків почав знижуватися вже в травні. Найбільш цікаві пропозиції знайшли своїх тимчасових господарів у квітні, а в цілому в порівнянні з минулим роком показники попиту знизилися приблизно на 10%.

Багато хто почав відмовлятися від дачі на літо, пояснюючи своє рішення загрозою пожеж, які трапилися в минулому році. Після того як уже на початку, здавалося б, прохолодного травня були зафіксовані перші осередки загоряння торфовищ, з ринку почали йти навіть постійні дачники-орендарі. Терміни експозиції об'єктів виросли в два рази, склавши в середньому близько двох тижнів. Однак, незважаючи на скорочення попиту, очевидного зниження ставок не спостерігається. Найбільш серйозні знижки були відзначені тільки в сегменті бізнес-класу, де дисконт міг досягати 20%.

«Цього року орендарі стали звертати увагу на таку характеристику, як наявність у селищі пожежного ставка. В іншому переваги залишилися незмінними: територія, що охороняється, електрика, питна вода, наявність поблизу магазинів, великих водойм і лісу. Максимальний обсяг попиту припав на Сімферопольське, Київське, Каширське, Дмитрівське і Новоризьке шосе - напрямки, де зосереджена найбільша кількість великих озер і рік », - резюмує Ольга Баштанова, керівник відділу оренди заміської нерухомості офісу« Стрітенський »компанії« Інком-Нерухомість ».

У цьому сезоні орендарі вважають за краще знімати будинку в ціновій категорії до 100 000 руб. в місяць. У загальному обсязі попиту 60% договорів полягає по об'єктах економ-класу, 15% - орендували будинки бізнес-класу від 100 000 до 150 000 руб. в місяць. Пропозиції зі ставкою від 150 000 рублів орендували на літо 25% клієнтів.

Сезон оренди заміського житла на літо наближається до кінця, тому можна вважати ці показники попередніми підсумками, вважають аналітики www.irn.ru.

www.zagorodna.com