Будинок і ділянка за розумною ціною

За роки кризи в економічний сегмент перемістилася основна частина попиту, тому ринок доступною заміської нерухомості розвивався найактивніше. І сьогодні нескладно знайти підходящу пропозицію практично на будь-якому підмосковному напрямку.

Межі класів

За інформацією компанії «Міель-нерухомість», сьогодні вартість домоволодіння економкласу не перевищує 200 тис. дол, бізнес-класу - від 200 тис. до 2 млн дол, de luxe - 2-5 млн дол, преміум-класу - понад 5 млн дол Дані суми складаються з цін на землю і будинок. Причому, за оцінкою аналітиків компанії «Міель», ділянка без підряду вартістю понад 100 тис. дол - це вже бізнес-клас. Якщо ж ціна наділу до 65 тис. дол (близько 2 млн руб.), То його можна віднести до економкласу. Звичайно, ніхто не заважає клієнтові придбати недорогу землю і побудувати на ній будинок вартістю 1 млн дол

За оцінкою Дмитра Таганова, керівника аналітичного центру корпорації «ІНКОМ», в економсегменті можна знайти ділянки з підрядом і без, таунхауси, котеджі, квартири в багатоквартирних малоповерхових будинках, розташовані, як правило, на видаленні більше 30 км від столиці. Їх можуть пропонувати як в організованих котеджних селищах, так і в садівничих товариствах або селах, іноді на землях сільгосппризначення. Комплекс інфраструктури даного сегмента мінімальний: електрика, дороги, свердловина на ділянці, дитячий та спортивний майданчик. Нерідко тільки в сусідньому населеному пункті знаходяться магазин, медпункт і навіть школа з дитячим садом.

Володимир Яхонтов, керуючий партнер «Міель - Заміська нерухомість», зазначає, що класифікація в грошовому вираженні досить умовне поняття. У центр слід ставити не стільки гроші, скільки потреби клієнтів. Покупців житла економкласу В. Яхонтов називає ценоіскателямі - заради вигідної вартості пропозиції вони готові пожертвувати іншими факторами, наприклад відстанню, інфраструктурою, сервісними послугами. Нерухомість бізнес-класу набувають люди, що намагаються оптимально поєднувати ціну і якість. А ті, хто вибирає житло сегментів преміум і de luxe, шукають максимально повний сервіс. За словами Тимура Сайфутдінова, керуючого директора департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood, найбільше селищ економ розташоване далі 60 км від МКАД, і з кожним роком їх кількість збільшується. Є пропозиції і в ближній зоні - 30-40 км від МКАД. Лідирує за кількістю проектів економ Сімферопольське напрямок.

Мінімальний набір за 2,5 млн рублів

За даними Юлії Севериненко, генерального директора компанії «ЗемАктів», мінімальна вартість готових будинків без внутрішньої обробки, з комунікаціями по межі ділянки починається від 2,5 млн руб. На ринку можна знайти і менш дорогі варіанти, але в основному вони розташовані на відстані більше 70 км від Москви. На думку Валерія Міщенка, голови ради директорів Kaskad Family, управляти малобюджетними селищами набагато складніше, ніж об'єктами бізнес-класу і тим більше елітними. Та й маржа девелопера такої категорії нерухомості сягає не більше 15%, в той час як у бізнес-класі вона складає від 40 до 50%, а в елітки в хороші роки доходила до 100%. Тому найменший прорахунок девелоперської команди в реалізації проекту обертається серйозними збитками.

Найдешевші об'єкти, за словами експертів, як правило, мають додаткові умови покупки. Так, початок будівництва будинку може бути відкладено до наступного літа. Деякі девелопери встановлюють низьку ціну на будинок з ділянкою, щоб залучити клієнтів, але таких пропозицій мало. Як приклад експерти називають селище Братки (80 км по Новій Ризі), де будинок без обробки з ділянкою і комунікаціями по кордону можна придбати за 2610000 крб. Крім того, в бюджеті від 2790000 руб. представлені таунхауси площею від 80 до 132 кв. м в Новому Ступіно, на 76 м км Каширського шосе. Нове Ступіно - це масштабний проект на території 1195 га, жителі якого будуть забезпечені всією необхідною інфраструктурою. Тут з'являться дитячі садки, школи, торгові та розважальні центри, поліклініки, лікарні, автовокзал та залізнична станція з регулярним сполученням зі столицею.

Маючи меншим бюджетом, можна розраховувати лише на придбання ділянки площею 10-15 соток в 70-120-кілометровій зоні від МКАД.

У бюджеті до 5 млн рублів

За оцінкою компанії «ЗемАктів», більш ніж в 160 селищах пропонують нерухомість вартістю до 5 млн руб. Це ділянки з підрядом, без підряду, а також котеджі. У демократичному сегменті на відстані близько 50 км від МКАД ціна найпопулярнішого формату - ділянки площею 10 соток, з будинком близько 130 кв. м, без внутрішнього оздоблення, з комунікаціями по кордону - становить від 4 млн руб.

Пропозиції вартістю до 5 млн руб. можна знайти в селищах на південно-східних і південних трасах. Наприклад, на Єгор'євському шосе за 4,5 млн руб. можна придбати будинок площею 109 кв. м в котеджному селищі Континент (35 км від МКАД). Подібні пропозиції є на Сімферопольському напрямку в селищах Чехов-Лайф (50 км від МКАД), Окская Слобода (75 км), Новікова (90 км), Олександрівські Сади (100 км), Тарусского Слобода (105 км), Рождествено (120 км) , на Каширському шосе в селищах Долматово (28 км), Полянка Кантрі (55 км), Оленьково (120 км від МКАД). Вартість невеликого будинку з ділянкою в селищі Лісова Поляна на 43-му км Дмитрівського шосе - від 3,6 млн руб. У Крючкова-2, що в 40 км від МКАД по Волоколамському шосе, будинки площею від 108 кв. м продають за 4 млн руб. і більше. Вистачить цієї суми і на будинок у садовому товаристві на відстані 50-60 км від Москви.

«У сегменті ділянок без підряду в Московській області за ці гроші можна придбати ділянку, але без родзинки - не буде, наприклад, поблизу річки або унікальної інфраструктури, - зазначає Олександр Коваленко, комерційний директор компанії Uniparx Service. - Однак за межами Підмосков'я в бюджеті 5 млн руб. реально розраховувати на більш різноманітні пропозиції ». Наприклад, в Заокскій районі Тульської області на відстані 100-110 км від МКАД можна придбати наділ площею до 30-50 соток на березі річки з підведеними комунікаціями центральними. За 1,8-3,3 млн руб. пропонують землю в селищі Альпендорф (105 км від МКАД по Сімферопольському шосе), який межує з Приокско-терасним заповідником. Заявленого бюджету вистачить на ділянки, які перебувають менше ніж в 1 км від Оки. У Привілля, розташованому в 200 м від річки, на продаж виставлені наділи площею від 15 до 35 соток вартістю від 1 до 4,5 млн руб.

Є на ринку і пропозиції будинків на етапі будівництва. Наприклад, у третій черзі селища Велегож-Парк (100 км від МКАД) 14-15 соток з котеджем площею 115-120 кв. м продають за ціною 3,9-4,1 млн руб.

www.zagorodna.com