ТОП-5 країн, де купівля нерухомості є величезний ризик

За останні п'ять років ціни на ринку столичної нерухомості переступили всі мислимі межі. У результаті усе більше і більше співвітчизників намагаються придбати житло за межами нашої Батьківщини.
Інтерес до закордонної нерухомості досить великий. За статистикою, кожен другий росіянин хотів би купити апартаменти за кордоном. Недивно: приваблюють людей порівняно невисока ціна, комфорт та гідний рівень життя. Однак не кожна угода може бути вдалою; є країни, де придбання нерухомості - великий ризик для покупців. Від купівлі нерухомості у яких країнах краще утриматися, розповідає адвокат Олег Сухов ("Юридичний центр адвоката Олега Сухова").

Перше місце в списку займає Іспанія

"За офіційними даними, в 2011 році росіяни придбали в Іспанії більше 1200 квартир. Найпопулярніші вілли Коста-Брави і Коста-Рибне, ще пару років тому продавалися з величезним успіхом, сьогодні таким результатом похвалитися не можуть, - повідомляє адвокат Олег Сухов. - Ліквідність нерухомості в цій країні впала в рази: продати об ’ єкт за ціною покупки практично нереально. Причина проста і банальна: економічна криза!" Недобросовісним забудовникам залишається принади непрофесійних інвесторів дисконтами і "копійчаними" цінами. Більш того, в Іспанії, як і в Росії, в будівельному секторі процвітає корупція: близько 100 тисяч об'єктів зведені на березі моря незаконно. Частина будинків вже почали зносити, а привабливі оголошення про продаж такого житла досі можна побачити на інтернет сайтах.

Далі в списку значиться Кіпр

Не кожен росіянин знає, що Північний Кіпр - це незаконне державне утворення. Адвокат Олег Сухов має свою точку зору на придбання тут майна: "Однозначно раджу утриматися від купівлі нерухомості і земельних ділянок на території Турецької Республіки Північного Кіпру, яка є самопроголошеним державою на окупованій території".

Більш того, на сайті російського посольства в Республіці Кіпр опубліковано попередження для наших співвітчизників про небезпеку придбання нерухомості в північній частині острова. Ризик полягає в тому, що при потенційної зміни влади на Кіпрі дію колишніх законів може бути оскаржене, що автоматично анулює будь-яку укладену тут угоду купівлі-продажу. Колишні власники житла, які в масовому порядку залишили його, емігрувавши з-за політичної нестабільності, рано чи пізно повернуться. Відповідно, їхні законні права на нерухомість можуть бути відновлені.

Південно-східна Азія. В'єтнам

Пляжний відпочинок, краси природи, дивовижна їжа і дешева нерухомість - звучить заманливо, не чи правда? Але в реальності, якщо зберетеся придбати доступне за ціною майно, то напевно залишитеся без грошей і даху над головою.

"В'єтнам - це ще одна зона підвищеного ризику. Придбання нерухомості іноземцями в цій країні заборонено, тому власність часто оформляється на підставного власника з місцевим паспортом", - розповідає адвокат Олег Сухов.

Привілей на купівлю житла є лише в окремих категорій нерезидентів: інвесторів, підприємців, представників іноземних організацій, що працюють у В'єтнамі. Простіше кажучи, у тих, хто приносить користь місцевої економіки. Купуючи нерухомість на первинному ринку В'єтнаму, не зайвим буде з'ясувати, чи є у забудовника ліцензія на будівельну діяльність, чи отримав він дозвіл на зведення будинку в даному місці, чи узгоджений план забудови з владою. На вторинному ринку, крім чистоти угоди, слід ретельно перевірити, чи немає за господарем заборгованості за комунальними платежами і інших боргів.

Четверте місце займають країни Африки

Кілька років тому росіяни активно купували апартаменти на стадії будівництва в Єгипті, Лівії, Тунісі та Алжирі. Дійсно, ціни в північній частині Африки, наприклад, в Єгипті, цілком прийнятні. Крім того, на місцевому ринку нерухомості діє система розстрочки платежів при купівлі споруджуваних об'єктів. Забудовники пропонують безпроцентну розстрочку строком до трьох років з початковим внеском у розмірі 2530 %. Решта суми виплачується щокварталу рівними частками.

"Але, на жаль, багато об'єкти нерухомості так і залишаються гарними картинками в буклетах, - коментує сформовану в Єгипті ситуацію адвокат Олег Сухов. - Справа в тому, що за місцевим законодавством укладений договір купівлі-продажу ще не є підставою для підтвердження права власності. Він повинен бути зареєстрований у державній нотаріальній конторі і тільки після цього вступає в законну силу. А для отримання свідоцтва про право власності на нерухомість в Єгипті покупцеві необхідно зареєструвати свій контракт у міському суді. Оформлення документів займає близько чотирьох місяців. Така довга процедура дає простір для махінацій і привертає недобросовісних продавців-забудовників, які легко можуть продати одну квартиру кілька разів. Як говориться, Схід - справа тонка".

І наостанок - Хорватія

На сьогоднішній день Хорватія - найвигідніша з європейських країн по вкладенню інвестицій в нерухомість. Як показує статистика, близько 300 тисяч росіян мають тут житло. Але не кожен потенційний покупець знає, що до 80 % об'єктів нерухомості є проблемними: на один об'єкт часом претендує до 20 власників!

"Все це ускладнюється відсутністю дозвільної документації на будівництво, безліччю обтяжень, претензій третіх осіб і довгими судовими позовами. У підсумку придбаний об'єкт або неможливо оформити у власність, або він просто зноситься місцевою владою як незаконно зведений", - попереджає адвокат Олег Сухов.

Головна порада: для зниження ризиків при купівлі закордонної нерухомості супровід угоди необхідно довірити кваліфікованого юриста тієї країни, в якій ви маєте намір придбати об'єкт.
www.zagorodna.com