Пропозиція житла в новобудовах Києва зросла на 32%

Пропозиція житла на первинному ринку Київського регіону за 5 місяців поточного року зросла на 32% (на 38 житлових будинків) - до 10 тис. квартир.

Такі дані навів директор інституту проектування і будівництва при Українській будівельній компанії Василь Можар в огляді ринку первинного житла Києва і Київської області, пише Building.

Відповідно до огляду, на сьогодні в Києві і області відкрито для інвестування 157 об'єктів житлового будівництва, з них у Києві 118 будинків (75%), у Київській області 39 будинків (25%). Зокрема, з початку поточного року пропозиція житлових будинків у столиці зросла на 37% - до 118 об'єктів, у Київській області - на 18% - до 39 житлових будинків, а кількість компаній-забудовників збільшилася з 82 до 87.

За даними експерта, зростання кількості новобудов стався шляхом відкриття до продажу 22 нових будинків, з них 8 будинків від ХК «Київміськбуд», 5 будинків від «Житлоінвест УКБ» - 5 будинків, 16 будинків - відновлена ??реклама після активізації будівельних робіт. В основному всі новобудови заявлені в першому кварталі поточного року.

За словами В. Можара, особливістю ринку нерухомості в цьому році є значна кількість (75,3%) будинків, запланованих забудовниками до введення в експлуатацію, в тому числі в першому півріччі цього року - 70 будинків, або 45% загальної будівельної програми. Як пояснив експерт, це в основному відкладені внаслідок кризи зобов'язання забудовників, які в черговий раз можуть бути перенесені.

81% квартир пропонуються інвесторам без обробки, з початку року їх кількість зросла на 5%. При цьому більшість житлових будинків є об'єкти економ-класу - 79,6%, соціальне житло - 6,4%, преміум-клас - 14%. На думку експерта, в поточному році пропозиція житла здатне задовольнити існуючий попит, однак може спостерігатися дефіцит на малометражні і однокімнатні квартири.
Він також прогнозує цього року, що зростання ринку нерухомості, у тому числі і житлового будівництва, складе до 10%. «Відсутність у більшості забудовників програм освоєння нових земельних ділянок приведе на кінець 2011 р. до дефіциту на ринку житла в місті, який буде компенсований пропозицією в містах Київської області», - вважає В. Можар.

При цьому він очікує поступового відновлення ринку іпотечного кредитування населення і зниження процентної ставки за кредитами до 15-16%, а також відновлення інтересу киян до котеджної нерухомості як альтернативу міському житлу. Крім цього, експерт допускає збереження тенденції щодо перенесення по кілька разів термінів введення будинків в експлуатацію.

www.zagorodna.com