2011 р може стати роком відродження іпотечного кредитування

2011 має всі шанси стати роком відродження іпотечного кредитування. Ряд обставин, пов'язаних із здешевленням ресурсної бази, призводить до збільшення попиту на іпотечні кредити.

Про це кореспонденту BIZ.liga.net заявив керівник департаменту стратегічного розвитку і маркетингу роздрібного бізнесу ПУМБ Валерій Пацуй.

За його словами, можливі перспективи дозволу валютного кредитування також можуть вплинути на ситуацію як з точки рефінансування / реструктуризації існуючих кредитів за вигідними умовами, так і з точки зору видачі нових кредитів.

У той же час, як заявили експерти, опитані Prostobank.ua, в 2011 році аналітики не очікують радикальних змін на ринку іпотечного кредитування. Швидше за все, будуть продовжуватися тенденції минулого року: поступове зниження ставок, збільшення кількості банків, що пропонують кредити на покупку нерухомості.

"За нашими прогнозами, в 2011 році збільшиться кількість банків, що видають іпотечні кредити, так як банки поступово повертаються в цей сегмент ринку. Що ж стосується ставок за іпотечними кредитами в цілому по ринку, вони можуть ще знизитися, але це зниження вже буде незначним" , - вважає Дімітрос Ефтіміоу, директор департаменту з розвитку роздрібного бізнесу Universal Bank.

Однак при успішній реалізації державної програми іпотечного кредитування та подальшому зниженні ставок за іпотечними кредитами до рівня, на якому вони стануть привабливими для позичальника, ринок іпотечного кредитування може продемонструвати в 2011 році значне зростання.

"Якщо ринок буде розвиватися і підтримуватися з боку державних органів такими ж темпами, як і в 2010 році, то при оптимістичному прогнозі ринок іпотеки досягне докризового рівня ближче до третього кварталу 2011 року", - прогнозує Максим Кошевцов.

Також можна очікувати, що в 2011 році банки все частіше будуть використовувати плаваючу ставку по іпотечних кредитах. Однак це не означає, що фіксіровнная ставка зникне з ринку. "У найближчому майбутньому фіксована ставка буде займати лідируючі позиції, враховуючи те - що вона залишається вигідною для фінансових структур при короткостроковому кредитуванні", - пояснює Андрій Осіпов.

При цьому плаваюча ставка частіше буде застосовуватися для довгострокової кредитування. "Єдина проблема для введення ринкових плаваючих ставок в Україні полягає у відсутності єдиного індикатора, який чітко відображав би вартість ресурсів на валютній біржі і можливість банку фінансуватися за цією ставкою, як у західних країнах, в яких є LIBOR і EURIBOR.

Тому деякі банки прив'язують процентну ставку до своїх депозитних програмах, інші - до ринкових ставками ", - коментує Іван Кузовкін, заступник голови правління Банку Кіпру. Крім того, кредити з плаваючою ставкою часто не викликають довіри у позичальників.

Що стосується розміру початкового внеску по іпотечних кредитах, то експерти допускають його зниження в 2011 році, однак радикального зменшення авансів очікувати не варто.

"Думаю аванс менше 30% вартості заставного майна пропонуватися не буде, оскільки ринок нерухомості ще не стабілізувався і до кінця не зрозумілі пропозиції щодо вартості майна на ньому. 30% авансу це і є та мінімальна" подушка "для коливань вартості", - пояснює Віталій Вербовій. І вже точно в найближчим часом не варто чекати повернення на ринок кредитів без первинного внеску.

"Я не думаю, що це трапиться в 2011 році, для цього знадобиться як мінімум 3-5 років, та й то за умови відсутності фінансових катаклізмів. Ще одним шляхом, може стати надання додаткового забезпечення за кредитом", - розповідає Наталя Байдакова, начальник управління активних і пасивних операцій департаменту роздрібного бізнесу БМ Банку.

Не очікують експерти й відновлення в 2011 році валютного кредитування. "З метою підтримки попиту на національну валюту і стабілізації фінансового ринку відновлення кредитування у валюті в 2011 році не передбачається, тим більше, що на розгляд ВР внесено законопроект" Про внесення змін до Закону про захист прав споживачів ", який передбачає заборону на валютне кредитування" , - пояснює Андрій Осіпов.

BIZ.liga.net