10 орієнтирів, які покликані допомогти потенційним покупцям заміського житла

Деякі покупці заміського житла заздалегідь знають, у якому напрямку буде розташований їх особняк: при виборі шосе беруться до уваги такі чинники як близькість до квартири, сусідство з родичами-друзями або просто звичка, що йде корінням у дитинство. Однак якщо чіткої "орієнтації" у вас немає, ось "хіт-парад" підмосковних трас. Як і належить в "хіт-параді", вони розташовані за ступенем популярності і "крутизни".

1. Напрямок поза конкуренцією - Рублево-Успенське шосе. Ціна нерухомості тут не визначається якістю і розміром особняка, його архітектурними достоїнствами чи відсутністю таких, головне - це місце, Рублівка. Тільки тут вартість сотки може дорівнювати вартості 3-кімнатної квартири в Москві, а за палац "під ключ" можуть просити кілька десятків мільйонів доларів. Російське Монако на Підмосковних просторах - зі своєю газетою, галереями, кількома спортивними центрами, ресторанами, елітними школами і дитячими садами. Закритий клуб, увійти до якого може тільки мешканець цього маленького містечка під назвою Рубльовка. І не важливо, що тут вихід на природу обмежений вашим наділом за парканом, і підходи до Москви-ріки "не для всіх". Ви - житель цього раю, і це вже звучить гордо. Незважаючи на те, що даний напрямок одне з найкоротших за протяжністю, кількості котеджних селищ (як функціонуючих, так і зводяться) може позаздрити будь-яка підмосковна траса. Близько $ 500.000 вам обійдеться таунхаус, у два рази вище початкова вартість особняка середньої площі в 25 кілометрах від МКАД. Вільна земля під забудову у котеджних селищах уже не продається, але є наділи в хаотичній забудові площею до 10 соток.

2. Новоризьке шосе - траса одна з наймолодших в Підмосков'ї. Спочатку вона будувалася як швидкісна і йшла через невинно чисті поля і ліси. Тому, як тільки почалося захоплення зведенням котеджних селищ, саме тут виявилося багато вільної території під забудову. А оскільки траса, повторимо, швидкісна, освоювати землі стали в межах не 30, а відразу 100 кілометрів від МКАД. Цей напрямок - один з небагатьох в Підмосков'ї розділене на чіткі цінові сегменти. Сотка землі в організованих котеджних селищах з підведеними комунікаціями в межах 20 км від МКАД у середньому коштує $ 30.000, до 40 км - $ 10.000 - 15.000, понад 50 км - $ 3.000 - 5.000. Аналогічна градація і з категоріями поселень. До 20 км будують "де-люкс", потім йде бізнес-клас, далі - економ. Одна з особливостей напрямки - досить велика кількість котеджних поселень, де на ринок виставлена лише земля. Але потенційному покупцеві, який хоче придбати наділ під забудову, варто бути дуже уважним. Може виникнути ситуація, при якій ваш селище буде будуватися ні один десяток років. Кожен покупець дотримується своїх темпів будівництва, та і мети покупки наділів у всіх різні.

3. Дмитрівське напрямок став популярним лише кілька років тому завдяки великій кількості водосховищ і раптово виник у росіян масовому захопленню гірськими лижами. Тільки тут, в районі міста Яхрома, знаходиться відразу кілька гірськолижних курортів. Котеджних селищ поруч з цими популярними спортивними центрами поки практично немає. Але саме по Дмитрівське напрямку розташовано кілька селищ класу "де-люкс", що стоять на порівняно великій відстані від Москви - понад 30 км, зате біля води, і позиціонуються як "другий будинок для відпочинку". У безпосередній близькості від столиці, практично на кордоні з МКАД є кілька котеджних поселень, які складаються як з таунхаусів, так і з окремих особняків економкласу (ціни - від $ 1.000 за квадрат), що продаються досить повільно. Що стосується сусіднього з Дмитровським Ленінградського шосе, то говорити про нього практично нічого. Жодного вартого уваги будівництва там в даний момент не ведеться - всі наявні на ринку котеджні селища або вже побудовані, або навіть не починали зводитися.

4. П'ятницьке шосе у більшості асоціюється з Істрінському водосховищем, місцем дислокації першого елітних котеджних селищ у води і вотчини Алли Пугачової. Саме на Істрінському водосховищі розташовуються сумнозвісні "Катерининські вали", які в найближчому майбутньому будуть знесені - після перевірок Олега Мітволя, для Підмосков'я не менш сумно знаменитого. Але не тільки водою багато П'ятницьке шосе. Є багато цікавих місць і в 10 - 15-кілометровій зоні від МКАД. До речі кажучи, розкид цін на ділянки там, на відміну від тієї ж Нової Риги, досить великий: $ 5.000 - 25.000. Так само великий розкид цін по цьому напрямку і на будинки. На однаковій відстані від МКАД - 8 - 10 кілометрів - будуються будинки як класу "де люкс", так і економ-класу. Аналогічне змішання може бути і в деяких котеджних селищах, побудованих кілька років тому. Серед мінусів напрямки - московський район Митино, через який необхідно проїхати, щоб потрапити на П'ятницьке шосе.

5. Калузьке шосе вже кілька років поспіль міцно входить в трійку лідерів за кількістю та якістю зводяться котеджних селищ. Тут функціонує відразу кілька пансіонатів, що знаходяться у відання УПД при президенті Росії, і при кожному з них - по кілька селищ класу "де люкс" і бізнес-. Місця, де вони зведені, на рідкість вдалі, тому на "вторинку" такі особняки виходять рідко. Серед цікавих пропозицій Калузького напрямку - "Бельгійська село", розташована на березі озера і стилізована під Фландрію (будинки тут дорогі, але вони того варті) і котеджні селища компанії "Альтер-Вест" "Новоспаське" і "Новотроїцьке - 1, 2", де є будинки різних категорій вартістю від $ 300.000.

6. Лише після реконструкції Київського шосе будинку і земля в цьому напрямку стали користуватися попитом і рости в ціні. Правда, розкид цін такого ж, як і на П'ятницькому шосе: від $ 3.000 до $ 10.000 за сотку в 10-кілометровій зоні від МКАД. Зводяться котеджних селищ поки мало, але пропозицій по землі і "вторинці" дещо більше, ніж потенційних покупців. Можливо, не все ще в курсі, що час в дорозі до місця відпочинку помітно скоротилося. Єдина незручність - аеропорт "Внуково", хоча для бізнесменів таке сусідство навпаки - плюс.

7. Пропозицій по Мінському і Можайському напрямами не так вже й багато. На даному етапі найбільш цікаві з них перебувають на досить чималій відстані від Москви, в районі Рузського і Можайського водосховищ. У створюваному котеджному селищі на Рузькому водосховищі в продажі тільки земля з підведеними комунікаціями (у середньому - $ 10.000). Ціна підвищується або знижується залежно від близькості ділянки до води або лісі. На Можайськом водосховище серед цікавих пропозицій - дачний поселок "Аїстова", вартість будинків в якому - від $ 86.000. Тут же, на Можайського, можна придбати досить солідну ділянку в кілька гектарів, з підведеними комунікаціями і прокладеної дорогою - під зведення власної садиби або ранчо.

8. У Ярославського напрямку за останній рік, якщо так можна висловитися, відкрилося друге дихання. Ще кілька років тому на околиці міста Пушкіно виникло селище таунхаусов Межиріччя, практично в той же час, але вже в центрі Ивантеевки, також побудували селище таунхаусов, а сьогодні такі поселення є на околицях Королева, Митищі, Первомайського ... Таунхауси економ-класу виходять на ринок за ціною $ 750/м2. Є кілька котеджних селищ з окремо розташованими особняками - за ціною $ 1.000/м2. Продаж земельних наділів у формованих котеджних селищах практично не ведеться. Кілька років тому така практика в районі села Жуківка зазнала фіаско, і забудовникам доводилося кілька разів закривати проект.

9. Південь Підмосков'я як і раніше випадає з поля зору забудовників, хоча вони і люблять говорити про зворотнє. Незважаючи на наявність вільної землі, лісових угідь та інших радощів заміського проведення часу, ні Сімферопольське, ні Каширське, ні Варшавське шосе не рясніють котеджними селищами: в цілому на всі 3 ці напрямки їх доводиться не більше десятка. В основному продаються або вже побудовані будинки, або земля з підрядом. І лише в "Коник" на Варшавському шосе можна придбати "чисту" землю. Елітних селищ тут немає, за винятком Суханове, побудованого кілька років тому, - в основному, бізнес-клас із середньою вартістю будинків близько $ 300.000.

10. Південно-схід Підмосков'я користувався популярністю в кінці XIX - середині XX століть. Такі стародачние місця як Малаховка і Кратово знають практично всі. Сьогодні вони, як і 100 років тому, голосно відомі, але місць під забудову котеджних селищ там немає. Сучасні особняки якщо і зводяться, то тільки лише на місці старих дач. А схід Підмосков'я - Горьківське напрямок - цікаво поки лише компанії "Соціальна ініціатива", що зводить там на місці старих піонерських таборів селища таунхаусов економ-класу за ціною $ 1.000/м2. На вторинному ж ринку - в основному сільські будинки і щитові будиночки.

http://www.VsePoselki.ru