Чи варто купувати котедж взимку чи ні?

Є в сфері нерухомості деякі види діяльності, які, як вважається, у жодному разі не варто робити в холодну пору року.

Одна з таких традиційних сезонних тем - чи варто купувати котедж взимку чи ні. Прихильники «за» стверджують, що в морози заважають холод, сніг і ін А їхні опоненти запевняють, що саме взимку можна перевірити котедж «на міцність». Портал Zagorodna.com вирішив з'ясувати всі аргументи «за» і «проти» придбання котеджу в «сніжного року».

Одне з головних відмінностей заміського житла від міського - це гарний «вид за вікном». Адже в місті мріяти про прекрасне пейзажі - майже нереально. А ось заміського житла це вимога висувається одним з перших. Так що від ріелторів покупці котеджів вимагають все і відразу - щоб і ліс, і річка, і луки, і польові квіти ... Якщо виходити з цього посилу, то взимку зазвичай все краси покриті снігом, так що оцінити їх по достоїнству важко: водойми зазвичай нагадують біле поле, а якесь не дуже приємне болото по сусідству взагалі не буде навіть помітно взимку.

З цієї причини покупцеві найкраще попросити фотографії місцевості влітку. Алла Жабюк, керівник відділу продажів КГ «Сонячна долина», пояснює: «Як виглядає селище і навколишня місцевість влітку, покупцеві допоможе зрозуміти менеджер з продажу, у якого повинні бути літні знімки селища і окремих його ділянок, а також найбільш красиві види води, лісу , будинків і т. д. ». Звичайно, даний рада непоганий, але все ж і він має свої мінуси: швидше за все, на цих представлених фотографіях ви побачите просто «гарні краєвиди».

Якщо ж поряд з селищем є якісь безсторонні місця, то продавець навряд чи стане розповідати про них покупця. І поруч з котеджним селищем може перебувати заболочена місцевість, і власників будинків чекають безсонні ночі з комарами. Але знову ж про це можна буде дізнатися тільки коли стане тепло. Тому керівник компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко дає пораду: якщо говорити саме про навколишній пейзаж і його красу, то взимку це дійсно складно зробити. Тому якщо ви не збираєтеся чекати весни, поговоріть з місцевими жителями і тими, хто живе в селищі цілий рік. Саме вони розкажуть вам про всі «неприємних» моментах у проживанні.

Далі потрібно оцінити безпосередньо територію селища. Звичайно, і тут краси ландшафтного дизайну краще сприйняти влітку, а й взимку є кілька важливих чинників для майбутнього вибору. Як зазначає Віктор Коваленко: «Одним з важливих чинників при покупці заміського будинку є хороша дорога і під'їзд до ділянки. Її ширину і якість покриття можна оцінити в будь-який час року. Однак тільки взимку ви зумієте зрозуміти, наскільки якісно і своєчасно дороги очищаються від снігу ». Крім того, взимку, коли світловий день коротший, потенційний покупець зможе відразу побачити, чи добре організовано в селищі вуличне освітлення. Та й взагалі, в холодну пору року всі експлуатують селище служби зазвичай працюють з посиленою навантаженням. Так що саме зараз можна «по достоїнству» оцінити всі аспекти їх діяльності, починаючи від подачі води і закінчуючи електрикою. Так що з точки зору якості роботи керуючої компанії, краще оцінювати її саме взимку.

Тепер про ділянку. Багато його параметри добре видно і взимку - це форма, площа, але от інші аспекти не завжди можливо оцінити: «Під снігом, дійсно, складно побачити, що знаходиться на ділянці: чи немає на ньому, наприклад, яру або болота, - розповідає Наталя Башинська, директор з маркетингу КГ "Маєток". - Просто неможливо перевірити якість газону. З іншого боку, деякі елементи ландшафтного дизайну добре видно. Хвойні дерева, наприклад, взимку виглядають навіть більш виграшно, ніж влітку ». Але все ж і в холодну пору року можна оцінити ділянку: «Низькі, заболочені місця можна виявити під снігом по рослинності, властивої болотистій місцевості: сухий очерет, верби, осока тощо, - говорить Наталія Башинська. - Проте повноцінне дослідження складу грунту фахівці роблять все-таки в весняно-літній період ». Існує ще одна проблема - взимку під снігом досить складно розпізнати точні межі ділянки. Віктор Коваленко пояснює, що взимку, якщо ділянки не обгороджені парканом, завжди існує небезпека купити частину сусіднього наділу.

«Продавці іноді можуть самі не знати точних меж своєї землі: вони купували років 10 тому, коли багато хто не вдавалися в подібні« подробиці ». Ринок тоді швидко зростав, люди здійснювали операції «на швидкість». Зараз ми нерідко стикаємося навіть з образами: навіщо ви у нас вимагаєте документи? Ми пояснюємо, що зараз ситуація змінилася, і все без винятку клієнти вимагають перевірки », - розповідає експерт. Так що Zagorodna.com робить висновок: з точки зору оцінки ділянки, то краще це робити в теплу пору року.

Якщо мова не йде про недорогі дачних будиночках, у які власники навідуються виключно влітку, то потенційним покупцям краще «перевірити» будинок саме взимку. «Взимку можна перевірити багато чого з того, що влітку не побачиш: якість обробки, стан неопалюваних приміщень, якість вікон, - упевнений Віктор Коваленко - Не секрет, що сьогодні багато забудовників економлять на оздоблювальних матеріалах, через що намагаються реалізувати максимум нерухомості влітку, а вже через деякий час весь фасад будівель починає повільно «в'янути». Якщо покупець всерйоз збирається придбати будинок, то краще це робити взимку, так як саме тоді видно огріхи, допущені при будівництві та проектуванні, які можуть бути непомітні в теплу пору року. «Перш за все, покупцеві варто ретельно оглянути фасад будинку і фундамент на предмет тріщин, а також докладно дізнатися про матеріал, з якого побудований будинок, чим утеплена дах (і утеплена вона взагалі), з якого матеріалу виконана гідроізоляція. Наприклад, про погану теплоізоляції говорить іній на стінах дому », - вважає експерт. Також тільки взимку можливо перевірити реальну якість роботи опалювальної системи будинку.

І про ціни на котеджі, які хвилюють покупців в першу чергу. Зазвичай вартість вказується відразу в рекламному оголошенні, але, як з'ясовується, все не так просто. Алла Жабюк рекомендує досконально з'ясовувати, що саме входить у вказану в рекламі суму. «Деякі продавці не називають повну вартість, щоб мінімізувати ціну об'єкта в рекламі. Наприклад: «будинок на ділянці 10 соток в котеджному селищі за 200 тис. доларів», але при цьому виявиться, що додатково потрібно сплатити підведення комунікацій до будинку та їх підключення, вартість яких виявиться 5000 доларів, або пайові внески в дачний кооператив, розмір яких також може бути дуже значним », - говорить експерт. Хоча в елітному сегменті вартість ділянки зазвичай включає в себе і комунікації, розповідає Алла Жабюк. І все одно краще уточнити, чи включені в ціну землі комунікації (і, до речі, які саме комунікації). Також потрібно поцікавитися про стан майбутнього котеджу: адже він може здаватися «під чорнову обробку», «під чистову» або «під ключ». Але навіть поняття «під ключ» можна тлумачити по-різному - наприклад, з меблями або без. Тому потрібно все-які питання спочатку з'ясувати по телефону, потім під'їхати безпосередньо на об'єкт, а потім стежити за тим, щоб згодом вони були занесені в договір з продавцем. Так що вірити формулювань типу «все включено!» На слово не варто - у вас і у продавця можуть бути різні поняття про це.

Віктор Коваленко
Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com