Названо причини зриву термінів здачі новобудов

Один з важливих параметрів, на який орієнтується покупець при виборі новобудови, - це термін здачі будинку Держкомісії. Відштовхуючись від названої дати, родина планує майбутній ремонт і новосілля.

Але в реальності не всі забудовники виконують обіцянки, а оголошений термін введення - найчастіше всього лише рекламний хід. Є приклади, коли люди чекають обіцяного роками.

Експерти говорять, що затримки введення будинків часто викликають невирішені юридичні питання і занадто великі обсяги багатоступеневого погодження проектно-дозвільної документації. Якщо подивитися на світову практику, то Росія стоїть далеко не на першому місці, а швидше на одному з останніх за складністю та дорожнечею процесів узгодження. Друга причина - відсутність зовнішніх інженерних мереж. Як правило, при укладанні інвестиційного контракту на будівництво багатоповерхового будинку девелопер розраховує на те, що зовнішні інженерні мережі будуть підведені містом до будівельного майданчика в зазначені терміни і в потрібному обсязі. І якщо ці умови не виконуються, то зрушення термінів здачі будинку неминучі.

У числі причин - тяганина з документацією, замовник може запізнитися з вибором відповідного майданчика, затягнути процес відбору проектувальників, підрядників, виробників і постачальників устаткування і т.д. Також змістити термін здачі будинку може генеральний підрядчик або будь-який з субпідрядників. Йому достатньо не виконати вчасно перенесення комунікацій, спізнюватися з земляними, будівельно-монтажними або оздоблювальними роботами.

Зрив термінів здачі може статися і з незалежних від учасників будівництва причин. Наприклад, при земляних роботах можуть виявитися об'єкти, що представляють культурно-історичну цінність - у цьому випадку Москомнаследія призупинить будівельні роботи на невизначений термін. При земляних роботах на місці майбутнього будинку можуть виявитися комунікації, не зазначені ні на одній карті, доведеться витрачати час на незаплановані роботи з їх перенесення. Підвести може логістична компанія - не привезти за затвердженим графіком щебінь, цемент або арматуру.

Помилки інвестиційного прогнозу також відсунутий термін введення об'єкта, що будується. У такому випадку з'являється ризик, що девелоперу не вистачить грошей добудувати розпочатий об'єкт. Крім цього Містобудівний кодекс РФ містить десятки причин, за якими органи державного будівельного нагляду можуть припиняти будівництво - від недотримання заходів протипожежної безпеки до невідповідності будматеріалів вимогам технічних регламентів.

Ну і, нарешті, ще одна причина, яка стоїть осібно і явно тягне на окрему тему - недобросовісність компанії, яка заздалегідь вирішила пайовиків обдурити.
www.metrinfo.ru