Як здати квартиру дорожче?

Ринок оренди дуже розвинений, здати квартиру і отримувати за це непогану грошову надбавку - нескладне завдання. Однак завжди хочеться отримати максимальну вигоду. Оренда - поширене і вельми прибуткове явище . Для багатьох це непогана підмога до зарплати чи пенсії. Найпростіше недорого здати однокімнатну квартиру , такі пропозиції розлітаються як гарячі пиріжки. Однак ніхто з власників не хоче продешевити , тому питання правильного розміру орендної палати завжди актуальне. Як визначити реальну ринкову ставку оренди своєї квартири ? Ганна Моісеєва , керівник агентства нерухомості Home Staging , радить консультуватися з досвідченим ріелтором , так як різні дошки оголошень , а іноді й сайти в Інтернеті , спотворюють картину ринку . Помилка ж в орендній ставці може привести до простою квартири на місяць або навіть довше , а це вже реальні втрати досить відчутною суми. Отже , треба знати середню вартість оренди в місті , це дозволить об'єктивно оцінити ринок і встановити оптимальну ціну оренди .

Безумовно , кожен орендодавець мріє здати квартиру дорожче. Проте варто пам'ятати , що одного бажання тут мало , квартира повинна коштувати запитуваних грошей . Розмір оренди складається з багатьох чинників : розташування і типу будинку , поверху , площі квартири , кількості кімнат , планування , стану квартири , особливо сантехніки , наявності побутової техніки та необхідних меблів . Але завжди є шанс підвищити суму оренди , поліпшивши здається житло . І це не так складно зробити . Ганна Моісеєва радить , в першу чергу , навести в квартирі порядок , винести зайві та особисті речі , поставити необхідну меблі та техніку , повісити фіранки , усунути неприємні запахи. По-друге , можна звернути увагу і на під'їзд , хоча б вкрутити відсутні лампочки. Крім того , бажано зробити хороші фотографії квартири і грамотну рекламу , а також вірно визначити цільову аудиторію.

Прийнято вважати , що ремонт здатний підняти вартість оренди . Безумовно , ремонт додасть квартирі привабливості , але не варто робити дорогий ремонт , сподіваючись в панельному будинку на околиці міста здати « багату квартиру » за ціною елітної в центрі. Завжди слід враховувати місцезнаходження будинку, його стан і рік споруди. І тут головне не ліпнина на стелі і повсюдна позолота , а благородство , єдність стилю , спокійні нейтральні тони , а також довговічність і отмиваемость всіх елементів .

Більш скромні квартири також виграють від ремонту , тільки не варто вкладати в нього багато грошей , сподіваючись на віддачу. Будь-які дії повинні бути розумні, не слід забувати про раціональному підході . Саме тому перед будь-яким ремонтом , визначте , кому і за скільки ви збираєтеся здавати житло.

Керівник департаменту оренди компанії « Стройтрест-Нерухомість» Юлія Лукіна зазначає , що дорогий ремонт - поширена помилка серед власників, які хочуть окупити свої витрати , завищуючи орендну ставку . Тут не все так райдужно , так як висока орендна ставка може просто привести до простоювання квартири.

Поради тим , хто мріє вигідно здати квартиру :

Необхідний ремонт , відповідний цільової аудиторії орендарів.
У квартирі повинна бути необхідна побутова техніка: плита , духовка , холодильник , пральна машина , телевізор. Якщо ваша квартира не економ- класу , то там вже може знадобитися і кондиціонер , і посудомийна машина.
З меблів необхідні кухонний гарнітур , кухонний стіл зі стільцями , передпокій , платтяна шафа , спальні місця ( за кількістю орендарів) . Чим більше спальних місць, тим дорожче можна здати квартиру , але і знос її буде більше. Старі речі краще викинути , вони ніколи не виглядають привабливо в очах наймачів .
Інтер'єр повинен бути універсальний . Будь виражений стиль звужує коло тих , хто зацікавиться вашим приміщенням.
www.zagorodna.com