Покупка квартири на рівні котловану пов'язана з ризиком

Самий мінімальний ризик, з яким можуть зіткнутися покупці квартири в споруджуваному будинку, полягає в тому, що об'єкт не буде завершений вчасно. На жаль, такий стан речей на російському ринку швидше правило, ніж виняток: запізнюються зі здачею об'єкта майже всі будівельники, відзначають фахівці аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості». Самий же страшний можливий результат - будинок не збудують взагалі ніколи, і будуть втрачені гроші, які часто виручають від продажу єдиного житла. Тоді все: пайовика чекає повний крах.

Але нинішній потенційний клієнт ринку нерухомості - далеко не наївний покупець епохи «лихих дев'яностих», готовий пускатися в малозрозумілі афери і ризикувати всім своїм майном. Сьогодні навіть «звичайні» люди, які й не збираються нічого купувати, прекрасно знають про основні ризики придбання квартир в новобудовах на етапі будівництва, та й про те, що вже в побудованому будинку є маса проблем. Наприклад - затягування з реєстрацією власності, з пропискою, будівельними недоробками і т.п. Але одночасно всі знають, що купувати квартири на «стадії фундаменту» вигідно. Проте ризикувати заради цієї вигоди готові дуже небагато - не більше 10% потенційних покупців.

Такі висновки зробив журнал www.metrinfo.ru за результатами соціологічного дослідження, проведеного на тему покупки квартир у новобудовах.

Головне питання, яке ставилося учасникам дослідження, було сформульовано так: «Якщо б ви були покупцем квартири в новобудові, то на якому етапі будівництва будинку вклали б гроші?»

Більше половини - 55% учасників опитування придбали б квартиру у вже побудованому будинку. Люди пояснили, що в цьому випадку покупці менше ризикують, адже будинок вже існує, його можна буквально помацати руками. Варто зауважити, що слово «ризик» було найпопулярнішим у відповідях цієї групи. Крім того, частина респондентів виявилася будівельниками і покупцями. Ці люди, спираючись на власні практичні знання, порадили купувати житло в готовому будинку.

Група, яка включила 10% респондентів і виступила за покупку квартири на етапі будівництва, виявилася неоднорідною. Частина опитаних купила б квартиру на стадії закладки фундаменту, прекрасно знаючи про ризик, але сподіваючись на авось заради того, щоб заощадити гроші. Інша частина все-таки купила б метри в будинку, в якому ростуть поверхи, бо вважає, що в цьому випадку будівельники своє дітище не залишать.

Взагалі налаштовані проти новобудов 4% опитаних, бо знають про те, що будівельники найчастіше об'єкти здають з браком, а також про те, що існують малоприємні проблеми з оформленням прав власності. Нагадаємо, що багатьом покупцям новобудов доводиться оформляти права власності через суд.

Ще 4% віддали перевагу інші варіанти, зокрема, виходити із суми коштів, що є на руках, а громадяни, вагалися з відповіддю, - 27% про такі матерії, як покупка житла, навіть не замислюються, оскільки вважають, що це нереально для них (немає грошей).

Купівля житла на етапі будівництва - справа, безумовно, ризиковане, з цим не можна не погодитися, - вважають в аналітичному центрі www.irn.ru. У той же час вітчизняний ринок нерухомості ще не готовий до того, щоб відмовитися від подібних продажів.

Як показують регулярні дослідження, проведені аналітичним центром «Індикатори ринку нерухомості», на ринку сьогодні представлені об'єкти на різній стадії будівництва. Причому серед готових об'єктів все більше дорогих, а проекти економ на ранніх стадіях йдуть з ринку швидше. (Див. статтю «Новобудови у Західному і Східному округах подорожчали на 6%».)
Зрозуміло, покупцеві необхідна гарантія, що квартира, за яку він заплатив гроші, має бути побудована. Краще за інших покупця захищає договір пайової участі (ДДУ), укладений відповідно до закону № 214-ФЗ про участь у пайовому будівництві. За даними дослідження «Весь ринок новобудов Московського регіону за 1-2 кв. 2011 року. Порівняльний аналіз. (Червень 2011) », в самих« ходових »районах Москви - від Третього транспортного кільця до МКАД договір пайової участі полягає в 34% випадків, в ближньому Підмосков'ї (до 5 км від Москви) і районах за МКАД - в 45%, а в середньому (5-30 км від МКАД) їх частка - 56%. Зауважимо, що не так давно, кілька років тому, ці показники «гуляли» в рамках 9-15% (див. «Новобудови за законом 214-ФЗ - етапи еволюції»). Тобто «свідомих» забудовників стає більше, покупець захищений краще.

Незавершене будівництво і ошукані пайовики, як правило, трапляються, якщо по 214-му закону будувати не бажають, а придумують обхідні шляхи і сірі схеми, вважають експерти www.irn.ru. Але для людей покупка квартири в новобудові на ранньому етапі - єдина можливість заощадити і вибрати квартиру по смаку, коли ще товар не встигли розкупити. Чим ближче терміни здачі будинку, тим бідніше асортимент. Якщо не буде можливості купити квартиру в споруджуваному будинку, то словосполучення «доступне житло» доведеться забути, причому не тільки покупцям, але і державі, яка просуває житловий проект. Про це аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» писав у статті «Чиновники втомилися від проблем незавершеного будівництва». Ця стаття була реплікою на заяви Минрегиона про те, що продажі житла, що будується добре б припинити.

Повертаючись до цифр договорів, укладених відповідно до 214-м законом, варто зауважити, що в Підмосков'ї їх частка помітно вище. Значить, підмосковні забудовники часто пропонують покупцям більш прийнятні умови поряд з більш низькими цінами і цікавими проектами.

Повністю звіт про проведене дослідження читайте в статті «Народна думка: житло, що будується купувати ризиковано».

Дані журнал www.metrinfo.ru отримав за допомогою телефонного опитування, проведеного за репрезентативною вибіркою. Вона дозволяє відобразити думку населення як завгодно великого міста і витримати співвідношення за статтю та віком респондентів в залежності від чисельності населення в округах Москви. В опитуванні брали участь жителі міста працездатного віку.

www.zagorodna.com