50% у кожному квадратному метрі - корупційна складова

Боротьба з корупцією плодів не приносить, а економічні реформи втілюються занадто повільно. До такого висновку дійшла Європейська бізнес асоціація (ЄБА) у своєму дослідженні, заснованому на опитуванні керівників 98 компаній. Як результат - індекс інвестиційної привабливості України в третьому кварталі порівняно з другим знизився на 0,11 бала - до 2,55 бали з п'яти можливих. При цьому нормальним вважається рівень у три бали. Станом інвестклімату незадоволені кожні дев'ять з десяти опитаних бізнесменів.

Будівельна галузь не виявилася виключенням. Рівень корумпованості органів, з якими забудовникам доводиться співпрацювати, збільшився, визнаються гравці ринку.

Де беруть

Індекс інвестиційної привабливості України в третьому кварталі порівняно з другим знизився на 0,11 бала - до 2,55 бали з п'яти возможнихБізнес у сфері нерухомості в статті своїх витрат продовжує включати так звану «корупційну складову», говорить голова Ради Ukrainian Building Community Олена Шуляк. Основних витратних статей цього роду небагато, але і вони здатні перетворити проект у збитковий. Понести додаткові витрати припадає на процедурі землевідведення, під час роботи з природними монополістами (інженерні мережі). Осібно стоїть легалізація дозволу на обхід чинних будівельних норм. «Через спеціальні процедури Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ при правильно складеному обгрунтуванні можна порушити практично будь-яку норму», - пояснює Олена Шуляк. Присутній корупційна складова і при здачі об'єкта в експлуатацію, при отриманні документів, підтверджують право власності і т. Д.

Про проблеми землевідведення, які так і залишаються не вирішеними, говорить і глава будівельної компанії «Ліко-холдинг» Ігор Лисов. «Якщо багато питань щодо спрощення процедури узгодження будівництва вдалося вирішити завдяки співпраці Мінрегіонбуду та Конфедерації будівельників, то проблеми із землевідведенням залишаються для девелоперів болючими. Вони знаходяться в компетенції місцевої влади, що ускладнює ситуацію », - зазначає девелопер.

У підсумку всі витрати, які доводиться нести забудовнику, закладаються в ціну квадратного метра новобудови. За оцінкою експерта громадського об'єднання «Easy business» Сергія Петрова, корупційна складова та інші навантаження піднімають вартість метра наполовину.

Гримаси децентралізації

Всупереч очікуванням, децентралізація навряд чи позбавить галузь від корупції, вважають опитані ABCnews експерти. «Децентралізація зіграла з нами поганий жарт. Кількість перевіряючих органів виросло, а практика та навички чиновників залишилися », - ділиться своїми міркуваннями Сергій Петров. За його словами, якщо раніше будівельникові при отриманні дозволу на будівництво доводилося вирішувати питання «в одному вікні», то тепер таких «вікон» безліч, причому, вони ще й конкурують один з одним. Нагадаємо, що про зростання сум «подяки» за ведення підприємницької діяльності Геннадій Корбан писав на своїй сторінці в Facebooke.

Всупереч очікуванням, децентралізація навряд чи позбавить галузь від корупції, вважають експерти

Сергій Петров пояснює, що благодатний грунт для корупції як була, так і залишилася: це непрозорість і непередбачуваність численних вимог і претензій, які пред'являють чиновники бізнесменові. «Немає чітко встановлених і для всіх рівних правил гри, немає єдиного алгоритму - як чиновник визнає потрібним, так і буде. Цим і користуються корупціонери », - стверджує бізнесмен.

Передача повноважень на місця тільки розв'язує руки місцевим чиновникам, вважає гендиректор дніпропетровської СК «Созидатель» Леонід Турчин. «Вводиться децентралізація - і що в результаті? Місцям передаються повноваження, ДАБІ тепер залежить від мера, тому що він буде призначати керівників інспекції на місці. А адже ми вже це проходили - будівельники і перш плакали від свавілля на місцях - ми ледь домоглися, щоб ДАБІ стала незалежною, централізованою. Тепер все повертається », - журиться девелопер. За його словами, місцева влада вдаються до найрізноманітніших схемами, аби ускладнити життя забудовнику, змусити його платити більше.

«У мене закінчується термін оренди - я, щоб його продовжити, все роблю за законом, завчасно подаю пакет документів. І що? Ці документи невідомо де, три місяці «гуляють» по кабінетах. У результаті - термін закінчується, треба укладати новий договір, а це - по-новому землевідведення, сила-силенна клопоту і витрат », - розповідає Леонід Турчин.

Нормативи навиворіт

Щоб боротьба з корупцією в галузі перейшла зі стадії декларацій в реальну площину, необхідно зробити ринок максимально прозорим, а правила гри на ньому - зрозумілими, простими і рівними для всіх, переконані опитані експерти. Інвестор, реалізовуючи проект, повинен знати, який пакет документів від нього вимагається і яка відповідальність на ньому лежить. Причому ця відповідальність не може бути односторонньою - її мають солідарно ділити і представники влади - чиновники, укладає Сергій Петров.

Нагадаємо, що в рамках спецпроекту «Врятувати будівельну галузь» провідні міжнародні та вітчизняні експерти діляться своїм баченням: як, що і коли потрібно зробити, щоб підняти галузь з колін.
www.zagorodna.com