Бізнес на таунхаусах, або будинок-комуна по 500 $ / кв.м





Google+
05.03.2011 09:00
Статті про нерухомість | Бізнес на таунхаусах, або будинок-комуна по 500 $ / кв.м Мій знайомий купив ділянку в передмісті Києва і побудував будинок в півтори тисячі квадратних метрів. «Навіщо такий великий будинок? Коли він перетворився з простого хлопця в нувориша? »- Подумав я. Втім, коли з'ясувалися подробиці, історія намалювалася вельми цікава.


Так, котедж дійсно дуже великий. Але це будинок відразу для декількох сімей. Вони об'єдналися у вирішенні житлового питання: знайшли два сусідніх шестісоточних земельних ділянки в 15 кілометрах від Києва, купили їх, зробили проект величезного котеджу, офіційно погодили його і самі побудували будинок. І якщо подивитися планування будинку, то це не котедж, а чотирьохрівневий 10-квартирний будинок з кількома входами і спільній великій паркуванням та дитячим майданчиком, званий таунхаус.

Мені ця історія здається досить цікавою, тому що це незвичайний спосіб вирішення житлового питання. Зазвичай вважається, що є два шляхи знайти свій будинок: купити квартиру в місті або побудувати будинок за містом. Обидва варіанти виявляються досить дорогими і, якщо чесно, нецікавими в сенсі середовища життя. Будинок-комуна - це зовсім інший спосіб життя.

Перше гідність будинку-комуни - це ціна. Сотка землі обійшлася в $ 3000. Якщо розкидати на всіх учасників проекту, то виходить, що на ділянку площею в 12 соток вони скинулися приблизно по $ 3-4 тисячі - смішна сума. Звичайно, невисока ціна пояснюється і тим, що купували ділянку років п'ять тому, коли все було дешевше. Але в кризу знову стали з'являтися ділянки з цікавими цінами.

Будівництво коробки будівлі та підведення до нього комунікацій обійшлося десь в $ 500-600 за кв. м. У проекті не було девелопера, тому й ціна не накручувалась.

Втім, тут є і колосальний резерв для економії: якщо майбутні мешканці готові самі взяти участь у будівництві, то собівартість буде ще нижчою. З іншого боку, саме моєму приятелю довелося стати керівником будівництва, а значить, кожні два-три дні він був змушений туди приїжджати.

Якщо порахувати нинішні витрати на квартиру (земля + будівництво + погодження), то квартира в 100 «квадратів» обійшлася власнику всього в $ 50-70 тис. Це без урахування обробки. До речі, після повного закінчення будівництва кожен співінвестор отримає свою частку у спільній власності, тобто при бажанні він зможе її перепродати.

Інша принадність будинку-комуни - у спілкуванні. У місті ми не знаємо сусідів навіть по сходовій клітці, в нових котеджних селищах люди сидять за високими парканами: сходять з розуму від нудьги, їдять нескінченні шашлики і п'ють. У будинку-комуні підбираються люди з певними інтересами, і, якщо вдуматися, це величезна розкіш - жити серед приємних тобі людей. До того ж це зручно в побуті: можна попросити сусідку посидіти з дитиною і просто зайти до одного ввечері на чашку чаю. Можна разом їздити до столиці на роботу вранці. Що важливо, створюється безпечне середовище спілкування для дітей.

У даному проекті люди об'єднані, скажімо так, духовними практиками. На четвертому поверсі будинку - велике загальний зал, дитяча та бібліотека. Втім, спільноти можуть будь-якими. Наприклад, група сімей з дітьми до 7 років, яким нічого робити в Києві. Або будинок для любителів йоги або спорту (з кортом, спортзалом, басейном і лазнею).

На останній Роттердамської архітектурної бієнале центральний проект якраз розглядав тему поселень для певних спільнот (відставних льотчиків, баптистів, екологів і т. д.). Тема дуже цікава, але, мабуть, заслуговує окремої статті.

До речі, є і ще приклад схожого сумісного будівництва. Зокрема, вВишгородском районі мої знайомі побудували таунхаус на 5 сімей. У них є спільна лазня і парковка на 10 машин. На в'їзді на їх ділянку маленький будиночок для охоронця, який одночасно і стежить за ділянкою. Люди це не бідні, але для них все одно був важливим є питання економії - і при використанні ділянки, і при спільному будівництві, і при експлуатації.

Які обмеження схеми спільного будівництва? По-перше, наявність спільноти. Якщо таке будівництво почне просто група малознайомих людей, то великий ризик скандалів і недобудови. До речі, за словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, будівництво приватними девелоперами таунхаусов на 6-10 сотках стало новим вигідним бізнесом на ринку заміської нерухомості. Єдино, це досить довгі строки реалізації проекту: на покупку, узгодження, будівництво і обробку піде не менше 2-х років.

Віктор Коваленко

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти