Ціни на будинки в США повернулися до 2002 року

Ціни на житлову нерухомість у США впали в I кварталі на 4,2% по відношенню до IV кварталу 2010 р. (коли вони знизилися на 3,6%) і на 5,1% - по відношенню до I кварталу минулого року, свідчить опублікований сьогодні індекс S & P / Case-Shiller National Home Price.

Індекс, що розраховується щокварталу загальнонаціональний індекс, а також індекс цін будинків на одну родину в 20 найбільших містах, який у березні знизився восьмий місяць поспіль, опустилися нижче мінімального посткризового рівня: у першому випадку він був зафіксований за підсумками I кварталу 2009 р., у другому - у квітні того ж року.

На загальнонаціональному рівні ціни, що підігріваються низькими процентними ставками і кредитним бумом, досягли піку в II кварталі 2006 р. Після цього вони стали знижуватися, у міру чого все більше позичальників почали відчувати проблеми з обслуговуванням іпотечних кредитів. Це значною мірою було пов'язане з видачею в попередні роки високоризикованих кредитів, суми яких могли перевищувати вартість купується на них нерухомості, а також кредитів, по яких різко зростала низька в перші роки процентна ставка. Іпотечна криза переріс у банківський і фінансовий, а потім - і в економічну. У I кварталі 2009 р. індекс S & P / Case-Shiller National Home Price звалився на 18,9%, після чого стався посткризовий відскік цін. Проте надлишкова пропозиція будинків, виставлених на продаж за несплату по кредиту, високе безробіття і депресивний стан економіки в цілому призвели до нового ослаблення на ринку нерухомості в кінці 2010 р., і тепер ціни опустилися нижче посткризового мінімуму.

Індекс цін у 20 містах склав у березні 138,16 пункту проти 139,26 пункту у квітні 2009 р., повідомило сьогодні Standard & Poor's. "Останні дані підтверджують, що ціни на нерухомість демонструють подвійне дно, - додає Блітцеру. - Ціни продовжують летіти вниз, і кінця цьому не видно", - заявив Девід Блітцеру, голова індексного комітету S & P Indices.

Підйом цін в 2009 і 2010 рр.. в основному пояснювався податковими пільгами для тих, хто вперше купував нерухомість, відзначає Блітцеру: "За винятком цього фактора не було ні відновлення, ні навіть стабілізації цін під час або після недавньої рецесії. І хоча в минулому році з'явилися ознаки відновлення економіки, останні дані не свідчать про поновлення зростання ".

Загальнонаціональний індекс опустився на рівень середини 2002 р., індекс 20 міст - на рівень березня 2003 р. Таким чином, можна сказати, що весь ріст цін в період кредитного буму зійшов нанівець. Бум почався саме в 2002-2003 рр.., Коли Федеральна резервна система США сильно знизила ставки в боротьбі з кризою, спровокованим вибух бульбашок в технологічному секторі. А багато людей тоді, втративши гроші на акціях технологічних компаній, стали активно інвестувати в нерухомість, відзначають Джордж Акерлоф і Роберт Шиллер у книзі "Spiritus Animalis, або Як людська психологія управляє економікою і чому це важливо для світового капіталізму". Мене обдурили на фондовому ринку, але нерухомість - це безпечна інвестиція, наводять автори книги пояснення людей, отримані в ході опитувань.
www.zagorodna.com