Що буде з ринком нерухомості США після урагану?

Прогнози щодо майбутнього ринку нерухомості США песимістичні. Ураган Sandy завдав нищівного удару по восстанавливающемуся ринку нерухомості США. Збиток оцінюється в десятки мільярдів доларів. На Східному узбережжі США, на яке припадає кожна п'ята продаж нерухомості, в результаті урагану запанував хаос - регіон сильно постраждав від повеней і руйнувань. Банки збираються припинити іпотеку, поки не буде оцінений точний збиток від стихії.

США зараз переживає важкі дні - вулиці спорожніли, паралізовано транспортне сполучення по всьому Східному узбережжю бушують шторми, йдуть проливні дощі і снігопади, затримано 9500 авіарейсів, вперше з 1888 року Американська фондова біржа через негоду закрито вже на 2 дні. За попередніми оцінками, збитки можуть скласти близько $ 20 млрд., тоді як страховка, передбачена на подібні випадки, здатна покрити лише $ 5-10 млрд., - передає Bloomberg. Шторм також може негативно вплинути на комерційну нерухомість і цінні папери в США.

Загальна вартість будинків у США, які піддалися ризику руйнування внаслідок урагану Сенді, оцінюється в $ 88 млрд. Згідно з доповіддю CoreLogic Inc., на шляху урагану в Нью-Йорку виявилася нерухомість на загальну суму $ 35,1 млрд., у Нью Джерсі - $ 22,6 млрд., у Вірджинії - $ 11,3 млрд., у штаті Массачусетс - $ 7,8 млрд., сукупний ризик Меріленд, Делавер і Пенсільванії склав $ 11 млрд.

Сьогодні пожежа в Квінсі, викликаний повінню, знищив понад 50 будинків. На 57-й вулиці Манхеттена нахилився будівельний кран, який частково зруйнував споруджуваний 90-поверховий житловий будинок, після чого його поривами вітру продовжувало розгойдувати по вулиці. За даними Associated Press, число жертв склало 16 людей.

Цього року ринок нерухомості США тільки почав відходити від кризи - індекс вартості нерухомості в серпні збільшився на 2% в 20 містах США щодо аналогічного періоду минулого року. Експерти прогнозували 1,9% зростання.

За даними Національної Асоціації ріелторів, у вересні середня вартість нерухомості в США становила $ 183 900 (+11% з вересня 2011 р.). Обсяг продажів нерухомості в жовтні також підвищився на 11% порівняно з тим же періодом минулого року.

Банки вирішили піти назустріч іпотечних боржників, чиї будинки постраждали від урагану. Зокрема, розгляд справ про позбавлення права викупу за закладними буде відкладено на 12 місяців деяким позичальникам буде надано відстрочення до 1 року на виплати по кредитах, також власникам постраждалих від Sandy будинків будуть прощені штрафи за прострочення платежів по іпотеці, деяким позичальникам на 90-денний період будуть знижені іпотечні платежі.

У довгостроковій перспективі наслідки урагану можуть мати вкрай негативні наслідки для тих, хто оформив іпотеку, так як багато хто з них втратили свої будинки, або вони знаходяться в такому стані, що їх неможливо буде виставити на продаж. У цьому плані найбільш негативні перспективи очікуються в Нью-Йорку і Нью Джерсі. Так, більше 50000 будинків в Нью-Йорку і більше 20000 будинків у Нью Джерсі, вилучених банками, опинилися на шляху урагану Sandy, і їх складно буде продати.

Таким чином, ринок нерухомості США після урагану Сенді очікують не кращі часи.
www.zagorodna.com