Банки на межі кредитного зриву

Обіцяти-ще не одружитися, і іпотека-той самий випадок. Не раз доводилося переконуватися: банки можуть декларувати такі умови по кредитах, які насправді мають мало відношення до реальності.

Однак з початком IV кварталу, банки, нарешті, серйозно стурбовані масовою роздачею кредитних грошей. Вчора ЦБ опублікував дані іпотечного ринку на 1 листопада.

З них випливає, за виданими за останній місяць кредитами ставка впала з 13,5% до 12,8%. Так жваво ставки вниз не скакали з літа минулого року, коли почалося їх зниження. Та й до кризи навіть в періоди лібералізації іпотеки подібних стрибків по портфелю не спостерігалося.

Ставки посилено знижувалися всупереч стогонів банкірів про зменшення процентних доходів і зниження маржі. З цього випливає, що всупереч жалісливим заявами про те, що кредитні ставки упускати вже нікуди, дна вони ще аж ніяк не досягли. І це незважаючи на очікування зростання вартості грошей в економіці у найближчі місяці у зв'язку зі зростаючою інфляцією.

«Якщо за депозитними ставками потенціал зниження вичерпаний і можливо вони навіть підростуть, то про кредитні цього сказати не можна. Ті суперзнижки, які банки анонсували як сезонне пропозицію до кінця грудня, будуть продовжені, принаймні на січень », - відзначає керівник департаменту маркетингу банку« Уралсиб »Михайло Воронько.

Влаштовувати суперакції та інші приємні несподіванки для позичальників банки змушує млявий попит. Всупереч очікуванням, помітного прискорення зростання іпотечних угод, яке традиційно починається восени, не відбулося. У вересні темпи зростання кількості виданих рублевих кредитів сповільнилися, а у жовтні приріст і зовсім виявився негативним, -1% (38 030 угод за місяць).

У цій ситуації на різке зниження ставок у жовтні-листопаді пішли всі провідні гравці. Тон задавали держбанки, міцно зайняли домінуючі позиції на ринку. Ощадбанк, на який припадає 63% ринку, знизив ставки на 0,75-1,5%, "ВТБ 24" з ринковою часткою 9% зважився на 1-процентне зниження. У результаті ставки по іпотечних кредитах в рублях у держбанків вперше в історії російського іпотечного ринку виявилися нижче ставок АІЖК.

Крім того, банки один за одним за прикладом Ощадбанку скасовували комісії за видачу іпотечного кредиту. Так вчинила роздрібна «дочка» ВТБ і інші гравці, зокрема «Юникредіт Банк», «Нордеа Банк» і «Барклайс Банк». Результати не змусили себе чекати: у листопаді за даними Росреестра число покупок квартир з використанням іпотеки в Москві зросла на 11,7% до 1376. Не меншої зростання слід очікувати і в грудні. Знижки банків позичальникам явно до душі: чи можуть вони все-таки кредитувати по цікавих ставками, якщо захочуть.
www.zagorodna.com