10 варіантів придбання заміської нерухомості: поради покупцеві





Google+
01.12.2010 07:45
Статті про нерухомість | 10 варіантів придбання заміської нерухомості: поради покупцеві Життя за містом стає все більш популярною в українців. Уявіть, що ви, нарешті, теж вирішили приєднатися до класу "сільських жителів". Яким шляхом варто йти, щоб ваші потреби не увійшли в суперечність з вашими можливостями? З чого почати у справі реалізації власних задумів: з покупки земельної ділянки, особняка на околиці села чи будинку в котеджному містечку?

1. Найпростіший і доступний спосіб стати власником заміського "гнізда" - придбати земельну ділянку. Його ціна залежить від місця розташування, величини і наявності підведених комунікацій. Вибираючи будинок для постійного проживання, не варто купувати і землю в чистому полі. Недобудовані цегляні особняки - це гонитва за тієї дешевої землею, підвести комунікації до якої господарям виявилося набагато дорожче, ніж звести власний особняк. Наділ у селі також не завжди гідний варіант. Тут все та ж проблема комунікацій, яких у селі, за винятком проведеного світла, може і не бути. Самий популярний і користується сьогодні великою популярністю спосіб - покупка землі в найближчому передмісті Києва. Відсутність деяких необхідних комунікацій, в більшості своїй газу та каналізації, компенсується гідним "контингентом". Але, з іншого боку, і ціна землі в таких поселеннях може доходити до $ 10.000 за сотку.

2. Купівля вже готового особняка в так званій зоні точкової забудови має свої плюси і мінуси. З одного боку, ви вже бачите будинок, в якому вам доведеться жити, з іншого боку, особняк повинен відповідати вашим бажанням, що буває не часто. Вирушаючи на пошуки будинку, слід пам'ятати ще про одне - практично всі особняки на цьому ринку здаються під ключ, а значить, коштують не менше $ 150-200 тис. (дані представлені сайтом www.zagorodna.com). До того ж нова тенденція останнього часу - продавати котеджі з уже готовими меблями, а це додаткові витрати для покупця.

3. Незважаючи на те, що особняки в "вагомим" цінової категорії, як правило, зводять поряд з подібними ж віллами, охороняє кожен себе сам. І ні про яку загальну паркані мови не йде. Є, звичайно ж, ситуації, при яких жителі точкових поселень домовляються і налагоджують загальну охорону, а часом і всілякі дитячі та спортивні майданчики, але подібний корпоративізм притаманний одиницям. Так що, купуючи особняк за $ 200.000, $ 400.000, а то й $ 500.000, варто подбати і про додаткову власної охорони (що, знову ж таки, виллється в енну додаткову суму).

4. За даними компанії "РеалЕкспо", 29% потенційних покупців воліють купувати землю без підряду в котеджному містечку. Чим далі від Києва, тим земля стає дешевше - в геометричній прогресії. Крім надання землі, забудовники зобов'язуються підвести комунікації, збудувати спільний паркан, дороги, а іноді й інфраструктуру, яка буде в селищі. У свою чергу покупець може зводити на своїх 10 і більше сотках все, що побажає, за винятком висоток і "бурових установок". Незважаючи на гадану привабливість і можливість заощадити на будівництво особняка, варто враховувати одну важливу річ - не факт, що ваші сусіди по котеджного містечка в змозі будувати свої будинки тими ж темпами, що й ви. А це означає, що є вірогідність довгі роки жити на будмайданчику. Тому особливо цікавий подібний спосіб придбання землі в невеликих селищах, де не більше 30 будинків.

5. При покупці землі з підрядом ви купуєте, що називається, "два в одному". У цьому випадку у вартість квадратного метра входить і вартість наділу. Як правило, до продажу пропонується до 10 проектів будинків, кожен з яких прив'язаний до певного розміру ділянки. У середньому площа будинків - від 120 до 300 "квадратів", площа ділянок - від 6 до 15 соток, вартість квадратного метра - до $ 1000, якщо селище розташоване в 20-кілометровій зоні, і близько $ 800, якщо він знаходиться в межах 50 кілометрів від Києва. Під час купівлі контракту, коли селище знаходиться на нульовому етапі будівництва, вартість квадратного метра трохи нижче, ніж при покупці вже зданого під чистову обробку будинку. Заощадити ж на будматеріалах, як у попередньому випадку, тут не вдасться, хоча у покупця і є можливість коректувати архітектурний проект і прибирати якісь надмірності (або навпаки - додавати їх). Що точно обіцяють будівельники - довгобуду не може бути.

6. Як і раніше особливим попитом на заміському ринку користуються земельні ділянки з лісовими деревами. Таких на ринку не дуже багато, ціна на них висока, тому перш, ніж зважитися на подібну покупку, варто уважно вивчити документи на ділянку. По-перше, ліс ні в якому разі не повинен належати до першої категорії. По-друге, подібні лісові ділянки можна брати лише в оренду на 49 років і використати їх лише для прогулянок. Так що якщо бажання мати ліс за вікном все ж сильно, то краще купувати так звані землі поселень з лісовими деревами, які розташовані в селищах, на територіях сіл, сіл і невеликих міст.

7. Не меншим попитом користується земля біля водойм. У деяких водосховищ, таких як р. Козинка, ціна сотки може доходити і до $ 25.000, але це за умови, що наділ розташований у котеджному містечку з підведеними комунікаціями. І в цій ситуації також варто уважно вивчати документи на ділянку і уникати будівництва особняка у водоохоронній зоні. Не варто прагнути купувати ділянку на так званій першій лінії від водосховища - холодно і вітер. І абсолютно необхідно вивчити розу вітрів і оглянути територію в цілому - чи немає поблизу боліт. А то часом від комарів і всякої іншої мошкари не рятує ніякої "Фумітокс".

8. 20% потенційних покупців, за даними компанії "РеалЕкспо", вважають за краще набувати особняк під чистову обробку, яка включає в себе оштукатурені і готові до фарбування стіни, стягування підлог, розведені по будинку комунікації. Різниця в ціні між таким особняком і котеджем "під ключ" складає близько 20-25%. Але доведення "під ключ" залежить тільки від ваших бажань і можливостей: стеля - обтягнутий шкірою оленя або натяжна, паркет - дубовий або з чорного дерева і т. д. Говорити про середню ціну будинків під чистову обробку досить складно, все залежить від місця розташування, матеріалу (моноліт, цегла, дерево), площі як особняка, так і ділянки, на якій він розташований.

9. Найбільше число покупців віддає перевагу особняки "під ключ". Це найбільш дорогий спосіб придбання, але, з іншого боку, в такому випадку залишається лише ввести меблі і почати жити. Більше того, часом готовий не тільки сам будинок, але і ділянку навколо, де не просто висаджені кущі та дерева, а й проведені ландшафтні роботи. Як раз для тих, хто хоче вже сьогодні жити за містом і не терпіти незручностей від процесу зведення особняка. Але в цій ситуації говорити про ціну практично нереально.

10. Сьогодні життя за містом не може бути без міського комфорту, який включає в себе магазини, спортивні і розважальні центри, ресторани, дитячі сади, школи. Тому більшість покупців при виборі місця проживання звертають увагу на ці моменти не в останню чергу. Спочатку, коли тільки починався бум заміського будівництва, багато котеджні селища включали в себе мінімальну інфраструктуру. Але з плином часу виявилося, що ресторани і тенісні корти не користуються належним успіхом. Більше того, люди часом відмовляються оплачувати їх зміст, оскільки в даних благах вони не відчувають потреби. А для невеликих селищ (до 50 будинків) внутрішня інфраструктура стає просто непосильною ношею. Тому нинішня тенденція - створювати інфраструктуру, об'єкти якої зможе відвідувати будь-який бажаючий, а жителі селища для візитів в басейн або спортзал отримують знижки або абонемент. Тому при виборі особняка в селищі варто звертати увагу на наявність в ньому закритою інфраструктури, а також на наявність такої в безпосередній близькості від нового місця проживання. І подумати, а чи так уже це все вам необхідно.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти