12 порад покупцям житла в новобудовах

Придбання житла, як відомо, процес не тільки довгий і складний, але і пов'язаний з цілою низкою серйозних ризиків, таких як: вибір надійного забудовника, грамотне оформлення необхідної документації, якість будівництва та інше. Експерти підготували дванадцять рад покупцям житла в новобудовах.

1. Необхідно вивчити інформацію про забудовника та самому житловому комплексі в інтернеті, наприклад, на форумах. Пайовики, як правило, активно обговорюють всі питання, пов'язані з проектом і темпами будівництва новобудов.


2. Необхідно визначитися з вимогами до новобудові і оцінити інфраструктурну складову вподобаного проекту. Потрібно наперед визначитися з близькість шкіл, дитячих садків, торгових центрів та інших об'єктів інфраструктури.


3. Незайвим буде оцінити транспортну ситуацію і завантаженість доріг у районі.


4. Самостійний аналіз цін ринку новобудов завжди допоможе знайти пропозицію по більш низькій ціні.


5. Найбільш вигідна прибутковість при покупці новобудови в якості капіталовкладення забезпечується при інвестуванні на стадії котловану - порядку 30% за рахунок зміни стадії будівництва.


6. Пильно перевіряйте всі папери на будівництво будинку навіть у відомих компаній. Тому що саме вони часто допускають дрібні порушення, покладаючись на те, що покупцям буде достатньо гучного імені. Найважливіша папір - це дозвіл на будівництво об'єкта.


7. Договір на придбання квартири повинен бути в обов'язковому порядку зареєстрований в БТІ.


8. Проект набуває додаткові гарантії, якщо у нього є підтримка великих банків. Пам'ятайте, що банк пропонує спільні іпотечні програми із забудовником тільки після ретельної перевірки всіх документів майбутнього житлового комплексу.


9. При покупці квартири всі грошові розрахунки необхідно проводити за безготівковим розрахунком. Якщо ж продавець наполягає на оплаті «живими» грошима, то покупцеві на руки повинні бути видані два документи: квитанція до прибуткового касового ордера і чек контрольно-касової машини.


10. Якщо забудовник допустив затримку будівництва і пропонує підписати додаткову угоду про продовження строків надання квартири, дана угода підписувати не потрібно. Даний документ позбавляє можливості вимагати стягнення неустойки у зв'язку з неналежним виконанням продавцем взятих на себе зобов'язань.


11. При виявленні недоліків у вже побудованому будинку їх необхідно перерахувати в акті прийому - передачі. Забудовник зобов'язаний їх усунути. Якщо ж будівельна компанія відмовляється підписувати акт із зазначенням недоліків, покупцеві слід направити на адресу забудовника претензію і послатися на наявність недоліків і необхідність їх усунення у визначені строки.


12. Перевіряючи договір про пайову участь, потрібно чітко знати якими характеристиками має квартира, що купується, зокрема площею нерухомості. У тому випадку, якщо забудовник передає квартиру меншої площі, ніж в договорі, покупець має право вимагати компенсації через забудовника або звернувшись до суду. Іноді забудовник в договорі фіксує певний допустима межа різниці в площі квартир і готовий платити компенсацію тільки в тому випадку, якщо різниця перевищила цей показник. Однак така умова договору зі стовідсотковою ймовірністю буде визнано судом недійсним, незалежно яка «недостача» була спочатку передбачена договором, п'ять кв. м або 100. При цьому найчастіше такі суперечки не вдається вирішити в досудовому порядку із забудовником. Завжди пам'ятайте, що всі слова про те, що внести зміни в договір не можна є лише позицією забудовника.

www.zagorodna.com