Чому квартири в передмісті продаються краще, ніж у Києві

Ціни та обсяги продажів житла в передмісті столиці ростуть швидше, ніж у Києві. При цьому частка інвестиційних покупок в околицях міста перевищує аналогічний показник в самому мегаполісі вдвічі, повідомив керівник будівельної компанії BGM (Ірпінь, Київська область) Ігор Вишняков. За оцінками відділу продажів компанії BGM , протягом року вартість житла , купленого в новобудовах девелопера , зросла на 20 % - з 6800 до 8200 грн. за квадратний метр. «Ми оцінюємо це як сигнал високого рівня інвестиційної привабливості як конкретних об'єктів , так і регіону в цілому. На це впливає цілий комплекс факторів , які враховує покупець. Це і екологічна обстановка ( ліс , річка , чисте повітря ) , і якість будівництва , і цінова пропозиція , і транспортна інфраструктура , соціальні об'єкти , комплексність забудови , закрита територія » , - каже І. Вишняков .

За його словами , той факт , що динаміка продажів у передмісті вже перевищує таку в Києві , свідчить про певну зміну цінностей покупців. « Всього кілька років тому , особливо спочатку кризи , попит формували клієнти , орієнтовані виключно на економ - клас без будь-якого оздоблення , з мінімальним метражем , без будь-яких соціальних об'єктів навколо . Тепер таких покупців стає все менше : інвестори рахують гроші і за ту ж суму намагаються знайти максимально насичений опціями варіант. У столиці з цим проблема » , - зазначає керівник компанії BGM .

За його словами , київські забудовники часто не можуть надати розвиненої інфраструктури та якісних комунікацій у зв'язку з високою щільністю забудови , вартістю підключення до міських мереж і непомірно дорогою землею. «Саме з цим пов'язаний відтік інвесторів зі столиці на користь передмістя » , - вважає експерт.

Комплексна забудова , яку забезпечують переважно девелопери в передмісті , приваблює не тільки тих покупців , який покращують власні житлові умови або набувають перше житло , а й тих , хто розглядає придбання нерухомості як довгострокову інвестицію.

« У кризу кількість покупців - чистих інвесторів впала до мінімуму. На 100 квартир для здачі в оренду чи перепродажу купувалося максимум 2-3 . Сьогодні ми бачимо , що інтерес до цього інструменту знову відроджується : не менше 10-15 % житла в наших комплексах купуються для подальшого отримання рентного доходу . У той час як у Києві , за нашими даними , цей показник все ще залишається на рівні 5-7 % » , - резюмував І. Вишняков .
www.zagorodna.com