Читайте також:
Новобудови в Києві б’ють рекорди: як змінилася ціна за рік
З'явившись в епоху глобального індустріального підйому , в бурхливі 50 -ті , типове житло міцно увійшло в наше життя. Як би не критикували однотипні вулиці в різних куточках країни творці новорічних кіношедеврів і вимогливі іноземні архітектори , якби не типові «хрущовки» , «чешки » або « польки » , без даху над головою досі залишалося б майже все населення. А так - майже кожен при своїх пенатах. Адже за статистикою лише 11 % наших співвітчизників не мають власного житла. Решта були « оквартірени » , і в 85 випадках зі 100 - в епоху тотального типового радянського будівництва.
« Панельки » досі користуються стійким попитом на ринку нерухомості. Їх купують ті , кому не вистачає грошей на нові будинки і ті , кому неохота ризикувати з « віртуальними » новобудовами . За роки радянській владі створили близько 200 самих різних серій і подсерий житлових будинків - свого роду шаблонів. Усі їх можна об'єднати в кілька основних груп , за часом створення та будівництва . Зрозуміло , рік від року умови життя в будинках повільно , але поліпшувалися. «Погляд » розібрався , чим відрізняються основні серії.
Середина 50 -х - початок 80 -х.
« Брєжнівки » , 87 -а серія , 96 - я , 134 - я , 464- я , БПС , « чешки» , « польки »
% У загальному житловому фонді : 28 %
Відмінні особливості :
Поверховість : 9-12 (серія БПС до 16).
Перші поверхи : з балконами.
стіни :
матеріал: цегла , бетон , керамзитобетон ( серії 96 і 134 з поліпшеною теплоізоляцією ) ,
товщина : 0,3-0,55 см ,
тепло- і звукоізоляція : низька (крім серій 96 і 134).
Перекриття : ж / б .
Висота стель : 2,50-2,65 .
Наявність додаткових приміщень :
підвал, техповерх .
Всі будинки оснащені ліфтами і сміттєпроводами .
Стандартна кількість кімнат: 1-4 .
Явний мінус житла: іноді неякісно зроблена стяжка на перекриттях , через що добре чутно , що роблять сусіди. У будинках серій БПС взимку холодно , а влітку дуже спекотно.
Явний плюс житла : з'явилися ліфти та сміттєпроводи . Кухні стали більше - в окремих проектах понад 8 метрів. Багато будинків цифрових серій облицьовані кахлем.
Термін експлуатації:
100 років (закінчується в 2050 - 2080 - ті роки).
Початок 50 -х - кінець 60 -х.
« Хрущовки» , «кубики» .
% У загальному житловому фонді : 23 %
Відмінні особливості :
Поверховість : 5-6 поверхів. Рідше - 9 .
Перші поверхи : часто без балконів.
стіни :
матеріал: цегла , панель ,
товщина : 40-60 см ,
тепло- і звукоізоляція: низька.
Перекриття : ж / б , дерев'яні.
Висота стель : 2,50-2,55 .
Наявність додаткових приміщень :
підвал, горище (рідко). Найчастіше передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для кожної квартири. Комор і ін додаткових приміщень немає.
Ліфтів і сміттєпроводу немає.
Стандартна кількість кімнат: 1-3.
Ресурс будинку: 40-50 років. Викорінено повністю .
Явний мінус житла: вкрай маленька площа на 1 -го мешканця (розраховано за 9 кв. М. на чол. ) , Звідси дуже компактні житлові кімнати (5-15 кв. М.) , кухні ( 3,5-6 кв. М . ) , з / в поєднаний .
Явний плюс житла: мале число квартир на майданчику , розвинена інфраструктура біля будинку.
Початок 60 -х - кінець 80 -х.
Малосімейки і гостинки .
% У загальному житловому фонді : 10 %
Малометражні однокімнатні квартири. Готельками або КГТшкамі (від «кімнати готельного типу» ) спочатку називали житло без кухні і санвузла . Тепер під готельками увазі квартиру з маленькому передпокої , кімнатою в 12-18 метрів і кухнею в 3-6 метрів. Санвузол суміжний . Малосімейні квартири будували трохи більше. У санвузлі є місце для повноцінної ванною.
Відмінні особливості : будували тільки однакомнатную . Може бути відсутнім кухня , ванна .
Поверховість : 5-9 поверхів.
Перші поверхи : часто без балконів. стіни :
матеріал: панель ,
товщина : 0,4 м ,
тепло- і звукоізоляція: низька.
Перекриття : ж / б .
Наявність додаткових приміщень :
підвал, горище (рідко). Часто передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для кожної квартири. Комор і ін додаткових приміщень немає.
Ліфти і сміттєпровід : є в 9- поверхівках .
Стандартна кількість кімнат: 1 .
Явний мінус житла: вкрай маленька площа на 1 -го мешканця - 6-9 метрів. Кухня часто від 3 метрів. На поверсі розташовується від 10 до 40 квартир. Часто в санвузлі можна розмістити тільки сидячу ванну або піддон для душу.
Явний плюс житла : відносна дешевизна.
Термін експлуатації: 50-60 років. Минає в даний час .
70 -ті - 80 -е.
« Радмін » , ЄС , КС , Т- 1 , Т- 2 , Т- 4 , КТ.
% У загальному житловому фонді : 5 %
Відмінні особливості :
Поверховість : 9-22 .
Перші поверхи : з балконами.
стіни :
матеріал: керамзитобетон (КС - цегла ) ,
товщина : 0,3-0,4 м ,
тепло- і звукоізоляція: середня.
Перекриття : ж / б .
Висота стель : 2,65-2,75 ( 2,50 для серії КС).
Наявність додаткових приміщень :
всі будинки оснащені ліфтами і сміттєпроводами . У будинках з'являються окремі приміщення для консьєржів , колясок або зберігання інструменту двірників.
Стандартна кількість кімнат: 1-4 .
Явний мінус житла: як і в попередніх серіях , міжкімнатні перекриття не дають гарній звукоізоляції .
Явний плюс житла : просторі кухні 8,5-11 кв. м. Поліпшені планування - всі кімнати , як правило , роздільні . Всі будинки , крім серії ЄС , оснащені двома ліфтами. У серії Т використовується утеплений керамзитобетон .
« Совмінкі » зводилися для чиновницького апарату , вони відрізняються поліпшеними плануваннями з кухнями до 12,5 метрів. Деякі з них будувалися з трьома ліфтами.
Термін експлуатації:
120 років (закінчується в 2090 - 2100 - ті роки).
80 -ті - даний час .
АППС , АППС- люкс , КТУ , КТМ .
% У загальному житловому фонді : 9 %
Відмінні особливості :
Поверховість : 11-22 поверху.
Перші поверхи : з балконами.
стіни :
матеріал: утеплений керамзитобетон ,
товщина : 0,3-0,4 см ,
тепло- і звукоізоляція: середня ,
перекриття : ж / б .
Висота стель : 2,65-2,75 .
Наявність додаткові приміщень :
підвал, техповерх , приміщення для консьєржів , колясок або зберігання інструменту двірників.
Всі будинки оснащені 2 ліфтами на під'їзд і сміттєпроводами .
Стандартна кількість кімнат: 1-4 .
Явний мінус житла : будинки мало чим відрізняються від попередніх серій , є проблеми зі звукоізоляцією.
Явний плюс житла: всі будинки побудовані з утепленого керамзитобетону. Різниця в серіях полягає тільки в плануваннях . Будинки КТУ мають кухні до 14 квадратів , а АППС- люкс - до 12.
Термін експлуатації:
120 років ( закінчується не раніше 2100 ) .
Коментарі