З чого складається ціна на квартиру?

Цього року кількість проданого забудовниками житла вперше виявилося більшим, ніж число квартир, які придбали з рук. Причини популярності «первинки» - сучасні будівельні матеріали , акційні пропозиції. І головне - вартість майже на 20 % нижче.


На межі рентабельності
За запевненнями експертів , вартість нового житла близька до ціновим очікуванням покупців.

« Масової скупки житла в Києві , за різними оцінками , можна було б очікувати при ціні в $ 750-800 за квадрат , - повідомив нам незалежний експерт ринку нерухомості Ярослав Цуканов. - Зараз ціна стартує з $ 950 - трохи дорожче ».

Крім того , попит вдалося підвищити завдяки невеликому зниженню цін з початку року. Забудовники збавили вартість , знизивши дохід з кожної квартири і заощадивши на матеріалах .

«Для економ- сегмента це цілком нормально . Адже для покупців такого житла головним критерієм вибору є вартість . На якість увагу звертають вже в другу чергу » , - зазначив Цуканов.

Але дешевше «квадрати» вже не будуть. Зараз їх ціна не набагато перевищує витрати будівельних компаній на зведення будинку . Як правило , забудовники зараз закладають рентабельність на рівні 100 % з проекту . На купівлю ділянки , збір всіх необхідних документів , зведення багатоповерхівки і здачу її в експлуатацію йде до 5 років. Тобто річний прибуток не перевищує 20 %.

Будинок у розрізі

З чого ж складається ціна ? За словами голови Асоціації фахівців з нерухомості Сергія Злидня , головним фактором є місце розташування будинку.

« Вартість робіт і матеріалів для житла одного класу скрізь практично однакова. А от ціна земельної ділянки в центрі міста і на всіляких різниться суттєво. Та й земля в Києві в порівнянні з Запоріжжям може відрізнятися в рази » , - зазначив Злидень.

Крім цього , потрібно купити ділянку , розробити проект , пройти сім кіл пекла , збираючи дозволу у чиновників , побудувати будинок і підключити його до комунікацій. Втім , « Погляду » пояснили , що спілкування з представниками держустанов останнім часом значно подешевшало.

«Нові закони дозволили скоротити кількість процедур , необхідних для початку будівництва , і час на їх оформлення , - вважає віце -президент Конфедерації будівельників України Юрій Сербін. - Це вплинуло і на собівартість житла : економія склала близько 7 % ».

За словами експерта , нововведення дозволили значно скоротити корупційну складову.

« Забудовники проходять менше інстанцій , а значить, у нечистих на руку чиновників менше можливостей попросити " винагороду "» , - зазначив Сербін.

Тим часом , вартість « квадрата » може і вирости - завдяки рекламі. В останні роки на розкрутку проектів стали витрачати в 5 разів більше грошей .

сюрпризи новобудов
Незважаючи на те , що квартири в новобудовах і зручніше , і зроблені з сучасних матеріалів , житло в старих будинках продовжують купувати. Як зазначив директор АН « Valion » Артур Пилипчук , людей приваблює можливість відразу заїхати і жити , а не чекати закінчення ремонту. І то, це не означає , що ви будете спочивати в милостивої тиші : сусіди можуть переробляти житло роками. Та й недоліки старого житла можна побачити при перегляді , поговоривши з сусідами. Про сюрпризи нового будинку дізнаєтеся вже після заселення.

За законами ринку

Каже Іван Салій , Колишній глава Київської міськадміністрації :

Закон ринку: якщо квартири набувають за ціною забудовника , навіщо будкомпанії знижувати ціну і втрачати прибуток? Інакше ціни давно б знизили. Я вважаю , вартість метра в столиці ( стартує від 7900 грн) - цілком прийнятний показник . Це підтвердили і розрахунки Мінрегіонбуду , який встановив таку вартість для учасників державних програм.
www.zagorodna.com