Все про нерухомості Нью-Йорка

Краще один раз побачити, ніж сто разів почути про те, що ж із себе представляє живий мегаполіс США - Нью-Йорк. Недороге житло, як його купити, та особливості міського життя. Коли мова йде про Америці, перший місто, який приходить на розум - Нью-Йорк. Я завжди вважала Москви дуже динамічним містом, але, у порівнянні з американським мегаполісом, тут досить розмірено і небагатолюдно. І я не скажу, що в захваті від цього міста, яку б частину його не взяти - від Брукліна і Куінс, до Манхеттена. Але, можливо, як «великий торговельний і офісний центр» він є відмінним варіантом.

Боро Нью-Йорка

Нью-Йорк, якщо і представляється нам вулицею Таймс-Сквер (англ. Times Square), то насправді він набагато більше. Його муніципальні райони (боро): Бруклін, Куінс, Манхеттен, Бронкс, Ставний-Айленд. Найбільшим за площею є Куінс, а найбільш густонаселених - Бруклін. Мені випала можливість побувати лише в Куїнсі, Брукліні і Манхеттені. Про Манхеттен давно всім відомо. Звичайно, існують і бідні, і багаті райони, але в цілому це все ж престижний і безпечний боро.

Куінс і Бруклін. Не варто боятися районів, де достатню частку населення складають афро - і латиноамериканці. Спочатку вам може здаватися незвичним таке оточення, але воно цілком привітно. А в громадському транспорті (наприклад, в автобусі) можна і зовсім зустріти родичів - росіян. Але не виключаю факт небезпеки вулиць в темний час доби. Можуть зустрічатися «персонажі» з кінофільмів про афроамериканские гетто.

Так що, вибираючи тимчасове або постійне місце проживання в Нью-Йорку, варто задуматися не тільки про вартість, але й можливі ризики, а також дискомфортних для вас умовах проживання.

Умови для «життя» і які витрати?

Не все так добре в Америці, як може здатися на перший погляд. Якщо ви чоловік середнього достатку, забудьте про спокійне життя. Високі податки, дороге утримання будинку, навчання ваших дітей, транспорт, харчування тощо. За словами місцевих жителів добре живеться тільки бідним (безробітним) людям, яким виплачується допомога і роблять хороші «послаблення» в податкових виплати, а так само забезпеченим і багатим людям.

Про жовтому таксі і захованих парковках

З громадським транспортом все досить непогано. Вартість поїздки в метро: 2 поїздки за 2,25 $ (протягом 2 годин), в автобусі $ 2,25 - 1 поїздка. Таксі дороге: хвилин 15 - 20 на «жовтому» авто вам може обійтися в $ 20 і більше. Крім намотаних грошей через лічильник, не забудьте про такси! Для зручності у багатьох таксі є апарати для кредитних карт, так що «дратувати» купюрами водія не доведеться. Але не пропустіть момент збільшення таксистом додаткових пару доларів до загального рахунку.

Автомобільний трафік залишає бажати кращого, як і в будь-якому великому мегаполісі багато машин, нормальний рух можливий лише в ранкові та нічні години. Однак транспортні розв'язки і решітчаста структура вулиць дозволяє водіям вибирати різні шляхи пересування, що істотно розвантажує центральні проспекти. Місцева парковка має свої особливості: дозволених місць не так багато, а якщо і є, то стоянка обмежується часом (2 години), хоча періодично нам здавалося, що на ці правила багато давно закрили очі. Що ж стосується центральних районів Нью-Йорка, то ситуація з припаркованими уздовж дороги машинами досить цікава - таких автомобілів дуже і дуже мало. Переважно всі користуються численними підземними парковками і облаштованими багатоярусними майданчиками. Але задоволення це недешеве.


Апартаменти? Будинок? Будь що за привабливими цінами

Охочих купити нерухомість в Нью-Йорку досить багато, і ринок нерухомості готовий запропонувати кращі апартаменти і «хаусы» найпопулярнішого міста США. А ось вартість житла після кризи з 2007 по 2011 років впала в штатах на 32-60%. Хоча ріелтори говорять про відновлення ринку нерухомості, ціни на апартаменти поки ще залишаються привабливими.
Невелика підсумок за цінами в різних районах штату:

Нью-Йорк
40 кв. м, 70 000 $ (далеко від центру)
126 кв. м, 2 000 000 $ (в центрі)

Куінс
64 кв.м, 110 000 $
216 кв. м (1930 р.), 111 $300

Ставний-Айленд
21 кв. м, 69 000 $
75.6 кв. м, 44 900 $

Бронкс
27 кв. м, 30 000 $
72 кв. м, 65 000 $

Бруклін
54 кв. м, 49 900 $

Особливих обмежень у придбанні житла в США іноземними особами немає. Але на відміну від житлової нерухомості тут простіше придбати землю, так як не потрібні ні довідки, ні страховки. У всіх випадках здійснення операції купівлі-продажу краще здійснювати через ріелторів. Причому придбати бажані американські метри можна не виїжджаючи з Росії, для чого вам буде потрібно лише телефон, сканер і інтернет. Ризики в даному випадку мінімальні, так як порушення законів США про ріелторську діяльність може призвести брокера до втрати ліцензії та права займатися такого роду діяльністю.

Крім Нью-Йорка найпоширенішими штатами за скупку нерухомості іноземцями є також Каліфорнія і Флорида. Але з всього наявного спектру пропозицій перевага у нерухомості преміум-класу, що менше всього страждає в період криз.

Деталі процесу купівлі та витрати на операцію

Ви можете обмежити варіанти агентств нерухомості і зробити процес купівлі/продажу більш зрозумілим і легким, якщо виберете російську компанію - їх достатню кількість як на території США, так і в Росії. Ще один плюс до вибору професіонала - це його обізнаність в особливостях деталей цього процесу, оскільки у кожного штату свої нюанси. Послуги брокера складають 6 % від вартості проданого житла.
Юридична підтримка. Бере участь і юрист з боку продавця, як правило, член Асоціації штату, який надасть вам типовий договір купівлі-продажу. Додатками до договору будуть: документи на право власності, опитувальний лист, страхування нерухомості, або іпотечні заставні документи на майно, підтвердження забезпечення податкових векселів, документи про оплату енергії та комунальних послуг, оренди, дозволу на різні додаткові обладнання. З боку покупця юрист проводить наступні процедури: «Title Search» - підтвердження фінансового благополуччя об'єкта, фізичну перевірку об'єкту, підтвердження фінансової чистоти угоди (відсутність боргів, застав, які претендують третіх осіб тощо). Варто зауважити, що на рахунок продавця або титульній компанії вноситься депозит не менше 10 % від суми покупки.

«Deed» - документ, що підтверджує право власності, покупець отримує тільки після повної оплати об'єкта. Не забудьте зареєструвати свої права: найчастіше це відбувається через окружний суд штату (нагадаємо, в кожному штаті вимоги до реєстрації свої).

Варто звикнути, що в США платять за все! Додатковими витратами будуть:

вартість перевірки об ’ єкта нерухомості на фінансову і страхову чистоту, яку проводить титульна компанія, становить 0.5 -1 %;
оплата реєстрації права власності 0.2 - 0.5 % від вартості покупки;
юридичні послуги становлять 1 - 2 %, їх оплачує і покупець, і продавець спільно;
податки на продаж нерухомості в розмір 0.1 - 2 % (у кожному штаті свої), які оплачує продавець.

Можливо все! І жити в Нью-Йорку теж. Все залежить від ваших потреб, бажань і фінансового балгополучия не стільки на придбання будинку, скільки на його зміст і реалізацію своїх запитів.
sob.ru