Cтавки по іпотеці до кінця року не зміняться

Процентні ставки по іпотеці до кінця поточного року істотно не зміняться, вважають опитані банкіри.

«Суттєвого зниження ставок по іпотеці (до кінця року) я не очікую ... (відновленню ринку іпотечного кредитування) заважає два основні чинники. По-перше, нереструктурірованний портфель у банків, які знаходяться в цьому процесі, по-друге, відсутність довгострокового ресурсу в національній валюті », - сказав голова правління" Дочірній банк Ощадбанку Росії »Ігор Юшко, пише Building.

При цьому він зазначив, що вважає за доцільне надання можливості для українських банків кредитувати іпотеку в російських рублях.

«Я вважаю, що ці ризики (кредитування іпотеки в рублях) для нас як для банку були б прийнятними: у на є доступ до досить довгим рублевих ресурсів в досить великих обсягах ... Я думаю, що для позичальника це було б теж у цілому прийнятно, оскільки ставки в рублях істотно нижче, ніж у гривні, принаймні, там на 4-5% можна було б забезпечити дешевше ... для п'яти-семирічних кредитів », - сказав він.

Перший заступник голови правління Укрінбанку Світлана Корчинська прогнозує відновлення ринку іпотеки не раніше ніж через п'ять років.

«Ринок іпотеки відновиться не раніше, ніж через п'ять років. Якісь короткі перспективи просто нереальні. Зараз ні в одного з банків немає довгих дешевих ресурсів. Реально ставка по іпотечному кредиту повинна бути на рівні 5-6%, але про таку ставкою в Україну зараз говорити просто неможливо. Банки не витримують вимог цієї класичної іпотеки і за термінами, на який надається кредит (класичний іпотечний кредит має надаватися на термін не менше 25 років) », - сказала С. Корчинська.

При цьому вона зазначила, що істотним ризиком для банків є складнощі при реалізації заставної нерухомості.

«У банків накопичилася нерухомість, яку вони у зв'язку з кризою не можуть продати, тобто для них ризики, пов'язані з іпотекою, нарощуються, відповідно, вони підвищують процентну ставку. Крім того, при формуванні ціни іпотечного кредиту банки закладають ризики зміни вартості заставної нерухомості, а також можливі коливання курсу гривні по відношенню до долара, оскільки ринок нерухомості досить сильно доларизовані », - сказала вона.

Директор департаменту маркетингу роздрібного бізнесу VAB Банку Антон Шаперенков вважає, що банки в 2011 р. будуть активно переходити на плаваючу ставку за іпотечним кредитом.

«Більшість банків кредитують за рахунок короткострокових ресурсів, і це, як правило, депозити фізосіб. Їх терміновість зараз зросла в середньому до семи місяців. Володіючи такими ресурсами, банки будуть змушені прив'язуватися до плаваючої ставки. Кілька українських банків у вересні знизили ставки з іпотечного кредитування до 17% річних у гривні. В даний час вже є приклади зниження ставки і до 15%. Однак це поки не відбилося на середньоринкової ставки по іпотеці, яка як і раніше перевищує 20% річних. Кредитна ставка по іпотеці в розмірі близько 17% річних у гривні може стати середньоринкової починаючи з другого-третього кварталу майбутнього року », - сказав він.

За оцінкою А. Шаперенкова, до кінця поточного року банки, швидше за все, зможуть зберегти той обсяг іпотечного портфеля, який був зафіксований на початок року.

Голова наглядової ради Платинум Банку Юрій Блащук прогнозує, що в 2011 р. сукупний іпотечний портфель банків буде скорочуватися.

«Сукупний портфель за іпотекою, я думаю, буде падати в 2011 р. Все буде залежати від ринку нерухомості. На мій погляд, ринок продовжить падіння. А на падаючому ринку іпотеку не будуть розвивати, покупки будуть мінімальними. Я думаю, що в 2011 р. буде таке ж падіння цін на нерухомість, як в 2010 р. », - сказав він.

За його оцінкою, очищення портфелів банків від проблемних іпотечних активів дозволить швидше відновити кредитування.

«Ціна (на нерухомість) не повернеться ніколи на той рівень, який був, тому банкам потрібно погоджуватися на продаж цих активів ... Друге питання - створення системи інститутів, які б викуповували ці активи, у першу чергу, недобудовані об'єкти (що знаходяться в заставі за проблемних іпотечними кредитами), знаходили інвесторів, які вкладуть у них кошти, за рахунок чого буде піднята їх вартість, після чого ці об'єкти можуть бути продані », - вважає Ю. Блащук.
building.ua