За спостереженнями порталу Zagorodna.com, проблемні недобудови залишаються одним із найризикованіших сегментів ринку житла. Для інвесторів головна загроза полягає не лише у затримці будівництва, а й у зміні фінансових умов після зміни забудовника.
Йдеться про будинок №20 у ЖК “Тетерівський бульвар”. Частина інвесторів купувала квартири ще у 2017–2019 роках у компанії “Кварталбуд-24” та фонду “Орегон”. Люди кажуть, що чекають на житло майже дев’ять років.
Причиною нового конфлікту стало підвищення вартості дофінансування квартир. Інвестори заявляють, що за останні місяці ціна квадратного метра суттєво зросла, а нові умови вони вважають несправедливими.
Частина покупців також скаржиться на відсутність обіцяної інфраструктури та затримки з оформленням майнових прав. Деякі інвестори заявили про намір звернутися до правоохоронних органів.
У ТОВ “ЖК-БУД” пояснюють підвищення вартості зростанням цін на будівельні матеріали, роботи та логістику. Компанія заявляє, що планує завершити будівництво у липні 2026 року.
Забудовник запропонував інвесторам двотижневий термін для пошуку компромісу щодо вартості дофінансування. Водночас частина покупців підтримує нового девелопера і відзначає, що будівельні роботи зрушили з місця.
У Житомирській міськраді повідомили, що земельна ділянка перебуває в оренді кооперативу “Кварталбуд-24”, а у квітні 2026 року місто погодило її передачу в суборенду ТОВ “ЖК-БУД”.
Також у місті мають перевірити документи щодо зміни замовника будівництва. Після цього вирішуватиметься питання внесення змін до будівельного реєстру та подальшого введення об’єкта в експлуатацію.
Висновок: ситуація в Житомирі показує, що для інвесторів проблемних ЖК навіть відновлення будівництва не завжди означає швидке завершення історії — інколи разом із новим забудовником з’являються і нові фінансові вимоги.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі