10 критеріїв вибору місця для котеджного будівництва

Ось ви і дісталися до того етапу життя, коли пора будувати власний будинок і садити дерево. Як вибрати відповідне місце для майбутнього родового гнізда? Фахівці називають 10 найбільш важливих критеріїв.

Вибір напрямку
Вибір напрямку визначається багато в чому цілями, які ви ставите, починаючи будівництво заміського будинку. Наприклад, якщо ваша мета - підтримання престижу, то ніде, крім Обухівського та Києво-Святошинського районів, навіть немає сенсу розглядати пропозиції.

А якщо важливо, щоб тещі було де садити огірки і картоплю літом, то тут вже зовсім інші пріоритети. На думку директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, це можуть бути будь-які райони Київської області.

Визначати зручний для вас напрям треба з урахуванням можливих пробок на і напрямку вашого руху: так, якщо у вас квартира на півночі, то заміський будинок на півдні зажадає від вас систематичних поїздок через все місто плюс кілька кілометрів по заміському шосе. Чи готові ви до цього?

Відстань від Києва
Ви хочете добре проводити вихідні або збираєтеся жити там постійно? Якщо вам потрібен гарний вигляд і гарна екологія, то або дуже дорого, або далеко від міста. Якщо ваш спосіб життя передбачає часті поїздки в місто, то оптимальне розташування земельної ділянки - 20-кілометрова зона.

З цим обліком і потрібно підбирати земельну ділянку для будівництва котеджу. Серед найбільш затребуваних коттеджних селищ фахівці називають ті, які розташовані не далі 15-20 км від Києва.

Екологія
При виборі місця будівництва котеджу важливим критерієм є екологічна ситуація. До речі, виконати екологічне обстеження місцевості з аналізом проб повітря, води і грунту вам допоможуть фахівці. У цьому місці не повинно бути промислових виробництв, звалищ відходів, галасливих трас. Потрібно звернути увагу на троянду вітрів.

І де б не будувався ваш будинок, обов'язково поряд повинна бути траса, щоб не було проблемою швидко дістатися до міста. До того ж у котеджному селищі обов'язково повинні бути культурний і спортивний центри, дитячі установи (школа, дитячий сад), приміщення для служб сервісу.

Інфраструктура
«Важливо розуміти, де знаходиться ваша ділянка, - говорить Віктор Коваленко. - Чи буде він розташований у котеджному селищі, в садовому товаристві, в селі або в чистому полі? »За оцінками фахівців, найбільш затребуваний варіант - охороняється котеджне селище.

Звичайно, можна побудувати окремий котедж на відшибі, у глушині, але тоді ви опиняєтеся в якомусь сенсі в ізоляції. Крім споруди самого будинку доведеться проводити дороги, комунікації: електрика, воду - все це робиться відразу на весь котеджне селище. Витрати на спортивні та культурні споруди, охорону теж потрібно розраховувати, виходячи з величини селища. За цими параметрами окремий котедж обходиться набагато дорожче.

Треба розуміти, що кордони між садовими товариствами і котеджними селищами все більше розмиваються. І хоча ціна на домоволодіння в котеджних містечках все ще вище, фактично на території садового товариства ви отримаєте тільки будинок без інфраструктури.

Комунікації
Великий плюс - це наявність результатів інженерно-геологічних вишукувань і близьке розташування комунікацій. Газ, електрика і вода повинні бути підведені до ділянки.

Нюанси місцевості
Якщо поряд вже будуються будинки, можна дізнатися у майбутніх сусідів нюанси даної місцевості: наявність і рівень грунтових вод, умови підведення комунікацій і навіть криміногенну ситуацію в районі - все це сприятиме вашому благополучного проживання в новому будинку.

Грунт
Якщо ви збираєтеся щось вирощувати навколо свого будинку, зверніть увагу на грунт. Виходячи з величезної кількості чинників оцінки родючого шару, весь грунт можна розділити по деяких характеристиках. По-перше, кислотність: саме вона визначає рівень врожайності грунту.

Приблизно оцінити рівень кислотності грунту можна по рослинах, що виростають у вашому саду і біля нього. Ялина, сосна, щавель, кислиця, жовтець їдкий, хвощ, суниця, різні види моху вказують на підвищений рівень кислотності грунту. У вологих місцях: у підставах схилів, улоговинах, поряд з водоймами - дерново-глейові грунти.

Ці грунти дуже родючі, вони акумулюють поживні речовини, зносяться з схилів як поверхневими, так і внутріпочвенного водами. При подібному будову грунтового профілю вам доведеться подбати про осушенні ділянки, оскільки більшість рослин будуть відчувати брак кисню.

Найбільш вологі грунти - торфові - зустрічаються на болотах. Для них характерні торф'яні горизонти, сизі глинисті прошарки і висока вологість, викликана поганим пропусканням вологи. Такі грунти мають високий рівень кислотності. Їх можна використовувати для створення газону, але на них просто необхідний якісний дренаж. Також для поліпшення характеристик при створенні газону їх необхідно перемішувати з великою кількістю піску.

На височинах, зарослих соснами, під малопотужними гумусовим і підзолистих горизонтами знаходиться товща слабо диференційованого піску. Ці грунти отримали назву підзоли (не плутати з підзолистими). Завдяки своїм складом ці грунти відрізняються гарною здатністю пропускати воду, отже, не потребують дренування. Вміст поживних речовин в таких грунтах невелика, оскільки вони швидко вимиваються. Рослини на таких грунтах необхідно регулярно підгодовувати органічними і мінеральними добривами і проводити мульчування.

Розмір
Віктор Коваленко радить заздалегідь продумати розмір земельної ділянки, на якій буде розташовуватися котедж, а також відповідність розміру ділянки площі заміського будинку. За його словами, для ділянки 10-12 соток оптимальна площа котеджу 200 кв. м, для ділянки 15-20 соток - 350-400 кв. м, для ділянки 30 соток - 500-600 кв. м.

Документи
Важливо звернути увагу також на наявність всіх необхідних правовстановлюючих документів на земельну ділянку і котедж. Віктор Коваленко радить з'ясувати категорію і дозволене використання земельної ділянки.

За його словами, найбільш ліквідні ті ділянки, які не потребують зміни категорії і / або дозволеного використання і відносяться до категорії земель поселень з дозволеним використанням під індивідуальне житлове будівництво, а також ділянки з оформленим правом власності.

Віктор Коваленко також радить бути обережними з документами на ділянку. "У угод із заміським житлом існує специфіка, пов'язана з оформленням документів по угоді. Причому, перелік необхідних при здійсненні операцій із заміською нерухомістю документів істотно відрізняється від документів, необхідних для угод з іншою нерухомістю.

Як правило, ці відмінності стосуються документів на земельну ділянку. Для проведення операції необхідно отримати додаткові документи, пов'язані із земельною ділянкою, наприклад, кадастровий план, акт узгодження меж земельної ділянки сусідами і т. п.

Крім того, кожну земельну ділянку має цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, індивідуального житлового будівництва і т. д. Покупець зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до цими цілями, "- каже Коваленко.

Якщо ділянка належить продавцеві на правах оренди, то відповідно до закону, після придбання будинку, розташованого на цій ділянці, до покупця переходить право користування на ділянку на тих самих умовах, що і у продавця. При цьому попередній договір оренди повинен бути розірваний, а новий - укладено з цим власником.

Додаткові фактори
Віктор Коваленко називає ще ряд факторів, які допоможуть вам визначитися з вибором місця для майбутнього будинку. По-перше, відстань від шосе до самого селища: оптимально - 1-1,5 км, інакше траса буде чутна. І не забудьте звернути увагу на стан цієї дороги, особливо взимку, говорить Віктор Коваленко.

По-друге, вода: до неї треба підходити дуже обережно. З одного боку, безумовно, мальовничо. З іншого - вода вимагає догляду.

Звертайте увагу на правовий аспект покупки ділянки у води: зараз наглядові органи ретельно стежать за цільовим використанням землі і за веденням легального будівництва в прибережних зонах.

Ціна
Зрозуміло, що багато в чому нюанси вибору визначаються фінансовими можливостями покупця. Тому не зайвим буде спочатку довідатися про цінову ситуацію в тому селищі, де ви плануєте купити ділянку.

Належність до певної цінової категорії залежить від розташування ділянки: у котеджних містечках чи в районі стихійної котеджної забудови. Причому основним розходженням цінових категорій є ступінь розвитку інфраструктури, а також спосіб здійснення охорони.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання без посилання заборонено