Вона вважає, що активізація в цих сегментах ринку можлива не раніше квітня-травня, коли зазвичай попит, порівняно з січнем, зростає щонайменше на 10%.
На її думку, цінова ситуація в сегментах земельних ділянок та приватних будинків буде прямо залежати від їхніх характеристик, місця знаходження та початкової ціни.
За прогнозами Київського АФНУ, понад 70% попиту припаде на ділянки площею до 10 соток у мальовничих місцях з підведеними комунікаціями і розташованими на відстані не більше 20 км від Києва. Очікується, що з квітня по червень вартість саме такої землі під забудову може зрости в середньому на 5%.
“Вартість інших, “неідеальних” для покупців ділянок, які за своїми характеристиками поступаються найбільш затребуваним наділам, залишиться майже без змін”, - зазначила вона.
Схожа ситуація спостерігатиметься в сегменті приватних будинків. За даними експертки, ⅔ наявного попиту припаде на будинки площею до 150 м2 у вдалих локаціях і розташованих на мінімальній відстані від столиці. На її погляд, у I півріччі 2022 року вартість приватних садиб може зрости в ціні не більше, ніж на 3-5%.
“У найближчі місяці ситуація в сегменті приватних садиб буде цілком прийнятною, як для потенційних покупців, так і для продавців. Адже за 2021 рік вартість будинків збільшилася в середньому на 20%, що є дуже вагомим зростанням, яке почасти не відповідає ринковим можливостям потенційних покупців. Саме тому не варто очікувати якогось стрімкого зростання вартості в цьому сегменті нерухомості”, - підсумувала Олена Гайдамаха.
Заміська нерухомість
Київська область
20.12.2021
В першій половині 2022 року в сегментах земельних ділянок під забудову та приватних будинків, за прогнозом Олени Гайдамахи, голови Київського міського відділення АФНУ, цінова ситуація залежатиме від кількості потенційних покупців.
Коментарі