Багаті покупці вкладаються в недобудовану нерухомість

Експерти компанії Tweed за підсумками першого півріччя 2011 року виявили особливості переваг покупців дорогого сегмента нерухомості.

На ринку преміальної нерухомості в кінці першого півріччя відзначається перевага покупців - кінцевих споживачів. Це породило наступний тренд: проекти, які зараз знаходяться на стадії будівництва, продаються за цінами, за якими можна купити готове житло. Переваги покупців змістилися: якщо раніше було переважно готове, добудоване житло, зараз покупець готовий вкладатися в недобудовані проекти, навіть якщо вони продаються без демпінгу.

Мова йде в першу чергу про ті проекти, в завершенні яких є впевненість. Хороші продажі показують "Італійський квартал" на Долгоруковской, "Садові квартали" в Хамовниках, Barkli Park на вулиці Радянській Армії, де квартири пропонуються в ціновому діапазоні від $ 9 тис. до $ 26 тис. за кв. метр. При цьому на ринку є пропозиції у вже побудованих, готових будинках - "Лужники Хаус" ($ 8-13 тис. за метр), РК "Смоленська застава" ($ 12-13 тис. за метр), в яких активного попиту, навпаки, не спостерігається.

Цьому перерозподілу попиту експерти бачать два пояснення: перше - у зв'язку з низкою обмежень будівництва в центрі покупці бояться залишитися взагалі ні з чим, друге - покупців не влаштовують наявні будинки, вони вибирають концепцію, бо сьогоднішній ринок - це ринок кінцевого покупця, не інвестора. І друга причина здається більш імовірною. Кілька років тому критерії зручності були дещо іншими, ринок тільки складався, і сьогодні від преміального житла потрібно не тільки location, location & location, а й архітектурна концепція, необхідна інфраструктура, зручність проживання.

Стабільний купівельний інтерес показують житлові комплекси з сильною освітній або спортивною інфраструктурою, такі як "Олімпійське селище Новогорск", де в першій черзі вже все продано (за винятком кількох приватних будинків), а в другій черзі, готової на 85%, йдуть активні продажі.

Власник