Ціни на житло в світі перестали рости, а в Україні впали на 7,5%

У першому кварталі 2011 року ціни на житло в більшості країн світу припинили рости або продемонстрували зниження. Україна за динамікою зростання опинилася на 46-му місці з ТОП-50. Перше місце по збільшенню вартості житла в Європі дісталося Франції.

Міжнародна компанія Knight Frank представила результати глобального індексу цін на житлову нерухомість (Global House Price Index) за перший квартал.

Згідно з дослідженням, Україна посіла 46 місце за динамікою зростання цін. Ціни в середньому по країні за рік впали на 7,5%, за півроку на 1,6%. Одним з основних чинників падіння цін на вторинну нерухомість в Україні стала відсутність попиту.

За словами гравців ринку, зараз в Україні правила диктує вже не продавець, а покупець, який став до того ж більш виборчим при виборі об'єкта покупки. У 2010 році кількість угод трохи збільшилася, але досягти рівня 2008 року так і не вдалося.

«У 2006-2007 роках більше половини угод на ринку нерухомості здійснювалося за рахунок спекулятивного капіталу. Зараз спекулянтів не більше 10%, а квартир, виставлених на ринок десятки тисяч, продавцям доводиться опускати ціни », - відзначає фахівець з маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький.

Якщо в 2008 році на вторинному ринку було продано 20 тисяч квартир, на первинному - 10 тисяч, то в 2009 році кількість продажів на первинному ринку склало вже тільки близько тисячі квартир, на вторинному - 6 тисяч квартир. У 2010 році кількість угод трохи збільшилася, але досягти рівня 2008 року ще не вдалося.

Франція - лідер

У Європі лідером по динаміці зростання цін стала Франція, яка з 30-го місця в минулому році злетіла на 6-е в поточному. Слідом за нею йде Польща (7-е місце), а Норвегія опинилася на 9-му рядку. Ціни на житло у Франції дзеркально відображають поліпшується економічну ситуацію в країні. Так, у першому кварталі 2011 року ВВП Франції збільшився на 1%, що є рекордним зростанням цього показника, зафіксованим з другого кварталу 2006 року.

Швеція і Німеччина випробували кілька кварталів позитивної цінової динаміки тільки для того, щоб у першому кварталі 2011 року провалитися в рейтингу, - ці країни посідають відповідно 26-е і 27-е місця. У цілому ж у світі вартість житла збільшилася всього на 1,8% за рік станом на березень 2011 року. Це найповільніший річне зростання цін, зафіксований з четвертого кварталу 2009 року.

Ціни на житло в 25 з 50 індексованих країн залишилися на колишньому рівні або показали негативну динаміку за перші три місяці 2011 року. Для порівняння, рік тому така поведінка цін спостерігалося всього в 18 країнах.

Економіки таких європейських країн, як Португалія, Ірландія, Греція та Іспанія, демонструють змішану картину. Іспанія все ще бореться зі значним падінням цін на 2,5% за останній квартал, хоча цей низький показник перевершила Ірландія зі своїм 4,5%-відсотковим падінням за аналогічний період.

Цікаво, що Греція і Португалія демонструють ознаки поліпшення: їх ціни зросли за останній квартал, що дивно при спаді економіки цих стран.Среді регіонів світу Азія продовжує показувати найкращі результати. Так, тут зафіксовано 8,4%-відсоткове зростання цін за останні 12 місяців. Однак цей показник нижче торішнього, що склав 17,8%.

www.zagorodna.com