Де краще взяти кредит на покупку закордонної нерухомості?

Купівля нерухомості за кордоном перестала бути нездійсненною мрією. У багатьох європейських країнах житло обійдеться дешевше, ніж квартира в Москві або Санкт-Петербурзі.

Не завжди є можливість розплатитися відразу, тому покупка в кредит залишається популярним способом придбання нерухомості.

Оформити кредит на нерухомість за кордоном можна кількома способами:

* Взяти споживчий кредит без застави або кредит під заставу наявної власності в одному з російських банків;
* Скористатися послугами представництв іноземних банків в Росії;
* Звернутися за іпотечним кредитом в банк на території держави, де ви збираєтеся купити нерухомість.

Сьогодні російські банки не надають іпотечних кредитів на покупку нерухомості в інших країнах. Щоб купити житло за кордоном, можна скористатися споживчим кредитом під заставу наявної власності. Для цього позичальник закладає квартиру, будинок або земельну ділянку в Росії. Він отримує до 85% оцінної вартості об'єкта. Позичальник не зобов'язаний звітувати перед банком про мету кредиту.

Кредит зручніше отримати в тій країні, на території якої знаходиться нерухомість. У порівнянні з російськими банками, іноземні мають ряд переваг:

У Європі оформити кредит простіше. Щоб отримати кредит у Росії, потрібно підготувати багато документів: заява, паспорт, підтвердження фінансового стану позичальника, документи за наданим застави та кредитованим об'єкту нерухомості. За кордоном зазвичай достатньо довідки про офіційні доходи і документа, що посвідчує особу. Втім, багато російських банки прагнуть спростити і прискорити видачу кредитів.

За кордоном процентні ставки набагато нижчий: у середньому, вони не перевищують 5-6%. У Росії ставки варіюються від 15 до 20%.

Ставки за кредитами у французьких банках становлять близько 3%. У деяких регіонах Франції (Бордо, Лімузин, Шаранта, Пуату, Південь-Піренеї) ставки рекордно низькі - від 2,5 до 2,8%.

В Іспанії банк Barclays пропонує ставку 3,2% на позики терміном до п'яти років.

У Португалії деякі банки - наприклад, Lloyds TSB - після кризи призупинили видачу кредитів. Caixa Geral de Dep? Sitos, найбільший португальська банк, як і більшість банків в країні, видає кредит на 30 років зі ставкою 3-4%.

У Туреччині до 2007 року банки взагалі не видавали іпотечні кредити, і сьогодні іноземці зможуть взяти позику далеко не у всіх турецьких банках. BNP Paribas в Туреччині надає кредити на термін до 20 років зі ставкою 4,2%. Найчастіше банки в країні видають кредити на 10-15 років зі ставкою 6-6,5%.

В Італії процентні ставки досягають 5-6%.

У Флориді (США) Bank of America видає кредити на термін до 30 років зі ставкою 6%, але для отримання кредиту в цьому банку іноземцю потрібно грінкарти - посвідчення особи, що підтверджує вид на проживання.

Однак російські позичальники можуть зіткнутися з труднощами при отриманні кредиту в зарубіжних банках:
У деяких країнах запроваджено обмеження на видачу іпотечних кредитів іноземцям. Наприклад, у Чорногорії такі послуги надають тільки два банки - Perva Banka і Hipo Bank. Іноземець може отримати іпотечний кредит, якщо одноразово внесе початковий платіж в розмірі 50% від вартості житла, а також якщо забудовник дасть банку свої гарантії щодо позичальника. В ОАЕ обмежена кількість об'єктів нерухомості, на які нерезиденти можуть отримати іпотечний кредит. У Єгипті іноземці взагалі не можуть оформити іпотеку, але мають право на розстрочку при купівлі нерухомості.

Іноді при видачі кредиту до іноземців висувають додаткові вимоги: наявність поручителів, виду на проживання, дозволу на працевлаштування. Наприклад, у Болгарії, щоб взяти іпотеку, необхідно заручитися підтримкою довіреної особи - громадянина держави. Зазвичай в цій якості виступає представник ріелторської компанії.

Виплачувати кредит за кордоном можна тільки з офіційних доходів. Російські банки менш категоричні у цьому питанні.

Щоб взяти кредит, можна також звернутися до послуг представництв зарубіжних банків у Росії - таких, як BNP Paribas, Райффайзен банк, Сітібанк. Проте умови видачі кредитів в іноземних банках відрізняються від умов їх дочірніх організацій в Росії. Наприклад, британський банк Barclays видає іпотечні кредити зі ставкою 3-4%, а його російське представництво - від 11 до 18%.

Крім того, існують агентства, які виступають посередниками між російськими покупцями нерухомості та іноземними банками. Але ціни в таких фірмах зазвичай вище середніх мінімум на 10%.

Отже, якщо є зручна можливість, то краще брати кредит у тій країні, де знаходиться нерухомість. Але якщо в державі введені обмеження на видачу іпотечного кредиту іноземцям, доцільніше скористатися споживчим кредитом російських банків.
www.zagorodna.com