Банки не хочуть видавати іпотеку на заміські будинки

Незважаючи на зростання інтересу до покупки заміських будинків із залученням іпотеки, банки видають такі кредити не дуже охоче, пише "Коммерсант-Деньги".

Як нагадує видання, до кризи іпотечні програми на покупку об'єктів заміського ринку були практично в кожного банку. У кризу більшість таких програм було згорнуто. Зараз, як зазначають учасники ринку нерухомості, помітно зріс інтерес до заміського ринку у покупців, які хотіли б скористатися позиковими засобами. І чим дешевше придбати будинок, тим більше охочих отримати іпотечний кредит.

За оцінками компанії "Міель-Заміська нерухомість", в економ близько 60% покупців домоволодіння претендують на отримання кредиту, в бізнес-класі - близько 40%, в класі де-люкс - близько 15%.

Однак, незважаючи на попит, що підвищується до іпотечних кредитів на заміські об'єкти, існує ряд проблем, які не дозволяють банкам вийти на докризові обсяги й умови в сегменті заміської іпотеки.

"По-перше, часто заміська нерухомість буває переоцінена, виставляється за спочатку завищеною вартістю, в більшості своїй такі будинки мають індивідуальне планування, банкам доводиться ретельніше оцінювати заміські будинки як об'єкти застави.

По-друге, мають місце непрозорість законодавства, що стосується права користування земельними ділянками, постійні нововведення та перегляди правил оформлення власності на землю і будинок, помилки попередніх власників у документальному оформленні заміської нерухомості.

По-третє, відсутні якісні пропозиції нерухомості в сегменті економ-класу, а саме в цьому сегменті потенційні клієнти могли б скласти основний кістяк позичальників на заміську нерухомість ", - пояснює заступник керівника блоку" Роздрібний бізнес "Альфа-банка Ілля Зибарев.

Таким чином, при спробі купити заміський будинок в іпотеку позичальник зіткнеться з дуже скромним пропозицією від кредитних організацій. А, крім того, підвищені ризики змушують банки вимагати більший початковий внесок і встановлювати підвищену ставку в порівнянні з кредитами на покупку квартири на вторинному ринку. Мінімальний первинний внесок по кредиту може доходити до 40% вартості будинку, а ставки виявляться вище на 2-3%.

"Комерсант-Гроші" відзначає, що набагато простіше сьогодні у банків отримати гроші, наприклад, під заставу квартири або навіть взяти звичайний споживчий кредит, якщо відсутня сума невелика.

www.zagorodna.com