Читайте також:
Чи варто інвестувати в апарт-готелі
Національна ситуація
Дійсно , Чехія легше багатьох країн переживає економічну кризу . Тут немає великого зовнішнього боргу , є власна валюта. Економіка стабільно розвивалася і росла , а на ринку нерухомості не спостерігалося різких стрибків , як в Іспанії , Португалії чи Чорногорії. І в загальному випадку покупці тутешнього житла не бояться , що їх вкладення знеціняться з не залежних від них обставин .
Чеська нерухомість росла в ціні з початку 2000 -х. Росла швидко - на 15-20 % на рік. Так , якщо ще на початку 2000 -х років , середня вартість квадратного метра житла становила близько € 300 - € 500 , то в останні , " передкризові " , роки ( 2007 і 2008) ціни підскочили до € 1500 - € 2500 . У найпрестижніших місцях середня вартість квадратного метра склала € 4000 .
У 2009 -му був відзначений спад попиту на чеську нерухомість . Але обвалення ринку не відбулося. Максимальне зниження ціни торкнулося ринку вторинного житла і склало 35 %. Причому постраждала не найпривабливіша вторичка , а квартири в панельних будинках , не надто якісні і незручно розташовані . Нове житло , навпаки , майже не впало в ціні.
Зараз самими доступним в столиці (ми говоримо про неї , як про найпривабливішою частини країни ) є об'єкти в Західній і Східній Празі , де квадратний метр коштує від € 1750 до € 2000 . В історичних районах Прага -1 і Прага - 2 вартість квадратного метра наближається до позначки € 4000 . Старі будинки в центрі Праги і Карлових Вар викуповуються під реконструкцію і продаються вже з високоякісної обробкою за середньою ціною від € 4500 за квадратний метр.
На думку ріелторів , в 2013 році на ринку нерухомості Чехії можна виділити кілька тенденцій. По-перше , відбулося відносно чіткий поділ покупців на тих , хто вибирає дорогу нерухомість - в основному в Празі та Карлових Варах - вартістю від € 250-300 тис. і тих , хто намагається купити житло вартістю до € 100 тис - в основному , в тих же місцях.
По-друге , відзначимо : ті , хто купує дороге житло , як правило , не користуються іпотекою. А ті , хто купує житло вартістю до € 100 тис. , навпаки , часто беруть іпотечні позики . На думку ріелторів , відповідно з цим розшаруванням , зросли продажі недорогого житла в Празі та Карлових Варах і дорогої нерухомості . Середній сегмент залишився незмінним - кількість угод практично не змінилося.
Максим Петушков , фахівець компанії « Sodul Development sro »: « Перевага Чехії для інвестицій в нерухомість полягає в наявності в країні власної національної валюти - чеської крони. Нещодавно Національний банк Чехії на 7 % опустив чеську крону по відношенню до євро і до долара. Тому інвестиційна привабливість чеської нерухомості підвищилася , адже наші співвітчизники давно зберігають свої заощадження саме у валюті. Таким чином , з усіх європейських країн у Чехії купувати стало вигідніше всього , так як нерухомість подешевшала відразу на 7 % ».
Сергій Веселін , директор відділу продажів компанії « Vessan Reality »: « На мій погляд , ринок нерухомості Чехії є більш стабільним , ніж ринки тих країн , де люблять відпочивати на морі росіяни та українці . Інвестиції до Чехії менше схильні якомусь кризі » .
Анна Колдова , генеральний директор компанії « Santana Prague »: « Ні в одній країні Європи не продається стільки історичної нерухомості , як у Чехії . Тут бережуть своє архітектурну спадщину і не дають зносити старі будівлі на догоду новостроям . Таким чином , в українців є реальна можливість придбати нерухомість , наприклад , в будинку XVII століття за цілком прийнятну ціну ».
поріг входу
Найдешевша нерухомість у Празі коштує близько € 50 тис. Однак мінімальна вартість житла , яка буде користуватися попитом і у наступних покупців , як правило , трохи вище - € 70-80 тис. Саме на таку вартість варто розраховувати , купуючи житло в цій країні з інвестиційними цілями.
Якщо хочеться жити з комфортом , можна знайти і більш бюджетні варіанти. За межами Праги , наприклад , в Тепліце , хороша квартира коштує € 35-40 тис. Є варіанти дешевше - і не так далеко від Праги. Так, у місті Бероуні , який знаходиться всього в 20 км від столиці , можна знайти апартаменти всього за € 30-32 тис. Однак з інвестиційної точки зору таке вкладення не приноситиме бажаний прибуток . До того ж українці в основному все-таки воліють Прагу , де за таку ціну житла не знайти.
Анна Колдова : «Якщо клієнт планує переїхати тільки через пару років після придбання квартири , то він купує простору квартиру в новобудові, розташованій в тихому районі з розвиненою інфраструктурою за € 120-150 тис. На час його відсутності квартиру можна здати в довгострокову оренду , наприклад сімейній парі. При такому розвитку подій , до моменту переїзду квартира залишається у відмінному стані.
Є клієнти , які відразу не планують жити в квартирі , а тільки здавати її . Їм підійдуть апартаменти за цю ж суму , але меншої площі , розташовані в центрі Праги - їх легко можна здавати на кілька днів. Звичайно , що змінюють одне одного мешканці можуть привести нерухомість в плачевний стан , але її рентабельність з лишком окупає періодичну необхідність ремонту ».
перспективи продажу
Ті , хто купував нерухомість у Чехії п'ять років тому , змогли заробити на перепродажу житла в тому випадку , якщо вони купували квартири в історичній частині Праги. Але доходи навряд чи сильно вразять : ціни росли приблизно на 3 % на рік.
Але все одно : найбільш ліквідними об'єктами остаеются столичні квартири. У тих же Карлових Варах дуже яскраво виражена сезонність зростання цін на житло.
Сергій Веселін : «За останні п'ять років вартість ліквідної нерухомості - в центральних районах Праги - зросла на 8-10%. Вартість же неліквідної нерухомості за цей період , навпаки , знизилася. Таким чином , для успішного інвестування потрібно правильно вибирати об'єкт ».
Анна Колдова : «На мій погляд , зараз для людей, які планують вкластися в Чехію , відкриваються дуже райдужні перспективи . З 2014 року набирає чинності новий Цивільний кодекс. Він принесе ряд позитивних змін в сфері володіння нерухомістю , що ще сильніше захистить права власників нерухомості .. Аналітики прогнозують продовження стійкого зростання цін на нерухомість в Чехії , що дозволить українцям не переживати за збереження своїх інвестицій. Варто відзначити , що це зростання не є " ціновим бульбашкою" , а забезпечений співвідношенням прийнятих державою законодавчих заходів у сфері нерухомості ».
перспективи оренди
Купівля житла для здачі в оренду в Чехії популярна серед росіян. Прибутковість житлової нерухомості становить від 5 % до 7 % річних. Цей вид інвестицій набагато популярніше , ніж перепродаж житла.
При пошуку житла для здачі в оренду не варто нехтувати об'єктами, які у не найкращому стані. У Чехії зробити ремонт в самій запущеній квартирі коштує не так вже й дорого : навіть дешево в порівнянні з вартістю об'єкта. Таким чином , можна купити непрезентабельну квартиру і підняти її вартість в півтора рази після проведеного ремонту.
Ніяких унікальних особливостей , пов'язаних з орендою , на чеському ринку немає. Можна доручити здачу в оренду свого об'єкта нерухомості керуючої компанії , в такому випадку доведеться заплатити їй разово одну місячну вартість орендної плати .
Великим попитом оренда квартир в Празі і передмістях користується у студентів , а також у туристів , які воліють знімати подобово апартаменти замість резервування номерів в готелях.
Окремо обмовимо ситуацію , коли купується об'єкт , який вже здається в оренду. У такому випадку , якщо мешканець пов'язаний з попереднім власником тривалим договором , то орендну плату новому власнику він платитиме саме виходячи зі старого контракту . І покупець квартири не має права виселити мешканця до закінчення договору оренди - і не має права підвищити її вартість ...
Максим Петушков : «Максимальний дохід з подобової здачі нерухомості в оренду можна отримати , набуваючи об'єкти в центрі Праги або Карлових Вар , якщо ж говорити про довгострокову оренду , то найприбутковішими будуть , навпаки , новобудови в півгодини їзди від центру цих міст ».
Сергій Веселін : «При купівлі нерухомості для подальшої здачі в оренду необхідно звернути увагу на інфраструктуру , близькість до центру , транспортну доступність. На моїй практиці , практично всі росіяни , які хочуть здавати нерухомість в оренду , вдаються до послуг керуючих компаній » .
Анна Колдова : «Найбільший дохід при здачі нерухомості в оренду можна отримати в Празі і її передмістях з гарною транспортною доступністю. Невелика квартира може приносити дохід від € 6 тис. на рік , а більший житловий об'єкт або комерційна нерухомість може і € 160-300 тис. , що не є межею . Максимальний дохід при здачі нерухомості в оренду обмежений тільки типом інвестиції ».
висновок
Інвестиційна привабливість Чехії зосереджена в її столиці . Саме тут квадратні метри приносять найбажаніший дохід і користуються попитом. Переваги Чехії для капіталовкладень в « бетон » численні. Низький податок на нерухомість , велике співвідношення історичного архітектурного фонду і легка транспортна доступність до решти європейських країн притягують наших співвітчизників.
Оскільки зростання цін на житло складає всього близько 3 % на рік , найвигіднішим типом інвестицій є оренда купленого житла , а не його перепродаж . Саме на неї роблять ставку більшість росіян , що розглядають об'єкти в Чехії в тому числі і як можливість заробити.
www.zagorodna.com
Коментарі