Заміська нерухомість Росії: пережитки кризи залишаються в минулому

Аналітики компанії Penny Lane Realty - провідного оператора на ринку житлової і комерційної нерухомості - підвели підсумки першого півріччя на ринку заміської нерухомості. Як і очікувалося, основні тренди, що намітилися ще наприкінці минулого року, у першій половині 2011 показали позитивну динаміку: на ринку стали з'являтися концептуальні проекти котеджних селищ, інтерес до ділянок без підряду активно знижується.

Попит

За даними компанії Penny Lane Realty, за підсумками 1 кварталу 2011 року переважна частка попиту припала на ділянки без підряду (80% від загальної кількості угод). Попит на готові котеджі склав 6%, ділянки з підрядом - 8%, таунхауси і багатоквартирні будинки - 6%. Якщо розглядати попит в високобюджетному сегменті, то там інтерес до ділянок без підряду не перевищив 5-7%.

Головною тенденцією першої половини 2011 року стало активне скорочення кількості угод з ділянками без підряду, при тому, що пропозиція в даному сегменті залишається все ще різноманітним. «Цікаву динаміку продажів ділянки без підряду показують лише в селищах з хорошою репутацією і у відомих девелоперів, де покупцям зрозуміло, що ніяких проблем з комунікаціями, документами і т.п. у них не виникне, - коментує Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty. - Як приклад такого селища можна привести проект «Новоризьким». У селищах ж, які розташовані в 60 і більше кілометрів від МКАД, продажі йдуть слабо. Помітно, як для активізації продажів у них знижується ціна, причому багато з них у боротьбі за покупця вступили в жорстку цінову конкуренцію один з одним. Так, середня вартість сотки в селищах, що вийшли на ринок в 2011 році, становить трохи більше $ 6 тис. Для порівняння: цей показник в 1 кварталі 2010 року становив $ 7300 ».

Структура попиту не зазнала якихось кардинальних змін: як і раніше найбільш затребуваним форматом залишаються вдома в діапазоні до $ 500 тис. Проте, основним фактором для сьогоднішнього покупця є не стільки ціна, скільки співвідношення ціни і якості об'єкта.

Найбільшим інтересом у потенційних покупців високобюджетної нерухомості (від $ 1млн.) Як і раніше користувалися селища на Новоризькому і Рублево-Успенському шосе. Ці два напрямки сконцентрували на собі більше 50% попиту в бізнес-і преміум-класі. Найбільша кількість угод (55%) з нерухомістю бізнес-і преміум-класу було зафіксовано в радіусі 15-30 км від МКАД. Крім того варто відзначити, що в високобюджетному сегменті частка попиту на об'єкти, вартістю понад $ 5 млн., істотно зросла і склала більше 20%. Так, за результатами 1 половини 2010 року цей показник не перевищував 7%.

Пропозиція

За підсумками періоду на ринок вийшло близько 60 нових котеджних селищ, при цьому загальний обсяг пропозиції склав більше 700 проектів. Перше півріччя внесло істотні корективи в наявну пропозицію. Так, ряд девелоперських компаній оголосили про виведення на ринок своїх нових заміських проектів. Цікавою подією став вихід першого по закінченні кризи проекту преміум-класу «Лісова симфонія» від компанії «Масштаб». Проект розташований в 5 км від МКАД по Калузькому напрямку. Компанія «Multigroup Development» заявила про запуск нового проекту «На семи островах». Селище буде розташований в Дмитрівському районі, в 50 км від МКАД, на березі каналу ім. Москви. Окремо варто відзначити вихід селища бізнес-класу «Павлові Озера», що реалізується девелоперською компанією МГК «ІТЕРА».

Мінімальна ціна на домоволодіння в проекті, розташованого в 20 км від МКАД по Новоризькому шосе, починається від 7,9 млн. рублів (котедж 150 кв. М, ділянка 6 соток). Неймовірно, але факт: Рублево-Успенське шосе в 1 половині 2011 року обігнало Новоризьке і є лідером у структурі пропозиції бізнес-і преміум-класу. Так, на сьогоднішній день 24% від загального обсягу пропозиції сконцентровано саме там. Новоризьке шосе займає другий рядок: тут розташовано 19% селищ вищого цінового сегмента. На третьому місці - Калуське шосе з 15% пропозиції. Що не може не радувати: антикризовий варіант заміської нерухомості - ділянки без підряду - стрімко втрачають свою популярність. Як і в 1 половині 2010 року, 90% нової пропозиції представлено селищами без підряду. Однак, якщо минулого року за перші півроку їх вийшло близько 60, то в цьому році - всього 27. «Скорочення пропозиції більш ніж в два рази свідчить про те, що подібні« проекти »стають не цікаві не тільки девелоперу, а й кінцевого покупця. Зрозуміло, рано говорити про повне зникнення даного формату нерухомості. Недорогі селища без підряду з нарізкою по 10-8, а то і 6 соток, продовжують з'являтися, але перелом дворічного тренда є », - уточнив Дмитро Цвєтков.

Ціна

У першому півріччі 2011 року на ринку заміської нерухомості спостерігалася цінова стагнація. «Якогось кардинальної зміни ціни протягом першої половини року аналітиками компанії зафіксовано не було, - уточнює Дмитро Цвєтков. - Так, якщо за підсумками 2 половини 2010 року середня вартість кв. м у бізнес-класі була зареєстрована в розмірі $ 4500, то за півроку 2011 року вона зросла трохи більше ніж на 2% і склала $ 4600. Стабільні ціни і в преміум сегменті: приріст склав близько 1,5% ».

Незначне підвищення ціни в розмірі 3-5% було зафіксовано лише у проектах, що знаходяться на високій стадії готовності. «Ціни акуратно піднімаються в якісних об'єктах вже протягом тривалого часу, і перша половина 2011 року не стала винятком. Ніяких чинників для активного зростання цін на ринку не спостерігається. За нашими прогнозами, за підсумками року вони будуть порівнянні з показниками річної інфляції »- резюмував пан Цвєтков.

www.zagorodna.com