Як продати дачу швидко і вигідно?

Восени продати дачну ділянку набагато складніше, ніж влітку. За словами експертів, це пов'язано з різким падінням попиту на подібні об'єкти. Експерти консалтингової компанії "РеалЕкспо" запропонували кілька простих порад, як продати дачу не тільки швидко, але і вигідно.

Оцінка дачі повинна бути адекватною

Найголовніша порада - необхідно уникати емоційного підходу у визначенні ціни об'єкта.

Потрібно чітко для себе розуміти, що покупець оцінює виключно стан об'єкта - цілісність тих дощок, що ви прибили, доглянутість земельної ділянки, стан наявних комунікацій. Та й позиція багатьох клієнтів така, що дача не повинна коштувати дорого. «Не особливо вибагливі покупці можуть почекати і до зими, коли ціни на дачі будуть ще нижче», - коментує директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.

Навести порядок в домі

Наступний важливий момент - це підготовка будинку до продажу. Необхідно помити вікна, викинути старі меблі та речі. Корисним буде зробити легкий косметичний ремонт: освіжити двері, рами й підлогу при необхідності. Обов'язково потрібно перевірити електропроводку і полагодити її, якщо є несправності. У будинку обов'язково повинні бути лампочки, щоб покупець в будь-який момент міг переконатися, що з електрикою все в порядку. Якщо були протечки, сліди від них краще закрити новими шпалерами. А місця протікання покрівлі відремонтувати самим простим і доступним способом - залити бітумом.

Підготувати ділянку до продажу

Ділянка має бути чистим і незахламленним. Потрібно позбутися всього скупчився за роки сміття так як інакше об'єкт буде сприйматися покупцем як покинута звалище. Часто трапляється так, що через мотлох ділянки продавці втрачають суму, яку вимагає покупець за невідповідність ділянки його очікуванням ..

При продажу потрібно підстригти дерева і чагарники, скосити траву. Покупець, дивлячись на доглянутий ділянку, буде думати про майбутній пікніку, а не ламати голову над тим, як йому позбутися від мотлоху.

Оформити документи заздалегідь

Необхідно, щоб продавець був упевнений в тому, що дача готова до продажу і з точки зору оформлення всіх необхідних документів. Як правило, це тривалий процес, і краще все підготувати заздалегідь: не кожен покупець захоче чекати. У момент показу дачі продавець повинен бути готовий пред'явити наступні папери:

свідоцтва на право власності на землю і споруди,

кадастрові паспорти ділянки і будинку,

довідки про відсутність заборгованості,

виписка з реєстру про відсутність обтяжень та заборон.

Бути уважним до кожного покупця

Краще зустріти клієнта при в'їзді і проводити до дачі, показуючи найбільш зручний шлях. «На перегляді не поспішайте: дайте покупцеві можливість озирнутися, відчути атмосферу місця, зазирнути в усі куточки саду і вдома, - радить Віктор Коваленко. - Зверніть увагу на достоїнства своєї дачі, сорти культур, планування ділянки та розміщення будов ».
www.zagorodna.com