Чому «доступне» житло для українців - розкіш?

Держава визнає - у неї немає фінансових ресурсів, щоб допомогти тим українцям, які інвестували в будівництво житла, яке перетворилося на довгобуди.

Розмови про доступне житло тривають в Україні вже майже 10 років, проте доступніше воно від цього не стало. Як і раніше, до відносно невисокій вартості будівництва будь-якого житла в Україну додається занадто висока вартість землі.

Колишньому будівельники змушені займатися проблемою комунікацій - будувати їх за свій рахунок і потім передавати на баланс монополісту водоканалу, енергетичної, теплопостачальної компанії. Ще один фактор - програму будівництва доступного житла ініціювали забудовники з метою «вказати місце» компаніям постачальникам послуг та отримати пільги на землю. Цікавить їх при цьому зниження вартості житла - велике питання, пише України комунальна.

Навіщо, коли попит і так є?

Нарешті, коли відбуваються урядові наради з будівельниками з реалізації програми будівництва доступного житла йде тільки про вирішення проблем будівельників - про кінцевого споживача майже не говорять ... У травні виповниться рік з часу проведення наради під головуванням Миколи Азарова, де йшла мова про реалізацію програми будівництва доступного житла. Уряд обіцяв активно виділяти кошти на добудову об'єктів з високим ступенем готовності. Що з цього вийшло - розмова із заступником міністра регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Дмитром Ісаєнко.

Дмитро Валерійович, доступне житло - реалії чи передвиборчі фантазії?

Ми в минулому році розпочали цю програму. Нам вдалося витратити 70 млн грн на доступне житло (переважно в місті Києві). У цьому році уряд виділив 100 млн грн на доступне житло і 150 млн - на підведення зовнішніх мереж. За ці кошти ми побудуємо близько тисячі квартир. У минулому році нам вдалося побудувати доступне житло в Феодосії, Севастополі, Одесі. На жаль, західні області не брали участі в цій програмі, тому ми зараз ведемо переговори з Львівською, Івано-Франківською областями. Сподіваюся, люди зрозуміють, що безкоштовного житла в Україні не буде, а доступне - це саме те, на що уряд надає зараз підтримку.

Як стати власником доступного житла. Порадьте немаючому українцеві, як стати учасником програми?

Достатньо мати довідку про те, що людина стоїть у квартирній черзі.

У середовищі тих, хто за законом має претендувати на участь в програмі будівництва доступного житла, існує думка, що ця програма діє тільки для чиновників, родичів чиновників або наближених до них осіб ...

Спростуйте, будь ласка, ці чутки ...

На жаль, у минулому році нам не вдалося витратити виділені урядом кошти на цю програму - людей довелося умовляти брати їх. Сподіваємося, що цього року населення відгукнеться на цю програму, розуміючи що можна 20-30 років стояти в черзі і так нічого й не отримати. Краще зараз, поки житло досить дешеве, отримати державну підтримку і забезпечити себе житлом. Ми, крім того, ще й забезпечуємо досить дешевий кредитний ресурс Один з банків підписав з нами угоду і забезпечує 16% гривневі кредити на тривалі терміни.

Минулого року відбулася нарада під головуванням Миколи Азарова, де мова йшла про завершення будівництва довгобудів з високим ступенем готовності в рамках програми доступного житла. Який відсоток виконання намічених тоді планів?

На жаль, коштів недостатньо на те, щоб добудувати всі довгобуди 70% готовності. Таких було приблизно 480 за станом на початок минулого року. Щоб їх добудувати, потрібно було б не менше 30 млрд. Тому 100 млн, які були виділені, звичайно ж, - крапля в морі. У цьому році, крім цих коштів, ми ще маємо кошти державної іпотечної установи - 2 млрд грн. Ми почали активне кредитування населення і забудовників. Ну і ми будемо продовжувати вкладати кошти держбюджету (кошти на придбання квартир військовослужбовців, інших працівників державного сектора). За ці кошти ми добудуємо відсотків 20 довгобудів.

Часто у нас плутають доступне житло з соціальним і критикують владу за неправильну роботу в цих напрямках. Зокрема, наприклад, викликає здивування громадськості той факт, що більше житла для черговиків - доступного або соціального - будується в Києві в той час як в Європі вже давно соціальне або доступне житло в столиці не будується, оскільки там воно завжди дорожче, ніж де- небудь.

Дійсно, програма соціального житла у нас практично не працює. Ми будуємо в столиці доступне житло. Чим відрізняється доступне від соціального? Якщо соціальне - від 9 до 13,5 квадратних метра на людину, то доступне житло - 22,5 квадратних метра на людину і 10,5 - на сім'ю. Це досить комфортне житло. Доступне житло людина купує за свої кошти (70%) за підтримки держави (30%) і дешевих кредитів. Зате соціальне житло - це житло, яке не приватизується і, оселившись в яке, людина повинна думати про те, як переселитися в більш комфортні умови. Доступне житло - це наступний рівень. Програми, якими займаємося ми, взагалі ніякого відношення до соціального житла не мають.

Яка повинна бути вартість доступного житла? Микола Азаров озвучив цифру 4000 за квадратний метр ... Наскільки ця цифра реальна?

Якщо говорити про місто Київ, то максимальна підтримка, яка нами розраховується для вартості квадратного метра, - це 7900 грн. Хоча житло в минулому році в столиці було 6 - 7 тис грн, в інших регіонах вартість не перевищувала 4000 - 4200 грн за м кв. Якщо взяти об'єкти ціною 6 тис. грн за квадрат і врахувати, що 30% оплачує держава - якраз і виходить 4 тисячі, які платить населення.

Інша думка

Олексій Кучеренко, Міністр з питань ЖКГ (2007 - 2010 рр..)

Я дуже поважаю пана Ісаєнка, але у мене є інша інформація. Минулого тижня пан Тихонов озвучив інформацію про те, що в минулому році побудували десь тисячу квартир. Бюджет сплатив 11 млн грн, а люди заплатили - 29. Разом 40 млн поділити на тисячу квартир - по сорок тисяч квартира. Де пан Тихонов бачив такі квартири? Програма «Доступне житло» абсолютно тупикова. Навіть незважаючи на те, що приймалося воно ще нашим урядом. Я й тоді був проти неї, на жаль, мене не підтримали.

Головна проблема цієї програми в тому, що вона не спрямована?? На здешевлення вартості будівництва, а на те, щоб з бюджету отримати кошти, а потім у непрозорій процедурі розділити і їх, і житло, яке будується. Програму треба радикально переглядати. Проблема в тому, що в кишенях людей немає грошей. Якщо вирішити цю проблему - можна буде втілювати в життя і цю, і інші програми. І треба виходити на реальний рівень собівартості житла. Я вважаю, що це 400 доларів максимум. І рівень відсотків за іпотекою зараз не дозволяє людям влазити в таке ярмо. Це все робить будь-які програми ілюзорними і нереальними.

У грудні 2007 року я в урочистій обстановці під телекамери отримала в КМДА лист про те, що я отримала квартиру. Проте коли я прийшла в житловий відділ за місцем проживання, мені сказали, що я незаконно була поставлена?? На чергу і мені нічого «не світить». Я могла б взяти участь у програмі «Доступне житло», якщо б мала кошти. Ні 70 на 30, як пропонує міська влада ні 50 на 50, як пропонує ГУ охорони здоров'я медикам, я брати участь не можу - я фтизіатр, моя зарплата - 1200 гривень. Це могли взяти участь хірурги, гінекологи, а в нас не така грошова професія ... Тому мені, як і тисячам інших бюджетників, таке доступне житло недоступно

www.zagorodna.com