Чому «доступне житло» залишилося недоступним

В Україні виник дефіцит квартир, які вписуються в параметри державної програми. За підсумками минулого року лише 1200 українських сімей змогли скористатися державною програмою "доступне житло" через те, що забудовники не були готові до неї і будували будинки з дуже великою площею квартир.

У підсумку, з виділеного Кабміном на даний соціальний проект мільярда гривень, громадяни освоїли лише 6 мільйонів, йдеться в сюжеті "ТСН-Тиждень".

Для прикладу, один з працівників ТСН Михайло Путята також "клюнув" на дешеву іпотеку. За словами його дружини, питанням кредиту почали займатися з травня. Ощадбанк швидко розглянув документи, пообіцяв кредит. Залишилося вибрати квартиру. Але з'ясувалося, що жодна квартира, яку пропонують у Броварах - в параметри програми "доступне житло" не вписується.

По ній, сім'я з трьох чоловік може придбати тільки 58 пільгових метрів. А мінімальна "двушка" в нових будинках - 63 квадрата. Крім того, реальний метр в Броварах коштує 7 тисяч гривень, а не 5, як вимагає програма.

"Цю різницю компенсувати, і різницю самої квадратури квартири - це вже виходить дуже велика сума. А ще 25 відсотків першого внеску, і виходить, щоб придбати доступне житло, треба мати на руках 200 тисяч гривень", - розповів Михайло Путята. Тобто кредит держава готова видати, але житла під програму немає.

"Соціальні метри дійсно в дефіциті. Перші забудовники не були готові. Але вони виправляються: по тим будинкам, де ще є можливість перепроектувати, внести зміни, вони вже перепроектує ці квартири під соціальні, що стосується площі", - стверджує директор іпотечного центру в Києві Сергій Кімнатний.

Ще одним важливим моментом є те, що якщо будівельники ще можуть здешевити метр, то комерційні банки займати під прописані в програмі 16 відсотків не можуть, про що економічні експерти попереджали на старті програми.

"Під 16% населення вносить заощадження на депозити, тому комерційні банки не стануть видавати кредити під озвучену процентну ставку. В цьому випадку, цілком можливо, кредитування" буде покладено на плечі "підконтрольних державі банків", - заявляв раніше президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко .

Прогнози фахівця виправдалися, адже зараз "доступне житло" кредитують тільки 3 державних банка. Але до 1-го лютого вони тему не коментують. Так само, як і головний контролер програми Мінрегіонбуд. Мовляв, нема про що говорити, поки Кабмін не прописав правила гри на цей рік - постанову, яка все регламентує, переглядається.

Можливо, норму дешевих метрів на людину змінять, але це не прибере головну колізію: той, хто претендує на пільгову іпотеку, має довести банку, що багатий, а державі - що бідний.
www.zagorodna.com